Abschottungsprozess Umriss

Wir haben den Abschottungsprozess für den Bundesstaat North Carolina skizziert .

Der Prozess

North Carolina bietet zwei Methoden der Zwangsvollstreckung:

1.by einreichung einer Klage auf Zwangsvollstreckung

2.by durchführung eines außergerichtlichen Zwangsvollstreckungsverkaufs unter den Bedingungen einer Verkaufsklausel in einer Treuhandurkunde.

Für den Fall, dass sich der Kreditgeber durch Einreichung einer Klage für eine Zwangsvollstreckung entscheidet, wird er versuchen, ein Versäumnisurteil zu erwirken. Sobald der Kreditgeber ein Urteil erhält, haben die Gerichtsschreiber des Obersten Gerichtshofs die Befugnis des Richters, Kommissare für den Zwangsvollstreckungsverkauf zu ernennen, die Berichte über den Verkauf zu erhalten und den gemeldeten Verkauf zu bestätigen. Sie können die Ausführung und Lieferung einer Urkunde an die Immobilie anordnen. Der Angestellte kann auch eine Unterstützungserklärung zur Räumung von Insassen ausstellen, vorausgesetzt, diese Insassen werden zehn Tage im Voraus darüber informiert.

Deed of Trust Abschottung

In North Carolina hat eine Deed of Trust Abschottung mehrere ungewöhnliche Merkmale. Zuerst, Es muss eine vorläufige Anhörung darüber geben, ob abgeschottet werden soll oder nicht. Interessierte Parteien müssen über die Anhörung informiert werden. Der Gerichtsschreiber, nicht der Richter, hält die Anhörung ab. Nachher muss eine Mitteilung des Zwangsvollstreckungsverkaufs gegeben werden; dann wird der Verkauf geleitet. Beim Verkauf muss eine Kaution hinterlegt werden. Nach dem Verkauf gibt es jedoch ein sehr ungewöhnliches Verfahren, das als Upset Bid bezeichnet wird. Ein verstimmtes Gebot besteht darin, innerhalb einer festgelegten Zeit ein höheres Gebot als das Zwangsvollstreckungsgebot abzugeben, wodurch die Immobilie einen Weiterverkauf durchläuft, was immer wieder passieren kann! Nach dem endgültigen Verkauf wird der Verkauf dem Gerichtsschreiber gemeldet.

Vorläufige Anhörung

Nach dem Gesetz von North Carolina kann ein Kreditgeber oder Treuhänder, der die Verkaufsmacht im Rahmen einer Treuhandurkunde hat, diese nach einem gesetzlich vorgeschriebenen Verfahren abschotten. Zu Beginn muss eine Anhörung vor dem Gerichtsschreiber (nicht dem Richter) stattfinden, um festzustellen, ob die Zwangsvollstreckung stattfinden soll oder nicht. Die Bekanntmachung der Anhörung muss in der Art und Weise erfolgen, in der eine Klage zugestellt wird, oder per Einschreiben, Rückschein angefordert, oder, wenn kein anderer Prozess zur Kündigung nach sorgfältiger Anstrengung funktioniert, dann kann die Bekanntmachung der Anhörung an einer auffälligen Stelle auf dem Grundstück, das abgeschottet wird, veröffentlicht werden.

Mitteilung über die Anhörung zur Zwangsvollstreckung

Die Bekanntmachung der Anhörung muss an den Kreditnehmer, jeden, der Geld schuldet oder Geld für das Darlehen schulden könnte, und jede Person, die einen registrierten Anspruch oder ein Pfandrecht an den Immobilien hat, die von der Zwangsvollstreckung betroffen wären, gesendet werden.

Die Mitteilung muss die Immobilie beschreiben, den Namen und die Adresse des aktuellen Kreditgebers angeben, die Art des Verzugs beschreiben, angeben, ob das Darlehen beschleunigt wurde, und ein Recht erwähnen, das der Kreditnehmer nach dem Verzug zu zahlen hat.

In der Mitteilung muss angegeben sein, dass der Kreditnehmer das Recht hat, zum angegebenen Datum und zur angegebenen Uhrzeit vor dem Gerichtsschreiber zu erscheinen, und einen Grund angeben, warum die Zwangsvollstreckung nicht durchgeführt werden sollte. In der Mitteilung muss angegeben werden, dass der Kreditnehmer nicht erscheinen muss und dass die Nichtteilnahme den Käufer nicht daran hindert, den Zahlungsausfall zu beheben oder bei der Zwangsvollstreckung zu kaufen.

Die Mitteilung sollte den Kreditnehmer warnen, dass der Käufer der Zwangsvollstreckung Anspruch auf Besitz hat, sobald der Käufer der Zwangsvollstreckung die Lieferung der Urkunde an die Immobilie akzeptiert. Dem Kreditnehmer wird ferner empfohlen, den Kreditgeber über die letzte Adresse des Kreditnehmers auf dem Laufenden zu halten, um die Zustellung von Kopien nachfolgender Zwangsvollstreckungsbescheide zu erleichtern.

Auf das Recht auf Anhörung kann verzichtet werden, jedoch nur, wenn die Schuld über 100.000 USD liegt und der Verzicht schriftlich erfolgt und in Anwesenheit des Zeugen unterzeichnet ist. Wenn solche schriftlichen Verzichtserklärungen dem Gerichtsschreiber zugestellt werden, Der Angestellte kann die Anhörung darüber überspringen, ob die Zwangsvollstreckung stattfinden soll oder nicht.

Die Anhörung

Der Sachbearbeiter wird die Anhörung abhalten. Während der Anhörung prüft der Sachbearbeiter Beweise dafür, ob die Schuld besteht, ob ein Zahlungsausfall eingetreten ist und ob der Kreditgeber das Recht hat, eine Zwangsvollstreckung vorzunehmen. Wenn der Angestellte diese Fragen zugunsten des Kreditgebers beantwortet, wird er oder sie die Zwangsvollstreckung genehmigen. Jede Seite kann innerhalb von zehn Tagen gegen die Entscheidung des Gerichtsbeschreibers Berufung einlegen. (Dies ist wahrscheinlich fruchtlos.)

Bekanntmachung über den Verkauf – Inhalt

In der Bekanntmachung über den Verkauf werden die Darlehensinstrumente beschrieben. Es muss die ursprünglichen Kreditnehmer identifizieren, wie sie innerhalb von zehn Tagen vor der Veröffentlichung der Zwangsvollstreckungsmitteilung in den Urkundenbüchern aufgeführt sind. Wenn jemand anderes als der Kreditnehmer das Eigentum an der Immobilie in einem Instrument besitzt oder beansprucht, das erfasst wurde, muss eine solche Person in der Bekanntmachung über den Zwangsvollstreckungsverkauf erwähnt werden.

In der Bekanntmachung müssen Datum, Stunde und Ort des Verkaufs angegeben werden, sofern Datum, Stunde und Ort mit dem staatlichen Gesetz über solche Verkäufe übereinstimmen. (Weitere Details zum Verkauf selbst folgen.) In der Bekanntmachung muss die Immobilie beschrieben und die Verkaufsbedingungen angegeben werden, und die Immobilie unterliegt Steuern, besonderen Veranlagungen und anderen Bedingungen, die in der Treuhandurkunde vorgeschrieben sind und die ausdrücklich beschrieben werden müssen.

Bekanntmachung über den Verkauf – Veröffentlichung und Veröffentlichung

Die Bekanntmachung über den Verkauf der Immobilie muss 20 Tage vor dem Verkauf an der Tür des Gerichtsgebäudes angebracht werden. Darüber hinaus muss es einmal wöchentlich für zwei aufeinanderfolgende Wochen veröffentlicht werden. Die beiden Anzeigen müssen im Abstand von mindestens acht Tagen veröffentlicht werden. Die letzte Anzeige darf nicht weniger als zehn Tage vor dem Verkauf veröffentlicht werden. Die Mitteilung über den Verkauf muss mindestens 20 Tage vor dem Verkauf per Post an den Kreditnehmer und jeden anderen Eigentümer oder Titel- oder Pfandrechtskläger an die Adresse gesendet werden, die dem Treuhänder oder dem Kreditgeber zuletzt bekannt war. Die Mitteilung muss ferner an jeden gesendet werden, der sich die Zeit und Mühe genommen hat, einen Antrag auf Kopie der Mitteilung in der gesetzlich vorgeschriebenen Form wie folgt aufzuzeichnen:

__________________________ als Treuhänder (Hypothekengeber), in dem _________________________

wird als Begünstigter (Hypothekengläubiger) benannt und ____________________________ als Treuhänder zu versenden an ______________________ unter folgender Adresse __________________________.

Unterschrift: __________________________

Wenn der Verkauf an eine andere Person als den Kreditgeber erfolgt oder wenn der Kreditgeber an einen gutgläubigen Käufer weiterverkauft und ein solcher Käufer das Land sechs Monate hält, verliert eine Person, die keine Verkaufsmitteilung erhalten hat, das Recht, die Zwangsvollstreckung anzufechten. Um den Verkauf anzufechten, muss die Partei eine Anleihe in Höhe dessen hinterlegen, was der Kreditgeber für das Darlehen gegen die Immobilie schuldet. Die Anleihe ist bis zur endgültigen Entscheidung des Gerichts unwiderruflich.

Zeitpunkt des Verkaufs

Ein Verkauf beginnt zu der in der Verkaufsmitteilung angegebenen Zeit, jedoch niemals an einem Sonntag und immer zwischen den Stunden von 10 a.m. und
4 p.m. Der Verkauf kann fortgesetzt oder verschoben werden. Eine Verschiebung kann jedoch nur aus wichtigem Grund erfolgen, wie schlechtes Wetter, eine übermäßige Anzahl konkurrierender Verkäufe, Krankheit oder ein anderer wichtiger Grund. Die Verschiebung muss zu dem Zeitpunkt und an dem Ort angekündigt werden, an dem der reguläre Verkauf stattgefunden hätte. Eine Mitteilung über die Verschiebung muss an der Tür des Gerichtsgebäudes angebracht und jeder Partei, die normalerweise Anspruch auf eine Zwangsvollstreckung hat, mündlich mitgeteilt werden. Die Mitteilung muss die Stunde und das Datum, zu dem der Verkauf verschoben wird, sowie den Grund für die Verschiebung angeben und unterschrieben sein.

Verkaufsort

Die Immobilie muss an der Tür des Gerichtsgebäudes in der Grafschaft verkauft werden, in der sich das Land befindet, es sei denn, die Treuhandurkunde sieht einen anderen Ort vor. Wenn die Treuhandurkunde dem Treuhänder die Befugnis gibt, einen Verkaufsort zu benennen, Dann ist der Verkaufsort der Ort, den der Treuhänder in der Verkaufsmitteilung bezeichnet. Die Treuhandurkunde kann eine Bareinzahlung beim Verkauf erfordern und den Betrag festlegen. Wenn die erforderliche Bareinzahlung nicht in der Treuhandurkunde angegeben ist, kann der Treuhänder, der den Verkauf hält, vom Höchstbietenden beim Verkauf verlangen, dass er eine Bareinzahlung von nicht mehr als 10 Prozent des Gebots bis zu 1.000 US-Dollar und 5 Prozent des Betrags leistet, um den das Gebot 1.000 US-Dollar übersteigt. Wenn der Höchstbietende die Anzahlung beim Verkauf nicht leistet, kann der Treuhänder die Immobilie sofort allen Bietern zum Verkauf anbieten.

Bericht

Innerhalb von fünf Tagen nach dem Verkauf muss dem Gericht ein vorläufiger Bericht über den Verkauf vorgelegt werden. Der Bericht muss den Namen des Kreditnehmers enthalten; der Kreditgeber; Datum, Uhrzeit und Ort des Verkaufs; Aufzeichnung von Informationen über die Urkunde; der Name des Zwangsvollstreckungskäufers; der Preis, zu dem die Immobilie verkauft wurde, und der Name der Person, die den Bericht erstellt.

Erlös aus dem Verkauf

Der Erlös aus dem Zwangsvollstreckungsverkauf sollte zur Tilgung der Verkaufskosten, der Steuern auf die Immobilie und etwaiger Sonderbewertungen verwendet werden. Als nächstes geht das Geld, um den Restbetrag für das Darlehen zu zahlen, und dann an die Gläubiger in der Reihenfolge ihres Dienstalters. Alles, was übrig bleibt, geht an den Kreditnehmer oder seinen Nachlass. Zur Anfechtung der Verteilung des Verkaufserlöses steht ein spezielles Verfahren zur Verfügung.

Upset Bids

Eines der faszinierendsten Merkmale des Gesetzes von North Carolina ist das Upset Bid für Immobilien, die bei einer Zwangsvollstreckung verkauft werden. Auch nach dem Verkauf kann ein potenzieller Käufer ein verärgertes Gebot abgeben. Ein Upset Bid ist ein erhöhtes Gebot, bei dem ein Bieter anbietet, die zuvor bei der Zwangsvollstreckung verkauften Immobilien für einen Betrag zu kaufen, der den gemeldeten Zwangsvollstreckungspreis um 10 Prozent der ersten 1.000 USD und 5 Prozent des Betrags über 1.000 USD des alten Zwangsvollstreckungsangebots übersteigt. Eine solche Summe Bargeld oder ein Bankscheck muss innerhalb von zehn Tagen nach Erhalt eines Berichts über den alten Zwangsvollstreckungsverkauf beim Sachbearbeiter des Obersten Gerichtshofs hinterlegt werden. Der Sachbearbeiter kann auch eine Anleihe in Höhe des Mindestgebotspreises abzüglich der Bareinzahlung verlangen. Der Sachbearbeiter kann dann einen Weiterverkauf der Immobilie anordnen.

Weiterverkauf unter verstimmten Geboten

Wenn der Sachbearbeiter die Immobilie aufgrund der Hinterlegung eines verstimmten Gebots zum Weiterverkauf anbietet, muss die Mitteilung über den Weiterverkauf 15 Tage vor dem Verkauf an der Tür des Gerichtsgebäudes angebracht werden. Eine Zeitungsanzeige muss einmal wöchentlich für zwei aufeinanderfolgende Wochen vor dem Verkauf veröffentlicht werden. Acht Tage müssen die beiden Anzeigen trennen. Die letzte Anzeige muss mindestens sieben Tage vor dem Verkauf geschaltet werden. Eine Mitteilung über den Weiterverkauf muss an jede Partei gesendet werden. Der Verkauf erfolgt auf die gleiche Weise wie der ursprüngliche Verkauf. Wieder einmal wird ein Höchstbietender auftauchen, der möglicherweise die Person ist, die die höchste Gebotskaution hinterlegt hat. Der gesamte Weiterverkauf kann immer wieder durchgeführt werden, so oft die Gebote abgegeben werden!

Abschlussbericht

Ein Abschlussbericht über den Verkauf und die Veräußerung des Erlöses muss dem Sachbearbeiter von der Person, die den Zwangsvollstreckungsverkauf durchgeführt hat, innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt des Verkaufserlöses ausgehändigt werden. Der Abschlussbericht sollte zeigen, welcher Teil oder welche Teile der Immobilie verkauft wurden. Der Sachbearbeiter muss den Bericht prüfen und aufzeichnen. Eine Kopie der Verkaufs- oder Weiterverkaufsmitteilung und eine eidesstattliche Erklärung zur Veröffentlichung sollten ebenfalls aufgezeichnet werden. Zu diesem Zeitpunkt ist der Verkauf endgültig. Spezielle Verfahren existieren, um Abschottungsverkäufe zu validieren, nachdem sie stattgefunden haben, als die richtigen Verfahren nicht eingehalten wurden, oder der Treuhänder war auch der Kreditgeber.

Verfügungen

Es ist möglich, eine Zwangsvollstreckung in North Carolina anzuordnen.

Mangel

Ein Kreditgeber darf keinen Mangel geltend machen, wenn das Darlehen, das in Verzug geraten ist, den Kaufpreis der Immobilie betraf. In anderen Fällen kann ein Kreditgeber jedoch auf Mangel klagen, aber der Kreditnehmer hat das Recht, in einer Mangelklage den angemessenen Wert der Immobilie als Verteidigung oder Aufrechnung gegen die Ansprüche des Kreditgebers nachzuweisen. Der Kreditnehmer ist nicht darauf beschränkt, den Kreditgeber zu zwingen, nur das Zwangsvollstreckungsangebot gegen die Immobilie zu vergeben; Der Kreditnehmer kann stattdessen den Marktwert der Immobilie als Ausgleich zu einer Mangelklage des Kreditgebers geltend machen und nachweisen.

North Carolina Abschottung LawsNorth Carolina Abschottung ist nicht gerichtlich.

Recht auf Zwangsvollstreckung oder Verkauf unter Strom.205 North Carolina Zwangsvollstreckung Gesetz besagt, dass alle Verkäufe von Immobilien, unter einer Vollmacht in einer Hypothek oder Treuhandurkunde enthalten, um die Zahlung von Geld zu sichern, von einem Hypothekengläubiger oder Treuhänder, durch einen Agenten oder Anwalt zu diesem Zweck, mündlich oder schriftlich von einem solchen Hypothekengläubiger oder Treuhänder ernannt, ob ein solches Schreiben registriert wurde oder wird oder nicht, gilt, unabhängig davon, ob ein solcher Hypothekengläubiger oder Treuhänder bei einem solchen Verkauf anwesend war oder sein wird.

North Carolina Abschottung Verkauf von Immobilien.205 (a) Jeder Verkauf von Immobilien findet in der Grafschaft statt, in der sich die Immobilie befindet, es sei denn, die Immobilie besteht aus einem einzigen Traktat, das sich in zwei oder mehr Grafschaften befindet.
(b) Ein Verkauf eines einzelnen Grundstücks in zwei oder mehr Landkreisen kann in jedem der Landkreise stattfinden, in denen sich ein Teil des Gebiets befindet. Wie in diesem Abschnitt verwendet, bedeutet ein “einzelnes Gebiet” jedes Gebiet, das eine kontinuierliche Grenze aufweist, unabhängig davon, ob Teile davon zu verschiedenen Zeiten oder von verschiedenen Personen erworben wurden oder ob es in andere Einheiten oder Lose unterteilt wurde oder ob es als Ganzes oder in Teilen verkauft wird.
(c) Wenn eine Hypothek oder eine Treuhandurkunde mit Verkaufsmacht für Immobilien den Verkaufsort innerhalb der Grafschaft bezeichnet, findet der Verkauf an dem so bezeichneten Ort statt.
(d) Wenn eine Hypothek oder eine Treuhandurkunde mit Vollmacht zum Verkauf von Immobilien dem Hypothekengläubiger oder Treuhänder das Recht einräumt, den Verkaufsort zu bestimmen, findet der Zwangsversteigerungsverkauf in North Carolina an dem in der Verkaufsmitteilung angegebenen Ort statt, der sich entweder auf dem zu verkaufenden Gelände befindet oder wie folgt:
(1) Immobilien, die sich vollständig in einem einzigen Landkreis befinden, werden an der Gerichtstür des Landkreises verkauft, in dem sich das Land befindet.205 (2) Ein einzelnes Grundstück, das sich in zwei oder mehr Landkreisen befindet, kann an der Gerichtstür eines der Landkreise verkauft werden, in denen sich ein Teil der Immobilie befindet.
(e) Wenn eine Hypothek oder eine Treuhandurkunde mit Vollmacht zum Verkauf von Immobilien den Ort des Verkaufs nicht bestimmt oder dem Hypothekengläubiger oder Treuhänder das Recht einräumt, den Ort des Verkaufs zu bestimmen, oder wenn sie einen Bezirk als Verkaufsort bezeichnet, in dem sich kein Teil des Grundstücks befindet, wird diese Immobilie wie folgt verkauft:205 (1) Immobilien, die sich vollständig in einer einzigen Zählung befinden, werden an der Gerichtstür des Landkreises verkauft, in dem sich das Land befindet.205 (2) Ein einzelnes Grundstück, das sich in zwei oder mehr Landkreisen befindet, kann an der Gerichtstür eines der Landkreise verkauft werden, in denen sich ein Teil der Immobilie befindet.

North Carolina Abschottung Anforderung der Bareinzahlung beim Verkauf.
(a) Wenn eine Hypothek oder eine Treuhandurkunde Bestimmungen in Bezug auf eine Bareinlage beim Verkauf enthält, sind die Bedingungen des Instruments einzuhalten.205 (b) Wenn das Instrument keine Bestimmung in Bezug auf eine Bareinlage bei der Zwangsversteigerung in North Carolina enthält, kann der Hypothekengläubiger oder Treuhänder den Höchstbietenden auffordern, sofort eine Bareinzahlung zu leisten, die den höheren Wert von fünf Prozent (5%) des Gebotsbetrags oder siebenhundertfünfzig Dollar (750,00 USD) nicht überschreitet.
(c) Wenn der Höchstbietende die erforderliche Anzahlung nicht leistet, kann die Person, die den Verkauf hält, die Immobilie gleichzeitig und an einem Ort sofort wieder zum Verkauf anbieten.

North Carolina Abschottung Bekanntmachung über Verkauf und Anhörung.
Der Hypothekengläubiger oder Treuhänder, dem im Rahmen einer Hypothek oder einer Treuhandurkunde eine Verkaufsvollmacht erteilt wurde und der diese Verkaufsvollmacht ausüben möchte, muss beim Gerichtsschreiber eine Anhörung gemäß den Bedingungen dieses Abschnitts einreichen. Nachdem die Anhörung eingereicht wurde, Die Anhörung wird jeder Partei zugestellt, die gemäß diesem Abschnitt der Zwangsvollstreckungsgesetze von North Carolina zur Kündigung berechtigt ist. In der Bekanntmachung sind Zeitpunkt und Ort der Anhörung vor dem Gerichtsschreiber anzugeben und nicht weniger als zuzustellen 10 Tage vor dem Datum dieser Anhörung. Die Zustellung der Mitteilung und der Nachweis der Zustellung erfolgen auf jede in der Zivilprozessordnung für die Zustellung der Ladung vorgesehene Weise, einschließlich der Zustellung per Einschreiben oder Einschreiben, Rückschein angefordert. In den Fällen, in denen die Veröffentlichung genehmigt würde, kann die Zustellung jedoch erfolgen, indem eine Bekanntmachung an auffälliger Stelle und auf auffällige Weise auf dem Grundstück mindestens 20 Tage vor dem Datum der Anhörung veröffentlicht wird, und wenn die Zustellung an eine Partei nach einer angemessenen und sorgfältigen Anstrengung nicht in einer oben genehmigten Weise erfolgen kann, kann die Zustellung an diese Partei erfolgen, indem die Bekanntmachung an auffälliger Stelle und auf auffällige Weise auf dem Grundstück mindestens 20 Tage vor dem Datum der Anhörung veröffentlicht wird. Service by Posting kann gleichzeitig mit anderen Bemühungen zur Erbringung von Service ausgeführt werden. Die Bekanntmachung wird vom Sheriff veröffentlicht. Für den Fall, dass die Dienstleistung durch Entsendung erbracht wird, Beim Gerichtsschreiber ist eine eidesstattliche Erklärung einzureichen, aus der die Umstände hervorgehen, die die Inanspruchnahme der Dienstleistung durch Entsendung rechtfertigen.
Wenn eine Partei vor dem Datum der Anhörung nicht oder nicht rechtzeitig zugestellt wird, ordnet der Sachbearbeiter an, dass die Anhörung bis zu einem bestimmten Datum und einer bestimmten Uhrzeit fortgesetzt wird, mindestens 10 Tage ab dem für die ursprüngliche Anhörung geplanten Datum. Alle bereits rechtzeitig zugestellten Mitteilungen bleiben wirksam. Der Hypothekengläubiger oder Treuhänder muss die Kündigungspflicht dieses Abschnitts in Bezug auf die Parteien erfüllen, die in Bezug auf die ursprüngliche Anhörung nicht oder nicht rechtzeitig zugestellt wurden. Jede Partei, die rechtzeitig zugestellt wurde und die keine tatsächliche Mitteilung über das Datum erhalten hat, an dem die Anhörung fortgesetzt wurde, hat die Reihenfolge der Fortsetzung per erstklassiger Post an seine letzte bekannte Adresse zu senden.

Die Bekanntmachung der Anhörung ist in einer in Unterabschnitt (a) genehmigten Weise zuzustellen am:
1. Jede Person, an die das Sicherungsinstrument selbst eine Mitteilung richtet, die im Falle eines Verzugs zu senden ist.
2. Jede zur Rückzahlung der Schuld verpflichtete Person, gegen die der Inhaber eine Haftung geltend machen will, und jede nicht mitgeteilte Person haftet nicht für einen nach dem Verkauf verbleibenden Mangel.
3. Jeder Rekordbesitzer der Immobilie, dessen Interesse in der Grafschaft, in der sich die Immobilie befindet, zum Zeitpunkt der Einreichung der Anhörung in dieser Grafschaft verzeichnet ist. Der Begriff “Rekordbesitzer” bezeichnet jede Person, die ein gegenwärtiges oder zukünftiges Interesse an der Immobilie besitzt, das zum Zeitpunkt der Einreichung der Anhörungsbekanntmachung erfasst ist und von dem Zwangsvollstreckungsverfahren betroffen wäre, bedeutet jedoch nicht den Treuhänder in einer Treuhandurkunde oder den Eigentümer oder Inhaber einer Hypothek, einer Treuhandurkunde, eines Urteils, eines Mechaniker- oder Materialman-Pfandrechts oder eines anderen Pfandrechts oder Sicherheitsinteresses an der Immobilie. Mieter, die im Besitz von nicht aufgezeichneten Mietverträgen oder Mietverträgen sind, gelten nicht als Plattenbesitzer.

Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und in einer Weise erfolgen, die angemessen berechnet ist, um die zur Kündigung berechtigte Partei auf Folgendes aufmerksam zu machen:
1. Das besondere Immobiliensicherheitsinteresse, das abgeschottet wird, mit einer Beschreibung, die zur Identifizierung der Immobilie erforderlich ist, einschließlich Datum, ursprünglicher Betrag, ursprünglicher Inhaber, und Buch und Seite des Sicherheitsinstruments.
2. Name und Anschrift des Inhabers des Sicherheitsinstruments zum Zeitpunkt der Einreichung der mündlichen Verhandlung.
3. Die Art des geltend gemachten Verzugs.
4. Die Tatsache, wenn dies der Fall ist, dass der gesicherte Gläubiger die Fälligkeit der Schuld beschleunigt hat.
5. Jedes Recht des Schuldners, die Verschuldung zu bezahlen oder den Verzug zu heilen, wenn dies zulässig ist. Der Inhaber hat der Person, die die Mitteilung macht, schriftlich bestätigt, oder wenn der Inhaber die Mitteilung macht, muss der Inhaber in der Mitteilung bestätigen, dass der Schuldner innerhalb von 30 Tagen nach dem Datum der Mitteilung per Post an die letzte bekannte Adresse des Schuldners eine schriftliche Erklärung über den Betrag des Kapitals und der Zinsen, die der Inhaber in gutem Glauben beansprucht, zum Zeitpunkt der schriftlichen Erklärung geschuldet ist, eine tägliche Zinsbelastung auf der Grundlage des Vertragssatzes zum Zeitpunkt der Erklärung und die Höhe der sonstigen Aufwendungen, die der Inhaber zum Zeitpunkt der Erklärung schuldet.
6. Das Recht des Schuldners (oder einer anderen bediensteten Partei), zu einem bestimmten Zeitpunkt und an einem bestimmten Datum vor dem Gerichtsschreiber zu erscheinen, bei dem ihm Gelegenheit gegeben wird, Gründe darzulegen, warum die Zwangsvollstreckung nicht zulässig sein sollte. Die Mitteilung muss eine Erklärung enthalten, dass der Schuldner, wenn er nicht beabsichtigt, die Verzugsvorwürfe des Gläubigers anzufechten, nicht zur mündlichen Verhandlung erscheinen muss und dass sein Versäumnis, an der mündlichen Verhandlung teilzunehmen, sein Recht, die Verschuldung zu begleichen und dadurch den geplanten Verkauf zu verhindern, oder an dem tatsächlichen Verkauf teilzunehmen, falls er sich dafür entscheidet, nicht beeinträchtigt.
7. Wenn der Zwangsversteigerungsverkauf in North Carolina vollzogen wird, hat der Käufer ab dem Datum der Lieferung seiner Urkunde Anspruch auf den Besitz der Immobilie, und dass der Schuldner, wenn er noch im Besitz ist, dann vertrieben werden kann. Name, Adresse und Telefonnummer des Treuhänders oder Hypothekengläubigers.
8. Dass der Schuldner den Treuhänder oder Hypothekengläubiger schriftlich über seine Adresse in Kenntnis setzen sollte, damit ihm Kopien der Zwangsvollstreckungsbekanntmachung zugesandt werden können, in der die Bedingungen festgelegt sind, unter denen der Verkauf stattfinden wird, und Mitteilung über Verschiebungen oder Wiederverkäufe.

Inhalt der Verkaufsmitteilung.
Die North Carolina Foreclosure Notice of Sale gilt –
1. Beschreiben Sie das Instrument, nach dem der Verkauf gehalten wird, indem Sie die ursprünglichen Hypothekengläubiger identifizieren und Daten aufzeichnen. Wenn sich der Datensatzinhaber von den ursprünglichen Hypothekengläubigern unterscheidet, In der Bekanntmachung ist auch der Datensatzinhaber der Immobilie aufgeführt, wie in den Aufzeichnungen des Urkundenregisters nicht mehr als widergespiegelt 10 Tage vor der Veröffentlichung der Bekanntmachung. Die Mitteilung kann auch den Eigentümer widerspiegeln, der nicht in den Aufzeichnungen enthalten ist, falls bekannt;
2. Datum, Uhrzeit und Ort des Verkaufs gemäß den Bestimmungen des Instruments und dieses Artikels angeben;
3. Beschreiben Sie die zu verkaufende Immobilie in einer Weise, die vernünftigerweise berechnet wird, um die Öffentlichkeit darüber zu informieren, was verkauft wird, welche Beschreibung allgemein sein kann und die Beschreibung enthalten kann, wie sie in dem Instrument verwendet wird, das die Verkaufsmacht enthält, indem darauf Bezug genommen wird. Jede Immobilie, die in dem Instrument beschrieben wird, das die Verkaufsmacht enthält und nicht zum Verkauf angeboten wird, sollte auch so beschrieben werden, dass potenzielle Käufer bestimmen können, was zum Verkauf angeboten wird und was nicht;
4. Geben Sie die Verkaufsbedingungen an, die in dem Instrument vorgesehen sind, nach dem der Verkauf durchgeführt wird, einschließlich des Betrags der gegebenenfalls vom Höchstbietenden bei dem Verkauf zu leistenden Bareinzahlung;
5. Geben Sie an, dass die Immobilie steuerpflichtig und besonderen Veranlagungen unterliegt, wenn sie verkauft werden soll.
6. Geben Sie an, ob die Immobilie unter oder zusammen mit nachgeordneten Rechten oder Interessen verkauft wird, sofern diese Rechte und Interessen hinreichend ausgewiesen sind.

Entsendung und Veröffentlichung von North Carolina Abschottung Bekanntmachung über den Verkauf von Immobilien.
Zusätzlich zur Einhaltung der Bestimmungen in Bezug auf die Veröffentlichung oder Veröffentlichung von Verkaufsmitteilungen, die im Sicherheitsinstrument enthalten sind,gilt
North Carolina foreclosure Notice of sale of real property-
1. Veröffentlicht werden, in dem Bereich, der vom Clerk of Superior Court für die Veröffentlichung öffentlicher Bekanntmachungen in der Grafschaft, in der sich die Immobilie befindet, mindestens 20 Tage unmittelbar vor dem Verkauf.
2. Die Bekanntmachung wird mindestens zwei Wochen hintereinander einmal wöchentlich in einer Zeitung veröffentlicht, die in dem Landkreis, in dem sich die Immobilie befindet, veröffentlicht und für legale Werbung qualifiziert ist.
3. Wenn keine solche Zeitung in der Grafschaft veröffentlicht wird, Die Bekanntmachung wird mindestens zwei Wochen hintereinander einmal wöchentlich in einer Zeitung veröffentlicht, die in der Grafschaft allgemein verbreitet ist.
4. Zusätzlich zu der erforderlichen Zeitungsanzeige kann der Sachbearbeiter nach eigenem Ermessen auf Antrag einer interessierten Partei eine solche zusätzliche Werbung genehmigen, die nach Ansicht des Sachbearbeiters dem Interesse der Parteien dient, und die Gebühren für diese weitere Werbung als Teil der Kosten der Zwangsvollstreckung besteuern lassen.

Wenn die Verkaufsmitteilung in einer Zeitung veröffentlicht wird-
1. Der Zeitraum vom Datum der ersten Veröffentlichung bis zum Datum der letzten Veröffentlichung, einschließlich beider Daten, darf nicht weniger als sieben Tage, einschließlich Sonntage, und
2 betragen. Das Datum der letzten Veröffentlichung darf nicht mehr als 10 Tage vor dem Datum des Verkaufs liegen.
3. Die Verkaufsmitteilung ist mindestens 20 Tage vor dem Verkaufsdatum per erstklassiger Post an jede Partei zu senden, die zur Benachrichtigung über die Anhörung berechtigt ist, deren Adresse dem Treuhänder oder Hypothekengläubiger bekannt ist, und darüber hinaus per erstklassiger Post an jede Partei zu senden, die eine Kopie der Verkaufsmitteilung wünscht.

Zeitpunkt des Verkaufs.
Ein Verkauf beginnt zu dem in der Verkaufsmitteilung angegebenen Zeitpunkt oder so bald wie möglich danach, spätestens jedoch eine Stunde nach dem festgelegten Zeitpunkt, es sei denn, er wird durch andere Verkäufe am selben Ort verzögert. Der Verkauf findet zwischen 10:00 Uhr und 4:00 Uhr an einem anderen Tag als Sonntag oder einem gesetzlichen Feiertag statt.

Kategorien: Articles

0 Kommentare

Schreibe einen Kommentar

Avatar-Platzhalter

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht.