Descripción del Proceso de Ejecución hipotecaria

Hemos descrito el proceso de ejecución hipotecaria para el estado de Carolina del Norte .

El Proceso

Carolina del Norte ofrece dos métodos de ejecución hipotecaria:

1.by presentación de una demanda para solicitar una ejecución hipotecaria

2.by realizar una venta de ejecución hipotecaria fuera de los tribunales bajo los términos de una cláusula de poder de venta en una escritura de fideicomiso.

En el caso de que el prestamista opte por ejecutar la hipoteca mediante la presentación de una demanda, tratará de obtener un fallo por incumplimiento. Una vez que el prestamista recibe un fallo, los secretarios de la corte Superior tienen el poder del juez de nombrar comisionados para hacer la venta de ejecución hipotecaria, recibir los informes sobre la venta y confirmar la venta reportada. Pueden ordenar la ejecución y entrega de una escritura de propiedad. El secretario también puede emitir órdenes de asistencia para desalojar a cualquier ocupante, siempre que se notifique con diez días de antelación a dichos ocupantes.

Ejecución hipotecaria de Escritura de Fideicomiso

En Carolina del Norte, una ejecución hipotecaria de escritura de fideicomiso tiene varias características inusuales. En primer lugar, debe haber una audiencia preliminar para decidir si ejecutar la hipoteca o no. Las partes interesadas deben recibir notificación de la audiencia. El secretario de la corte, no el juez, celebra la audiencia. Después, se debe dar un aviso de la venta por ejecución hipotecaria; luego se lleva a cabo la venta. Se debe hacer un depósito en la venta. Después de la venta, sin embargo, existe un procedimiento muy inusual llamado oferta alterada. Una oferta alterada consiste en hacer una oferta más alta que la oferta de ejecución hipotecaria dentro de un tiempo establecido, lo que hará que la propiedad pase por una reventa, ¡lo que puede suceder una y otra vez! Después de la venta final, la venta se informa al secretario de la corte.

Audiencia preliminar

Bajo la ley de Carolina del Norte, un prestamista o fideicomisario que tiene el poder de venta bajo una escritura de fideicomiso puede ejecutarla siguiendo un procedimiento prescrito por la ley. Al principio, se debe celebrar una audiencia ante el secretario de la corte (no el juez) para determinar si la ejecución hipotecaria debe llevarse a cabo o no. La notificación de la audiencia debe entregarse en la forma en que se entrega la demanda, o por correo certificado, con acuse de recibo o, si no funciona ningún otro proceso para dar la notificación después de un esfuerzo diligente, la notificación de la audiencia puede publicarse en un lugar visible en la propiedad en la que se ejecutará la hipoteca.

Aviso de la Audiencia de Ejecución Hipotecaria

El aviso de la audiencia debe enviarse al prestatario, a cualquier persona que deba o pueda deber dinero por el préstamo y a toda persona que tenga un reclamo o gravamen registrado sobre los bienes raíces que se verían afectados por la ejecución hipotecaria.

El aviso debe describir los bienes raíces, dar el nombre y la dirección del prestamista actual, describir la naturaleza del incumplimiento, indicar si el préstamo se ha acelerado y mencionar cualquier derecho que el prestatario tenga a pagar para remediar el incumplimiento.

El aviso debe indicar que el prestatario tiene el derecho de comparecer ante el secretario de la corte en la fecha y hora especificadas y mostrar la causa de por qué no se debe llevar a cabo la ejecución hipotecaria. El aviso debe indicar que el prestatario no tiene que comparecer, y que la falta de asistencia no impide que el comprador intente remediar el incumplimiento o compre en la venta de ejecución hipotecaria.

El aviso debe advertir al prestatario que el comprador de ejecución hipotecaria tendrá derecho a la posesión tan pronto como el comprador de ejecución hipotecaria acepte la entrega de la escritura de la propiedad. Además, se aconseja al prestatario que mantenga informado al prestamista sobre la última dirección del prestatario para ayudar a la entrega de copias de cualquier notificación de ejecución hipotecaria posterior.

Se puede renunciar al derecho a recibir un aviso de audiencia, pero solo si la deuda es superior a 1 100,000 y la renuncia se hace por escrito y se firma en presencia del testigo. Cuando se entregan dichas exenciones por escrito al secretario de la corte, el secretario puede omitir la audiencia para decidir si la ejecución hipotecaria debe llevarse a cabo o no.

La Audiencia

El secretario celebrará la audiencia. Durante la audiencia, el secretario considerará la evidencia de si la deuda existe, si se ha producido un incumplimiento y si el prestamista tiene derecho a ejecutar la hipoteca. Si el secretario responde esas preguntas a favor del prestamista, autorizará la ejecución hipotecaria. Cualquiera de las partes puede apelar la decisión del secretario ante el juez en un plazo de diez días. (Es probable que esto sea infructuoso.)

Aviso de venta – Contenido

El aviso de venta describirá los instrumentos de préstamo. Debe identificar a los prestatarios originales tal como se muestran en los registros de escritura dentro de los diez días anteriores a la publicación del aviso de ejecución hipotecaria. Si alguien que no sea el prestatario posee o reclama la propiedad de la propiedad en un instrumento que ha sido registrado, entonces dicha persona debe ser mencionada en el aviso de la venta por ejecución hipotecaria.

El aviso debe dar la fecha, hora y lugar de la venta, siempre que dicha fecha, hora y lugar sean consistentes con la ley estatal que regula dichas ventas. (Más detalles seguirán en la venta en sí.) El aviso debe describir la propiedad y declarar los términos de la venta y que la propiedad se venderá sujeta a impuestos, evaluaciones especiales y cualquier otro término requerido por la escritura de fideicomiso, que debe describirse específicamente.

Aviso de Venta – Publicación y Publicación

El aviso de venta de los bienes raíces debe publicarse en la puerta del juzgado durante 20 días antes de la venta. Además, debe publicarse una vez a la semana durante dos semanas sucesivas. Los dos anuncios deben publicarse con un intervalo de al menos ocho días. El último anuncio no puede publicarse menos de diez días antes de la venta. El aviso de la venta debe enviarse por correo postal de primera clase al menos 20 días antes de la venta al prestatario y a cualquier otro propietario o reclamante de título de registro o gravamen a la última dirección conocida por el fideicomisario o el prestamista. Además, el aviso debe enviarse a cualquier persona que se haya tomado el tiempo y la molestia de registrar una solicitud de copia del aviso en el formulario legal de la siguiente manera:

__________________________ como fideicomitente (deudor hipotecario) en el que _________________________

es nombrado como beneficiario (acreedor hipotecario), y ____________________________ como fideicomisario para ser enviados por correo a ______________________ en la siguiente dirección __________________________.

Firma: __________________________

Si la venta se hace a alguien que no sea el prestamista, o si el prestamista revende a un comprador de buena fe y dicho comprador retiene la tierra seis meses, entonces una persona que no recibió un aviso de venta pierde el derecho de impugnar la ejecución hipotecaria. Para impugnar la venta, la parte debe depositar una fianza igual a lo que se le debe al prestamista por el préstamo contra la propiedad. La fianza es irrevocable, en espera de la decisión final del tribunal.

Hora de Venta

Una venta comenzará a la hora designada en el aviso de venta, pero nunca en domingo y siempre entre las horas de 10 a.m. y
4 p. m. La venta puede continuar o posponerse. Sin embargo, un aplazamiento solo puede ser por una buena causa, como mal tiempo, un número excesivo de ventas competidoras, enfermedad u otra buena razón. El aplazamiento debe anunciarse en el momento y lugar en que se habría realizado la venta regular. Una notificación de la postergación debe publicarse en la puerta del juzgado y entregarse oralmente a cada parte que normalmente tiene derecho a recibir una notificación de una venta por ejecución hipotecaria. El aviso debe indicar la hora y la fecha a la que se pospone la venta y el motivo del aplazamiento y debe firmarse.

Lugar de Venta

La propiedad debe venderse en la puerta del juzgado en el condado donde se encuentra la tierra, a menos que la escritura de fideicomiso proporcione una ubicación diferente. Si la escritura de fideicomiso le da al fideicomisario la autoridad para designar un lugar de venta, entonces el lugar de venta será el lugar que el fideicomisario designe en el aviso de venta. La escritura de fideicomiso puede requerir un depósito en efectivo en la venta y establecer la cantidad. Si el depósito en efectivo requerido no se especifica en la escritura de fideicomiso, el fideicomisario que sostiene la venta puede requerir que el mejor postor en la venta pague un depósito en efectivo que no exceda el 10 por ciento de la oferta hasta 1 1,000, y el 5 por ciento de la cantidad en la que la oferta exceda $1,000. Si el mejor postor no hace el depósito en la venta, el fideicomisario puede volver a ofrecer inmediatamente la propiedad para la venta a cualquier postor.

Informe

Se debe presentar un informe preliminar de la venta al tribunal dentro de los cinco días posteriores a la venta. El informe debe dar el nombre del prestatario; el prestamista; la fecha, hora y lugar de la venta; la información de registro sobre la escritura; el nombre del comprador de ejecución hipotecaria; el precio al que se vendió la propiedad y el nombre de la persona que hizo el informe.

Producto de la Venta

El producto de la venta por ejecución hipotecaria debe utilizarse para pagar los costos de la venta, los impuestos sobre la propiedad y cualquier tasación especial. A continuación, el dinero se destina a pagar el saldo adeudado en el préstamo, y luego a los acreedores en orden de antigüedad. Todo lo que sobra va al prestatario, o a su patrimonio. Se dispone de un procedimiento especial para impugnar la distribución de los ingresos de las ventas.

Ofertas alteradas

Una de las características más intrigantes de la ley de Carolina del Norte es la oferta alterada de bienes raíces vendidos en ejecución hipotecaria. Incluso después de la venta, un comprador potencial puede entrar y hacer una oferta molesta. Una oferta alterada es una oferta aumentada por la que un postor ofrece comprar los bienes raíces vendidos anteriormente en la ejecución hipotecaria por una cantidad que excede el precio de venta de ejecución hipotecaria reportado en un 10 por ciento de los primeros 1 1,000 y un 5 por ciento de la cantidad superior a $1,000 de la antigua oferta de ejecución hipotecaria. Dicha suma de dinero en efectivo, o un cheque de caja, debe depositarse en el secretario de la Corte Superior, dentro de los diez días posteriores a que el secretario reciba un informe sobre la venta de ejecución hipotecaria anterior. El secretario también puede requerir una fianza por el monto del precio de oferta alterada, menos el depósito en efectivo. El secretario puede ordenar la reventa de la propiedad.

Reventa Bajo Ofertas Alternas

Cuando el secretario ofrece la propiedad para reventa debido al depósito de una oferta alterna, el aviso de la reventa debe publicarse en la puerta del juzgado durante 15 días antes de la venta. Un anuncio de periódico debe publicarse una vez a la semana durante dos semanas sucesivas antes de la venta. Ocho días deben separar los dos anuncios. El último anuncio debe publicarse no menos de siete días antes de la venta. Se debe enviar un aviso de la reventa a cada parte. La venta se realizará de la misma manera que la venta original. Una vez más, surgirá un postor alto, que bien puede ser la persona que puso el depósito de la oferta alterada. ¡La reventa completa se puede hacer una y otra vez tan a menudo como se envíen ofertas molestas!

Informe Final

La persona que realizó la venta por ejecución hipotecaria debe entregar al secretario un informe final sobre la venta y la disposición de los ingresos, dentro de los 30 días posteriores a la recepción de los ingresos de la venta. El informe final debe mostrar qué parte o partes de la propiedad se vendieron. El secretario debe auditar el informe y registrarlo. También se debe registrar una copia del aviso de venta o reventa y una declaración jurada de publicación. En este punto, la venta es definitiva. Existen procedimientos especiales para validar las ventas de ejecución hipotecaria mucho después de que se llevaron a cabo cuando no se cumplieron los procedimientos adecuados, o el fideicomisario también era el prestamista.

Mandamientos judiciales

Es posible prohibir una venta de ejecución hipotecaria en Carolina del Norte.

Deficiencia

Un prestamista no puede demandar por una deficiencia si el préstamo que entró en mora era por el precio de compra de los bienes raíces. Sin embargo, en otros casos, un prestamista puede demandar por deficiencia, pero el prestatario tiene el derecho en una demanda por deficiencia de probar el valor razonable de la propiedad como defensa o compensación a las reclamaciones del prestamista. El prestatario no se limita a obligar al prestamista a acreditar solo la oferta de ejecución hipotecaria contra la propiedad; en su lugar, el prestatario puede afirmar y probar el valor de mercado de la propiedad como compensación de una demanda por deficiencia por parte del prestamista.

Leyes de ejecución hipotecaria de Carolina del Norte La ejecución hipotecaria de Carolina del Norte no es judicial.

Derecho a ejecutar una Hipoteca o Vender bajo el Poder.
La ley de ejecución hipotecaria de Carolina del Norte establece que todas las ventas de bienes inmuebles, bajo un poder de venta contenido en cualquier hipoteca o escritura de fideicomiso para asegurar el pago de dinero, por cualquier acreedor hipotecario o fideicomisario, a través de un agente o abogado para ese propósito, designado oralmente o por escrito por dicho acreedor hipotecario o fideicomisario, ya sea que dicho escrito haya sido o deba ser registrado o no, serán válidas, ya sea que dicho acreedor hipotecario o fideicomisario estuviera o esté presente en dicha venta.

Venta de Bienes Inmuebles por Ejecución hipotecaria en Carolina del Norte.
(a) Toda venta de bienes inmuebles se llevará a cabo en el condado donde se encuentre la propiedad, a menos que la propiedad consista en un solo tramo situado en dos o más condados.
b) La venta de un solo lote de bienes inmuebles situados en dos o más condados podrá realizarse en cualquiera de los condados en los que esté situada cualquier parte del lote. Tal como se utiliza en esta sección, un “tramo único” significa cualquier tramo que tenga un límite continuo, independientemente de si partes del mismo pueden haberse adquirido en diferentes momentos o de diferentes personas, o si pueden haberse subdividido en otras unidades o lotes, o si se vende en su totalidad o en partes.
(c) Cuando una hipoteca o escritura de fideicomiso con poder de venta de bienes inmuebles designe el lugar de venta dentro del condado, la venta se llevará a cabo en el lugar designado.
(d) Cuando una hipoteca o escritura de fideicomiso con poder de venta de bienes inmuebles confiere al acreedor hipotecario o fideicomisario el derecho de designar el lugar de venta, la venta de ejecución hipotecaria de Carolina del Norte se llevará a cabo en el lugar designado por el aviso de venta, que se ubicará en el local a vender o de la siguiente manera:
(1) La propiedad situada en su totalidad dentro de un solo condado se venderá en la puerta del juzgado del condado en el que se encuentra el terreno.
(2) Una sola porción de propiedad situada en dos o más condados puede venderse en la puerta del juzgado de cualquiera de los condados en los que se encuentra alguna parte de la propiedad real.
(e) Cuando una hipoteca o escritura de fideicomiso con poder de venta de bienes inmuebles no designe, o confiera al acreedor hipotecario o fideicomisario el derecho de designar, el lugar de venta, o cuando designe como lugar de venta algún condado en el que no se encuentre parte de la propiedad, dichos bienes inmuebles se venderán de la siguiente manera::
(1) La propiedad situada en su totalidad dentro de un solo conteo se venderá en la puerta del juzgado del condado en el que se encuentra la tierra.
(2) Una sola porción de propiedad situada en dos o más condados puede venderse en la puerta del juzgado de cualquiera de los condados en los que se encuentra alguna parte de la propiedad real.

Requisito de Ejecución Hipotecaria de Carolina del Norte de Depósito en Efectivo en Venta.
a) Si una hipoteca o escritura de fideicomiso contiene disposiciones con respecto a un depósito en efectivo en la venta, se cumplirán las condiciones del instrumento.
(b) Si el instrumento no contiene ninguna disposición con respecto a un depósito en efectivo en la venta de ejecución hipotecaria de Carolina del Norte, el acreedor hipotecario o fideicomisario puede requerir que el mejor postor realice de inmediato un depósito en efectivo que no exceda el mayor de cinco por ciento (5%) del monto de la oferta o setecientos cincuenta dólares (seven 750.00).
(c) Si el mejor postor no hace el depósito requerido, la persona que realiza la venta puede, al mismo tiempo y en el lugar, volver a ofrecer inmediatamente la propiedad para la venta.

Aviso de Venta y Audiencia de Ejecución Hipotecaria de Carolina del Norte.
El acreedor hipotecario o fideicomisario a quien se le haya otorgado un poder de venta en virtud de una hipoteca o escritura de fideicomiso que pretenda ejercer dicho poder de venta deberá presentar al secretario de la corte un aviso de audiencia de acuerdo con los términos de esta sección. Después de que se presente el aviso de audiencia, el aviso de audiencia se entregará a cada parte con derecho a notificación según esta sección de las leyes de ejecución hipotecaria de Carolina del Norte. La notificación especificará una hora y un lugar para la audiencia ante el secretario de la corte y se entregará al menos 10 días antes de la fecha de dicha audiencia. La notificación se entregará y la prueba de entrega se hará de cualquier manera prevista en las Reglas de Procedimiento Civil para la entrega de citaciones, incluida la entrega por correo certificado o certificado, con acuse de recibo solicitado. Sin embargo, en aquellos casos en que se autorice la publicación, la entrega puede hacerse mediante la publicación de un aviso en un lugar y manera visibles en la propiedad no menos de 20 días antes de la fecha de la audiencia, y si la entrega a una parte no puede llevarse a cabo después de un esfuerzo razonable y diligente de la manera autorizada anteriormente, la notificación a dicha parte se puede dar mediante la publicación del aviso en un lugar y manera visibles en la propiedad no menos de 20 días antes de la fecha de la audiencia. El servicio por publicación puede ejecutarse simultáneamente con cualquier otro esfuerzo para efectuar el servicio. El aviso será publicado por el sheriff. En el caso de que el servicio se obtenga mediante publicación, se presentará una declaración jurada al secretario de la corte que muestre las circunstancias que justifican el uso del servicio por publicación.
Si alguna de las partes no sirve o no es entregado a tiempo antes de la fecha de la audiencia, el secretario judicial ordenará la audiencia continuó una fecha y hora determinadas, no menos de 10 días a partir de la fecha programada para la audiencia original. Todas las notificaciones que ya se hayan entregado a tiempo siguen siendo efectivas. El acreedor o fiduciario deberá satisfacer el requisito de la notificación de esta sección con respecto a aquellas partes que no sirve o no se entrega a tiempo con respecto a la audiencia original. Se enviará la orden de aplazamiento por correo de primera clase a su última dirección conocida a cualquier parte que no haya recibido notificación efectiva de la fecha en que se ha continuado la audiencia.

La notificación de audiencia se notificará de la manera autorizada en la subsección (a) a:
1. Toda persona a la que el propio instrumento de garantía ordene que se envíe una notificación en caso de incumplimiento.
2. Cualquier persona obligada a reembolsar la deuda contra la que el titular de la misma tenga la intención de hacer valer su responsabilidad, y cualquier persona que no haya sido notificada, no será responsable de cualquier deficiencia restante después de la venta.
3. Cada propietario de registro de la propiedad cuyo interés esté registrado en el condado donde se encuentra la propiedad en el momento en que se presenta el aviso de audiencia en ese condado. El término “propietario de registro” significa cualquier persona que posea un interés presente o futuro en la propiedad real, cuyo interés está registrado en el momento en que se presenta el aviso de audiencia y se vería afectado por el procedimiento de ejecución hipotecaria, pero no significa ni incluye al fideicomisario en una escritura de fideicomiso o al propietario o titular de una hipoteca, escritura de fideicomiso, fallo, gravamen de mecánico o materialman, u otro gravamen o interés de seguridad en la propiedad real. Los inquilinos en posesión en virtud de arrendamientos o contratos de alquiler no registrados no se considerarán propietarios de registros.

La notificación se hará por escrito y se indicará de una manera razonablemente calculada para que la parte con derecho a la notificación tenga conocimiento de lo siguiente:
1. La garantía real de bienes raíces particular que se ejecuta, con la descripción que sea necesaria para identificar el bien inmueble, incluida la fecha, el importe original, el titular original y el libro y la página del instrumento de garantía.
2. El nombre y la dirección del titular del instrumento de seguridad en el momento en que se presente el aviso de audiencia.
3. La naturaleza del incumplimiento reclamado.
4. El hecho, en tal caso, de que el acreedor garantizado haya acelerado el vencimiento de la deuda.
5. Todo derecho del deudor a pagar la deuda o a subsanar el incumplimiento, si así se permite. El tenedor ha confirmado por escrito a la persona que da la notificación, o si el tenedor está dando la notificación, el tenedor confirmará en la notificación, que, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la notificación, se envió al deudor por correo de primera clase a la última dirección conocida del deudor una declaración por escrito de la cantidad de capital e intereses que el tenedor reclama de buena fe que se le adeude a la fecha de la declaración por escrito, un cargo de interés diario basado en la tasa contractual a la fecha de la declaración, y la cantidad de otros gastos que el tenedor sostiene que se le debe a la fecha de la declaración.
6. El derecho del deudor (u otra parte notificada) a comparecer ante el secretario de la corte a la hora y en la fecha especificada, en la que se le dará la oportunidad de presentar motivos justificativos de por qué no se debe permitir que se celebre la ejecución hipotecaria. El aviso contendrá una declaración de que si el deudor no tiene la intención de impugnar las alegaciones de incumplimiento del acreedor, el deudor no tiene que comparecer en la audiencia y que su falta de asistencia a la audiencia no afectará su derecho a pagar la deuda y, por lo tanto, impedirá la venta propuesta, o asistir a la venta real, si decide hacerlo.
7. Que si la venta de ejecución hipotecaria de Carolina del Norte se consuma, el comprador tendrá derecho a la posesión de los bienes raíces a partir de la fecha de entrega de su escritura, y que el deudor, si aún está en posesión, puede ser desalojado. El nombre, la dirección y el número de teléfono del fideicomisario o del acreedor hipotecario.
8. Que el deudor debe mantener al fideicomisario o al acreedor hipotecario notificado por escrito de su dirección para que pueda recibir copias por correo del aviso de ejecución hipotecaria que establece los términos bajo los cuales se realizará la venta, y el aviso de cualquier aplazamiento o reventa.

Contenido del aviso de venta.
El aviso de venta de ejecución hipotecaria de Carolina del Norte será –
1. Describa el instrumento en virtud del cual se realiza la venta, identificando a los deudores hipotecarios originales y registrando los datos. Si el propietario del registro es diferente de los deudores hipotecarios originales, la notificación también enumerará al propietario del registro de la propiedad, como se refleja en los registros del registro de escrituras no más de 10 días antes de la publicación de la notificación. El aviso también puede reflejar al propietario no reflejado en los registros si se conoce;
2. Designar la fecha, hora y lugar de venta de conformidad con las disposiciones del instrumento y del presente artículo;
3. Describir los bienes inmuebles que se vayan a vender de una manera que se calcule razonablemente para informar al público de lo que se está vendiendo, qué descripción puede ser en términos generales y puede incorporar la descripción utilizada en el instrumento que contiene la facultad de venta por referencia al mismo. Cualquier bien descrito en el instrumento que contenga el poder de venta que no se ofrezca a la venta también deberá describirse de manera que permita a los posibles compradores determinar qué se ofrece a la venta y qué no;
4. Indicar las condiciones de la venta previstas en el instrumento en virtud del cual se realiza la venta, incluido el importe del depósito en efectivo, en su caso, que deberá realizar el mejor postor en la venta;
5. Indique que la propiedad se venderá sujeta a impuestos y gravámenes especiales si se va a vender así.
6. Indicar si los bienes se venden con sujeción a derechos o intereses subordinados o junto con ellos, siempre que esos derechos e intereses estén suficientemente identificados.

Publicar un Aviso de ejecución hipotecaria de Carolina del Norte de Venta de Bienes Inmuebles.
Además de cumplir con las disposiciones con respecto a la publicación o publicación de aviso de venta contenidas en el instrumento de seguridad,
El aviso de ejecución hipotecaria de Carolina del Norte de venta de bienes inmuebles será-
1. Ser colocado, en el área designada por el secretario de la corte superior para colocar avisos públicos en el condado en el que se encuentra la propiedad, por lo menos 20 días inmediatamente antes de la venta.
2. El aviso se publicará una vez a la semana durante al menos dos semanas sucesivas en un periódico publicado y calificado para publicidad legal en el condado en el que se encuentra la propiedad.
3. Si no se publica dicho periódico en el condado, el aviso se publicará una vez a la semana durante al menos dos semanas sucesivas en un periódico que tenga una circulación general en el condado.
4. Además de la publicidad requerida en el periódico, el secretario puede, a su discreción, a solicitud de cualquier parte interesada, autorizar dicha publicidad adicional que, en opinión del secretario, servirá a los intereses de las partes, y permitir que los cargos por dicha publicidad adicional se graven como parte de los costos de la ejecución hipotecaria.

Cuando el anuncio de venta se publica en un periódico-
1. El período comprendido entre la fecha de la primera publicación y la fecha de la última publicación, ambas inclusive, no será inferior a siete días, incluidos los domingos, y
2. La fecha de la última publicación no será superior a diez días antes de la fecha de la venta.
3. El aviso de venta se enviará por correo de primera clase por lo menos 20 días antes de la fecha de venta a cada parte con derecho a notificación de la audiencia cuya dirección sea conocida por el fideicomisario o el acreedor hipotecario y, además, también se enviará por correo de primera clase a cualquier parte que desee una copia del aviso de venta.

Hora de venta.
La venta comenzará en el momento indicado en el anuncio de venta o tan pronto como sea posible, pero a más tardar una hora después de la hora fijada, a menos que se retrase por otras ventas realizadas en el mismo lugar. La venta se realizará entre las 10: 00 a.M. y las 4:00 P. m. en cualquier día que no sea domingo o feriado legal.

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