sulkemisprosessin pääpiirteet

olemme hahmotelleet Pohjois-Carolinan osavaltion sulkemisprosessin .

prosessi

Pohjois-Carolina tarjoaa kaksi ulosmittauskeinoa:

1.by kanteen nostaminen, jossa vaaditaan ulosmittausta

2.by tuomioistuimen ulkopuolisen ulosmyynnin suorittaminen kauppakirjaan sisältyvän myyntivaltalausekkeen nojalla.

siinä tapauksessa, että lainanantaja päättää ulosmitata nostamalla kanteen, se yrittää saada yksipuolisen tuomion. Kun lainanantaja saa tuomion, ylioikeuden virkailijoilla on tuomarin valta nimittää komissaarit tekemään ulosmyynnin, vastaanottamaan myyntiä koskevat raportit ja vahvistamaan ilmoitettu myynti. Ne voivat määrätä kiinteistön luovutuskirjan täytäntöön panemisesta ja toimittamisesta. Virkailija voi myös antaa avustuskirjan asukkaiden häätämiseksi, jos heille annetaan kymmenen päivää etukäteen ilmoitus.

Luottamuskirja ulosmittaus

Pohjois-Carolinassa luottamuskirjassa on useita epätavallisia piirteitä. Ensin on järjestettävä alustava kuuleminen siitä, ulosmitataanko vai ei. Asianomaisille osapuolille on ilmoitettava kuulemisesta. Oikeuden kirjuri, ei tuomari, pitää istunnon. Sen jälkeen on annettava ilmoitus ulosmyynnistä, minkä jälkeen kauppa tehdään. Myynnistä on tehtävä talletus. Kaupan jälkeen on kuitenkin olemassa hyvin epätavallinen menettely nimeltä järkyttynyt tarjous. Järkyttynyt tarjous on tehdä korkeampi tarjous kuin ulosmittaus tarjous tietyn ajan kuluessa, mikä aiheuttaa kiinteistön mennä läpi jälleenmyynti, joka voi tapahtua uudelleen ja uudelleen! Lopullisen myynnin jälkeen kaupasta ilmoitetaan hovivirkailijalle.

alustava käsittely

Pohjois-Carolinan lain mukaan lainanantaja tai toimitsijamies, jolla on kauppakirjan nojalla myyntivaltuus, voi sulkea sen ulos noudattamalla laissa säädettyä menettelyä. Aluksi on pidettävä istunto tuomioistuimen virkailijan (ei tuomarin) edessä sen selvittämiseksi, pitäisikö ulosmittaus suorittaa vai ei. Kuulemista koskeva ilmoitus on annettava tiedoksi oikeusjutun tiedoksiantotavalla tai oikeaksi todistetulla kirjeellä, pyydetyllä palautuskuitilla tai, jos mikään muu ilmoitusprosessi ei toimi ahkeran ponnistelun jälkeen, kuulemista koskeva ilmoitus voidaan lähettää näkyvään paikkaan kiinteistölle, joka ulosmitataan.

Ulosmittauskuuleminen

kuulemista koskeva ilmoitus on lähetettävä lainanottajalle, kaikille, joilla on velkaa tai jotka voivat olla velkaa lainasta, ja jokaiselle henkilölle, jolla on kirjattu vaatimus tai panttioikeus kiinteistöstä, johon ulosotto vaikuttaisi.

ilmoituksessa on kuvattava kiinteistö, ilmoitettava nykyisen lainanantajan nimi ja osoite, kuvattava maksukyvyttömyyden luonne, mainittava, onko lainaa nopeutettu, ja mainittava, onko lainanottajalla oikeus maksaa maksukyvyttömyys.

ilmoituksessa on mainittava, että lainanottajalla on oikeus saapua tuomioistuimen virkailijan eteen määrättynä päivänä ja määrättynä aikana ja osoittaa syy siihen, miksi ulosmittausta ei pitäisi pitää. Ilmoituksessa on mainittava, että lainanottajan ei tarvitse saapua paikalle ja että laiminlyönti ei estä ostajaa yrittämästä korjata maksukyvyttömyyttä tai ostamasta ulosmyynnin yhteydessä.

ilmoituksessa olisi varoitettava lainanottajaa siitä, että ulosmittauksen ostajalla on oikeus omaisuuteen heti, kun ulosmittauksen ostaja hyväksyy kauppakirjan toimittamisen kiinteistöön. Lisäksi lainanottajaa kehotetaan ilmoittamaan lainanantajalle, mikä on lainanottajan viimeisin osoite, jotta se voi toimittaa jäljennökset mahdollisista myöhemmistä ulosmittausilmoituksista.

oikeudesta tulla kuulluksi voidaan luopua, mutta vain, jos velka on yli 100 000 dollaria ja luopuminen on kirjallinen ja allekirjoitettu todistajan läsnä ollessa. Kun tällaiset kirjalliset vapautukset toimitetaan tuomioistuimen virkailijalle, virkailija voi jättää kuulematta, pitäisikö ulosmittaus tehdä vai ei.

istunto

virkailija pitää istunnon. Käsittelyn aikana virkailija harkitsee todisteita siitä, onko velkaa olemassa, onko maksukyvyttömyyttä tapahtunut ja onko lainanantajalla ulosmittausoikeus. Jos myyjä vastaa lainanantajan eduksi, hän antaa luvan ulosmittaukseen. Kumpikin osapuoli voi valittaa kirjurin päätöksestä tuomarille kymmenen päivän kuluessa. (Tämä on todennäköisesti hedelmätöntä.)

myynti – ilmoitus-sisältö

myynti-ilmoituksessa on kuvattava lainainstrumentit. Sen on yksilöitävä alkuperäiset lainanottajat sellaisina kuin ne on merkitty kauppakirjoihin kymmenen päivän kuluessa ennen ulosottoilmoituksen lähettämistä. Jos joku muu kuin lainanottaja omistaa tai vaatii omistusoikeutta kiinteistöön, joka on kirjattu, tällainen henkilö on mainittava ulosmittausilmoituksessa.

ilmoituksessa on mainittava myyntipäivä, – aika ja-paikka edellyttäen, että kyseinen päivämäärä, – aika ja-paikka ovat myyntiä sääntelevän valtion lain mukaisia. (Tarkemmat tiedot tulevat itse myynnistä.) Ilmoituksessa on kuvattava kiinteistö ja mainittava myyntiehdot sekä se, että kiinteistö myydään verojen, erityisarvioiden ja muiden luottamuskirjan edellyttämien ehtojen mukaisesti, jotka on erikseen kuvattava.

myynti – Ilmoitus-postitus-ja julkaisuilmoitus

kiinteistön myynti-ilmoitus on laitettava oikeustalon ovelle 20 päivää ennen myyntiä. Lisäksi se on julkaistava kerran viikossa kahden peräkkäisen viikon ajan. Nämä kaksi mainosta on julkaistava vähintään kahdeksan päivän välein. Viimeistä ilmoitusta ei voi julkaista alle kymmenen päivää ennen myyntiä. Myynti-ilmoitus on lähetettävä ensiluokkaisena postina vähintään 20 päivää ennen myyntiä lainanottajalle ja muulle omistajalle tai muulle omistusoikeuden tai panttioikeuden hakijalle osoitteeseen, joka on viimeksi omaisuudenhoitajan tai lainanantajan tiedossa. Ilmoitus on lähetettävä edelleen kaikille, jotka ovat käyttäneet aikaa ja vaivaa kirjatakseen ilmoituksen jäljennöstä koskevan pyynnön lakisääteiseen lomakkeeseen seuraavasti::

__________________________ toimitsijana (kiinnitys), jossa _________________________

on nimetty edunsaajaksi (kiinnitys), ja ____________________________ toimitsijamiehenä, jolle lähetetään postia______________________ seuraavassa osoitteessa __________________________.

allekirjoitus: __________________________

jos myynti tapahtuu jollekin muulle kuin lainanantajalle tai jos lainanantaja jälleenmyy vilpittömässä mielessä toimivalle ostajalle, joka pitää maata hallussaan kuusi kuukautta, henkilö, joka ei ole saanut myynti-ilmoitusta, menettää oikeuden riitauttaa ulosmittaus. Riitauttaakseen kaupan osapuolen on maksettava velkakirja, joka on yhtä suuri kuin lainanantajalle on velkaa kiinteistöä vastaan. Velkakirja on peruuttamaton, kunnes tuomioistuin tekee lopullisen päätöksen.

myyntiaika

myynti alkaa myynti-ilmoituksessa mainittuna ajankohtana, mutta ei koskaan sunnuntaina ja aina kello 10-205 > 16 välisenä aikana.myyntiä voidaan jatkaa tai lykätä. Lykkäys voi kuitenkin johtua vain hyvästä syystä, kuten huonosta säästä, liian suuresta kilpailevien myyntien määrästä, sairaudesta tai muusta hyvästä syystä. Lykkäyksestä on ilmoitettava samaan aikaan ja paikkaan, jossa säännöllinen myynti olisi tapahtunut. Ilmoitus lykkäyksestä on laitettava oikeustalon oveen, ja se on annettava suullisesti jokaiselle osapuolelle, jolla on tavallisesti oikeus ilmoitukseen ulosmyynnistä. Ilmoituksessa on mainittava kellonaika ja päivämäärä, johon myyntiä lykätään, sekä lykkäyksen syy ja se on allekirjoitettava.

kauppapaikka

kiinteistö on myytävä sen läänin oikeustalon ovella, jossa maa sijaitsee, ellei luottamuskirjassa määrätä muusta paikasta. Jos luottamuskirjassa annetaan luottamushenkilölle valtuudet määrätä myyntipaikka, myyntipaikka on se paikka, jonka luottamushenkilö nimeää myynti-ilmoituksessa. Kauppakirja voi vaatia käteistalletuksen kaupassa ja asettaa summan. Jos vaadittua käteistalletusta ei ole määritelty luottamuskirjassa, niin kaupan pitävä toimitsijamies voi vaatia korkeimman tarjouksen tehnyttä maksamaan käteistalletuksen, joka ei ylitä 10 prosenttia tarjouksesta 1000 dollariin asti ja 5 prosenttia määrästä, jolla tarjous ylittää 1000 dollaria. Jos korkea tarjoaja ei tee talletusta myynnissä, omaisuudenhoitaja voi välittömästi tarjota kiinteistön uudelleen myytäväksi mille tahansa tarjoajalle.

ilmoitus

ennakkoraportti myynnistä on toimitettava tuomioistuimelle viiden päivän kuluessa myynnistä. Ilmoituksessa on ilmoitettava lainanottajan nimi; lainanantajan nimi; myyntipäivä, – aika ja-paikka; kauppakirjaa koskevien tietojen kirjaaminen; ulosmittaavan ostajan nimi; kiinteistön myyntihinta ja ilmoituksen tekijän nimi.

myyntituotot

ulosmittauksen myyntituotot tulisi käyttää myyntikulujen, kiinteistöverojen ja mahdollisten erityisarvioiden maksamiseen. Seuraavaksi rahat menevät lainasta erääntyvän saldon maksuun ja sen jälkeen velkojille heidän virkaikänsä mukaisessa järjestyksessä. Kaikki yli jäänyt menee lainanottajalle tai hänen omaisuudelleen. Myyntitulojen jakamisen riitauttamiseksi on olemassa erityinen menettely.

tuohtuneet tarjoukset

yksi Pohjois-Carolinan lain kiehtovimmista piirteistä on tuohtunut tarjous kiinteistöistä, jotka myydään ulosotossa. Kaupan jälkeenkin mahdollinen ostaja voi tulla tekemään tuohtuneen tarjouksen. Järkyttynyt tarjous on lisääntynyt tarjous, jossa tarjoaja tarjoaa ostaa kiinteistön aiemmin myyty ulosmittaukseen määrä ylittää ilmoitetun ulosmittaus myyntihinta 10 prosenttia ensimmäisestä $1,000 ja 5 prosenttia määrästä yli $1,000 vanhan ulosmittaus tarjouksen. Tällainen rahasumma eli kassasekki on talletettava ylioikeuden virkailijalle kymmenen päivän kuluessa siitä, kun virkailija saa ilmoituksen vanhasta ulosottokaupasta. Virkailija voi myös vaatia velkakirjan, jonka suuruus on järkyttynyt tarjoushinta, josta on vähennetty käteistalletus. Virkailija voi tämän jälkeen määrätä kiinteistön jälleenmyynnin.

jälleenmyynti järkyttyneiden tarjousten perusteella

kun virkailija tarjoaa kiinteistön jälleenmyyntiä varten järkyttyneen tarjouksen talletuksen vuoksi, ilmoitus jälleenmyynnistä on laitettava oikeustalon ovelle 15 päiväksi ennen myyntiä. Lehti-ilmoitus on julkaistava kerran viikossa kahden peräkkäisen viikon ajan ennen myyntiä. Kahdeksan päivää pitää erottaa kaksi mainosta. Viimeinen ilmoitus on tehtävä vähintään seitsemän päivää ennen myyntiä. Ilmoitus jälleenmyynnistä on lähetettävä molemmille osapuolille. Myynti tapahtuu samalla tavalla kuin alkuperäinen myynti. Jälleen kerran esiin nousee korkea tarjoaja, joka saattaa hyvinkin olla se henkilö, joka laskee tuohtuneen tarjoustakuun. Koko jälleenmyynti voidaan tehdä uudelleen ja uudelleen niin usein kuin järkyttynyt tarjouksia jätetään!

loppuraportti

loppuraportti myynnistä ja luovutuksesta on annettava myyjälle 30 päivän kuluessa myyntituoton vastaanottamisesta. Loppuraportista pitäisi käydä ilmi, mikä osa tai osia kiinteistöstä on myyty. Virkailijan on tarkastettava raportti ja kirjattava se. Jäljennös myynti-tai jälleenmyyntiilmoituksesta sekä julkaisua koskeva valaehtoinen todistus olisi myös kirjattava. Tässä vaiheessa kauppa on lainvoimainen. On olemassa erityisiä menettelyjä, joilla voidaan vahvistaa ulosmittausmyynti hyvissä ajoin sen jälkeen, kun se on tapahtunut, kun asianmukaisia menettelyjä ei ole noudatettu tai toimitsijamies on ollut myös lainanantaja.

kieltoja

Pohjois-Carolinassa on mahdollista määrätä ulosmyynti.

puute

lainanantaja ei saa nostaa kannetta puutoksesta, jos maksuhäiriöiseksi mennyt laina oli tarkoitettu kiinteistön kauppahintaan. Muissa tapauksissa lainanantaja voi kuitenkin nostaa kanteen puutteellisuudesta, mutta lainanantajalla on oikeus osoittaa puutteellisessa kanteessa kiinteistön kohtuullinen arvo puolustukseksi tai vastapainoksi lainanantajan vaatimuksille. Lainanottaja ei rajoitu pakottamaan lainanantajaa luottamaan ainoastaan ulosmittaustarjoukseen kiinteistöstä, vaan lainanottaja voi sen sijaan vedota ja todistaa kiinteistön markkina-arvon vastapainoksi lainanantajan vaatimalle puutteelliselle kanteelle.

Pohjois-Carolinan Ulosmittauslaki on ei-oikeudellinen.

oikeus ulosmitata tai myydä sähköllä.
Pohjois-Carolinan ulosmittauslaissa säädetään, että kaikki kiinteän omaisuuden myynnit, jotka sisältyvät mihin tahansa kiinnitykseen tai rahamaksun vakuudeksi annettuun luottamusasiakirjaan, ovat päteviä, riippumatta siitä, onko kyseinen kiinnitys tai omaisuudenhoitaja tai omaisuudenhoitaja nimennyt suullisesti tai kirjallisesti tätä tarkoitusta varten asiamiehen tai asianajajan välityksellä, riippumatta siitä, onko tällainen kirjoitus kirjattu vai ei, ovat päteviä riippumatta siitä, oliko kyseinen kiinnittäjä tai omaisuudenhoitaja tai omaisuudenhoitaja vai ei.

Pohjois-Carolina ulosmittasi kiinteistöjen myynnin.
a) kiinteistökauppa on suoritettava siinä läänissä, jossa kiinteistö sijaitsee, ellei kiinteistö koostu yhdestä kiinteistöstä, joka sijaitsee kahdessa tai useammassa läänissä.
b) kahdessa tai useammassa läänissä sijaitsevan yksittäisen kiinteistön myynti voidaan pitää missä tahansa niistä lääneistä, joissa jokin osa kiinteistöstä sijaitsee. Tässä jaksossa ‘yhdellä traktaatilla’ tarkoitetaan mitä tahansa traktaattia, jolla on jatkuva raja riippumatta siitä, onko sen osia hankittu eri aikoina tai eri henkilöiltä, onko se jaettu muihin yksiköihin tai eriin tai myydäänkö se kokonaisuudessaan vai osissa.
c) kun kiinteän omaisuuden myyntivaltaan sisältyvässä kiinnityksessä tai luottamuskirjassa nimetään myyntipaikka läänissä, kauppa pidetään näin nimetyssä paikassa.
(D) jos kiinteän omaisuuden myyntivaltainen kiinnitys tai luottamuskirja antaa kiinnittäjälle tai omaisuudenhoitajalle oikeuden nimetä myyntipaikka, Pohjois-Carolinan ulosmyynti tapahtuu myynti-ilmoituksessa mainitussa paikassa, joka on joko myytävissä tiloissa tai seuraavasti:
(1) kokonaan yhdessä piirikunnassa sijaitseva omaisuus myydään sen piirikunnan oikeustalon ovella, jossa maa sijaitsee.
(2) kahdessa tai useammassa läänissä sijaitseva yksittäinen kiinteistöalue voidaan myydä oikeustalon ovella missä tahansa niistä lääneistä, joissa osa kiinteistöstä sijaitsee.
e) Jos kiinnityksessä tai kiinteän omaisuuden myyntivaltaisessa luottamuskirjassa ei osoiteta tai anneta kiinnitykselle tai omaisuudenhoitajalle oikeutta nimetä myyntipaikkaa tai jos se nimeää myyntipaikaksi jonkin läänin, jossa ei ole kiinteistön osaa, kyseinen kiinteistö myydään seuraavasti:
(1) kokonaan yhden kreivikunnan sisällä sijaitseva kiinteistö myydään sen kreivikunnan oikeustalon ovella, jossa maa sijaitsee.
(2) kahdessa tai useammassa läänissä sijaitseva yksittäinen kiinteistöalue voidaan myydä oikeustalon ovella missä tahansa niistä lääneistä, joissa osa kiinteistöstä sijaitsee.

Pohjois-Carolina Ulosmittausvaatimus Käteistalletuksesta Salessa.
A) jos kiinnityksessä tai luottamuskirjassa on kaupan yhteydessä käteistalletukseen liittyviä varauksia, instrumentin ehtoja on noudatettava.
b) jos instrumentti ei sisällä Pohjois-Carolinan ulosmyynnissä tapahtuvaa käteistalletusta koskevaa varausta, kiinnittäjä tai omaisuudenhoitaja voi vaatia korkeimman tarjouksen tekijää tekemään välittömästi käteistalletuksen, jonka määrä on enintään viisi prosenttia(5 prosenttia) tarjouksen määrästä tai seitsemänsataaviisikymmentä dollaria (750,00 dollaria).
(c) Jos eniten tarjoava ei tee vaadittua talletusta, kaupan pitävä henkilö voi samanaikaisesti ja paikassa tarjota kiinteistön välittömästi uudelleen myytäväksi.

Pohjois-Carolinan Ulosmittausilmoitus myynnistä ja kuulemisesta.
kiinnityksen tai luottamusmiehen, jolle on myönnetty myyntivaltuus kiinnityksen tai luottamusasiakirjan perusteella, on toimitettava tätä myyntivaltaa käyttävä virkailija tämän pykälän määräysten mukaisesti. Kun kuulemista koskeva ilmoitus on jätetty, kuulemista koskeva ilmoitus annetaan tiedoksi kaikille osapuolille, joilla on oikeus siihen Pohjois-Carolinan sulkulakien tämän pykälän nojalla. Valituskirjelmässä on mainittava aika ja paikka, jossa istunto pidetään kirjurille, ja se on annettava tiedoksi vähintään 10 päivää ennen istuntopäivää. Tiedoksianto on annettava tiedoksi ja todisteet tiedoksiannosta on esitettävä haastehakemuksen tiedoksi antamista koskevassa riita-asiain käsittelyä koskevassa säännössä määrätyllä tavalla, mukaan lukien tiedoksianto kirjattuna kirjeenä tai oikeaksi todistettuna kirjeenä, pyydetty vastauskuitti. Kuitenkin niissä tapauksissa, joissa julkaiseminen olisi sallittua, tiedoksianto voidaan antaa laittamalla ilmoitus näkyvään paikkaan ja tavalla kiinteistöön vähintään 20 päivää ennen istuntopäivää, ja jos tiedoksiantoa asianosaiselle ei voida suorittaa kohtuullisten ja huolellisten ponnistelujen jälkeen edellä sallitulla tavalla, ilmoitus kyseiselle osapuolelle voidaan antaa laittamalla ilmoitus näkyvällä paikalla ja tavalla kiinteistöön vähintään 20 päivää ennen kuulemispäivää. Palvelu lähettämällä voi suorittaa samanaikaisesti muiden pyrkimysten vaikutus palveluun. Nimismies lähettää ilmoituksen. Siinä tapauksessa, että palvelu on saatu lähettämällä, todistus on jätettävä virkailija tuomioistuimen osoittaa olosuhteet, jotka oikeuttavat käyttämään palvelua lähettämistä.
jos asianosaista ei ole tiedoksiannettu tai jos se ei ole tiedoksiannettu ajoissa ennen istuntopäivää, kirjaaja määrää, että käsittelyä jatketaan varmaan päivään ja kellonaikaan, joka on vähintään 10 päivää alkuperäisestä istunnosta. Kaikki jo ajoissa toimitetut ilmoitukset pysyvät voimassa. Kiinnityksen saajan tai välimiehen on täytettävä tämän jakson mukainen ilmoitusvaatimus niiden asianosaisten osalta, joita ei ole tiedoksiannettu tai jotka eivät ole tulleet tiedoksiannetuiksi ajoissa alkuperäisessä istunnossa. Asianosaiselle, joka ei ole saanut varsinaista ilmoitusta siitä päivästä, jona käsittelyä on jatkettu, on lähetettävä lykkäysmääräys ensimmäisen luokan kirjeitse hänen viimeiseen tiedossa olevaan osoitteeseensa.

kuulemista koskeva ilmoitus annetaan tiedoksi a momentissa sallitulla tavalla, kun:
1. Kaikki henkilöt, joille korkoinstrumentti itsessään määrää ilmoituksen lähettämisen maksukyvyttömyystilanteessa.
2. Henkilö, joka on velvollinen maksamaan velkansa takaisin ja jota vastaan sen haltija aikoo vaatia korvausvastuuta, ja henkilö, jota ei ole ilmoitettu, ei ole vastuussa myynnin jälkeen jäljelle jäävistä puutteista.
3. Jokainen kiinteistön omistaja, jonka osuudesta on merkintä siinä läänissä, jossa kiinteistö sijaitsee, kun kuulemista koskeva ilmoitus jätetään kyseisessä läänissä. ‘Rekisterinpitäjällä’ tarkoitetaan henkilöä, jolla on kiinteistöön liittyvä nykyinen tai tuleva osuus, joka on kirjattu kuulemista koskevan ilmoituksen jättämishetkellä ja johon ulosmittausmenettely vaikuttaisi, mutta jolla ei tarkoiteta tai sisällytetä omaisuudenhoitajaa luottamusasiakirjassa tai kiinnityksen omistajaa tai haltijaa, luottamusasiakirjaa, tuomiota, mekaanikon tai materiaalimiehen panttioikeutta tai muuta kiinteään omaisuuteen liittyvää panttioikeutta tai vakuusetua. Vuokralaisia, joilla on hallussaan vahvistamattomia vuokrasopimuksia tai vuokrasopimuksia, ei pidetä rekisterinomistajina.

ilmoitus on tehtävä kirjallisesti ja siinä on mainittava kohtuudella lasketulla tavalla, jotta ilmoituksen saaja saa tietoonsa seuraavat seikat:
1. Ulosmitattu erityinen kiinteistövakuusosuus ja kuvaus, joka on tarpeen kiinteistön tunnistamiseksi, mukaan lukien arvopaperivälineen päivämäärä, alkuperäinen määrä, alkuperäinen haltija sekä kirja ja sivu.
2. Vakuusasiakirjan haltijan nimi ja osoite ajankohtana, jona kuulemista koskeva ilmoitus jätetään.
3. Ilmoitetun maksukyvyttömyyden luonne.
4. Jos näin on, se, että vakuudellinen velkoja on nopeuttanut velan erääntymistä.
5. Mikä tahansa velallisen oikeus maksaa velkansa tai korjata maksukyvyttömyys, jos se sallitaan. Haltija on vahvistanut kirjallisesti ilmoituksen antajalle tai jos haltija irtisanoo ilmoituksen, haltijan on vahvistettava ilmoituksessa, että velalliselle on 30 päivän kuluessa ilmoituksen päivämäärästä lähetetty ensiluokkaisessa postissa velallisen viimeiseen tiedossa olevaan osoitteeseen kirjallinen selvitys pääoman ja koron määrästä, jonka haltija vilpittömässä mielessä vaatii olevan velkaa kirjallisen ilmoituksen antamispäivästä, sopimusprosenttiin perustuvasta päivittäisestä korosta tiliotteen antamispäivästä ja muista kuluista, jotka haltija väittää velalliseksi tiliotteen antamispäivästä alkaen.
6. Velallisen (tai muun asianosaisen) oikeus saapua virkailijan eteen määrättynä ajankohtana ja määrättynä päivänä, jolloin hänelle annetaan mahdollisuus osoittaa syy siihen, miksi ulosmittausta ei pitäisi sallia. Ilmoituksessa on mainittava, että jos velallinen ei aio riitauttaa velkojan maksukyvyttömyysväitteitä, velallisen ei tarvitse olla läsnä istunnossa ja että velallisen poissaolo istunnosta ei vaikuta hänen oikeuteensa maksaa velkansa ja estää siten ehdotettu myynti tai osallistua varsinaiseen myyntiin, jos hän niin päättää.
7. Että Jos Pohjois-Carolinan ulosmittausmyynti toteutuu, ostajalla on oikeus kiinteistön hallussapitoon kauppakirjan toimituspäivästä lähtien, ja että velallinen, jos se on vielä hallussa, voidaan sitten häätää. Omaisuudenhoitajan tai asuntolainaajan nimi, osoite ja puhelinnumero.
8. Velallisen olisi säilytettävä omaisuudenhoitajalle tai kiinnitykselle kirjallisesti ilmoitettu osoite, jotta hänelle voidaan lähettää jäljennökset ulosmittausilmoituksesta, jossa esitetään kaupan pitämisen ehdot, sekä ilmoitus mahdollisista lykkäyksistä tai uudelleenmyynneistä.

myynti-ilmoituksen sisältö.
the North Carolina forclosure notice of sale shall –
1. Kuvaile instrumentti, jonka perusteella myynti tapahtuu, yksilöimällä alkuperäiset kiinnelainat ja kirjaamalla tiedot. Jos kiinteistörekisterin omistaja on eri kuin alkuperäiset kiinnelainaajat, ilmoituksessa on mainittava myös kiinteistön omistaja, sellaisena kuin se on merkitty kaupparekisteriin enintään 10 päivää ennen ilmoituksen lähettämistä. Ilmoitus voi myös kuvastaa omistajaa, jota ei ole merkitty kirjanpitoon, jos se on tiedossa;
2. Merkitään myyntipäivä, – aika ja-paikka välineen ja tämän artiklan määräysten mukaisesti;
3. Kuvailkaa myytävä kiinteistö siten, että voidaan kohtuudella olettaa, että yleisölle tiedotetaan siitä, mitä myydään, mikä kuvaus voi olla yleisluonteinen ja johon voi sisältyä myyntivaltuuden sisältävässä asiakirjassa käytetty kuvaus. Myyntivaltuuden sisältävässä asiakirjassa kuvattu omaisuus, jota ei tarjota myyntiin, olisi myös kuvattava siten, että mahdolliset ostajat voivat määrittää, mitä tarjotaan ja mitä ei;
4. Ilmoitetaan sen instrumentin mukaiset myyntiehdot, jonka nojalla myynti toteutetaan, mukaan lukien sen käteistalletuksen määrä, jonka eniten tarjoava tekee myyntihetkellä;
5. Ilmoita, että kiinteistö myydään verojen ja erityisarvioiden perusteella, jos se aiotaan myydä.
6. Ilmoitettava, myydäänkö omaisuus etuoikeudeltaan huonompien oikeuksien tai etujen nojalla vai yhdessä niiden kanssa edellyttäen, että nämä oikeudet ja edut on riittävästi yksilöity.

postittaminen ja julkaiseminen North Carolina forcelure Notice of Sale of Real Property.
sen lisäksi, että arvopaperivälineeseen sisältyviä myynti-ilmoituksen lähettämistä tai julkaisemista koskevia säännöksiä on noudatettu,
North Carolina foreclosure notice of sale of real property shall –
1. Postitetaan ylioikeuden virkailijan osoittamalla alueella julkisiin ilmoituksiin siinä läänissä, jossa kiinteistö sijaitsee, vähintään 20 päivää välittömästi ennen myyntiä.
2. Ilmoitus on julkaistava kerran viikossa vähintään kahden peräkkäisen viikon ajan sanomalehdessä, joka julkaistaan ja on pätevä lailliseen mainontaan siinä läänissä, jossa kiinteistö sijaitsee.
3. Jos tällaista lehteä ei ilmesty piirikunnassa, ilmoitus on julkaistava kerran viikossa vähintään kahden peräkkäisen viikon ajan sanomalehdessä, jolla on yleinen levikki läänissä.
4. Vaaditun sanomalehtimainoksen lisäksi virkailija voi harkintansa mukaan minkä tahansa asianosaisen pyynnöstä valtuuttaa tällaisen lisämainoksen, koska virkailijan mielestä se palvelee osapuolten etua, ja sallia tällaisen lisämainoksen maksujen verottamisen osana ulosmittauksen kustannuksia.

kun myynti-ilmoitus julkaistaan sanomalehdessä –
1. Ensimmäisen julkaisupäivän ja viimeisen julkaisupäivän välisen ajan, molemmat päivämäärät mukaan lukien, on oltava vähintään seitsemän päivää sunnuntait mukaan luettuina, ja vähintään 205>2. Viimeinen Julkaisupäivä saa olla enintään 10 päivää ennen myyntipäivää.
3. Myynti-ilmoitus on lähetettävä ensiluokkaisena kirjeenä vähintään 20 päivää ennen myyntipäivää jokaiselle asianosaiselle, jolla on oikeus saada tieto kuulemisesta ja jonka osoite on uskotun tai kiinnitetyn tiedossa, ja lisäksi se on lähetettävä ensiluokkaisena kirjeenä kaikille osapuolille, jotka haluavat jäljennöksen myynti-ilmoituksesta.

myyntiaika.
myynti on aloitettava myynti-ilmoituksessa ilmoitettuna ajankohtana tai niin pian kuin se on käytännössä mahdollista, mutta viimeistään tunnin kuluttua vahvistetusta ajankohdasta, paitsi jos muut samassa paikassa pidetyt myynnit viivästyttävät myyntiä. Myynti on pidettävä kello 10-16 välisenä aikana minä tahansa muuna päivänä kuin sunnuntaina tai laillisena vapaapäivänä.

Kategoriat: Articles

0 kommenttia

Vastaa

Avatar placeholder

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.