kizárási folyamat vázlata

felvázoltuk az észak-karolinai állam kizárási folyamatát .

a folyamat

Észak-Karolina kínál két módszer kizárás:

1.by kizárást kérő per benyújtása

2.by peren kívüli kizárási értékesítés lebonyolítása a bizalmi okiratban szereplő értékesítési záradék feltételei szerint.

abban az esetben, ha a hitelező úgy dönt, hogy kizárja a pert, megpróbálja elérni a mulasztási ítéletet. Amint a hitelező ítéletet kap, a legfelsőbb bíróság bírósági tisztviselői a bíró hatáskörébe tartoznak, hogy kinevezzék a biztosokat a kizárás értékesítésére, megkapják az eladásról szóló jelentéseket és megerősítik a bejelentett eladást. Elrendelhetik az ingatlanra vonatkozó okirat végrehajtását és kézbesítését. A jegyző segítséget is kiadhat az utasok kilakoltatásához, feltéve, hogy tíz nappal előre értesítik az ilyen utasokat.

okirat bizalom kizárás

Észak-Karolinában a okirat bizalom kizárás számos szokatlan funkciók. Először is előzetes meghallgatást kell tartani arról, hogy kizárják-e vagy sem. Az érdekelt feleknek értesítést kell kapniuk a meghallgatásról. A bírósági hivatalnok, nem a bíró tartja a tárgyalást. Utána, értesítést kell adni a kizárási eladásról; akkor az eladást elvégzik. Az eladáskor letétet kell fizetni. Az eladás után azonban egy nagyon szokatlan eljárás, az úgynevezett ideges ajánlat létezik. Az ideges ajánlat abból áll, hogy egy meghatározott időn belül magasabb ajánlatot tesz, mint a kizárási ajánlat, ami az ingatlan viszonteladásán megy keresztül, ami újra és újra megtörténhet! A végső eladás után az eladást jelentik a bírósági tisztviselőnek.

előzetes meghallgatás

az észak-karolinai törvény szerint az a hitelező vagy vagyonkezelő, aki bizalmi okirat alapján eladási hatalommal rendelkezik, törvényben előírt eljárás követésével kizárhatja azt. Kezdetben meghallgatást kell tartani a bírósági hivatalnok (nem a bíró) előtt annak megállapítására, hogy a kizárásra sor kerül-e vagy sem. A meghallgatásról szóló értesítést A per kézbesítésének módjában kell kézbesíteni, vagy hitelesített levélben, tértivevény kért, vagy, ha szorgalmas erőfeszítés után más értesítési folyamat nem működik, akkor a meghallgatásról szóló értesítést szembetűnő helyen lehet elhelyezni az ingatlanon, amelyet kizárnak.

értesítés a kizárás tárgyaláson

értesítés a tárgyaláson kell küldeni a hitelfelvevő, bárki, aki tartozik pénzt, vagy tartozhat pénzt a kölcsön és minden olyan személy, aki egy rögzített követelés vagy zálogjog az ingatlan, amely hatással lenne a kizárás.

az értesítésnek ismertetnie kell az ingatlant, meg kell adnia a jelenlegi hitelező nevét és címét, le kell írnia a nemteljesítés jellegét, meg kell adnia, hogy a kölcsönt felgyorsították-e, és meg kell említenie a hitelfelvevőnek a nemteljesítés gyógyítására vonatkozó jogát.

az értesítésnek tartalmaznia kell, hogy a hitelfelvevőnek joga van a bíróság hivatalnoka előtt megjelenni a megadott napon és időpontban, és megmutatni, hogy miért nem szabad a kizárást tartani. Az értesítésnek tartalmaznia kell, hogy a hitelfelvevőnek nem kell megjelennie, és hogy a részvétel elmulasztása nem zárja ki, hogy a vevő megpróbálja meggyógyítani az alapértelmezést vagy vásárolni a kizárási értékesítésen.

az értesítésnek figyelmeztetnie kell a hitelfelvevőt, hogy a kizárási vevő jogosult lesz a birtoklásra, amint a kizárási vevő elfogadja az okirat átadását az ingatlanhoz. A hitelfelvevő továbbá azt tanácsolják, hogy a hitelező tájékoztatni, hogy a hitelfelvevő legújabb címét, hogy segítse a szállítási másolatok későbbi kizárás közlemények.

a meghallgatásról szóló értesítés kézhezvételének joga lemondható, de csak akkor, ha az adósság meghaladja a 100 000 dollárt, és a lemondást írásban írják alá a tanú jelenlétében. Amikor az ilyen írásbeli mentességeket kézbesítik a bírósági tisztviselőnek, a jegyző kihagyhatja a tárgyalást arról, hogy a kizárásra sor kerüljön-e vagy sem.

a tárgyalás

a jegyző tartja a tárgyalást. A tárgyalás során a jegyző megvizsgálja a bizonyítékot arra vonatkozóan, hogy az adósság létezik-e, hogy nemteljesítés történt-e, és hogy a hitelezőnek joga van-e kizárni. Ha a jegyző válaszol ezekre a kérdésekre a hitelező javára, ő engedélyezi a kizárás. Bármelyik fél tíz napon belül fellebbezheti a jegyző döntését a bíróhoz. (Ez valószínűleg eredménytelen.)

értékesítési közlemény – tartalom

az értékesítési hirdetmény leírja a hiteleszközöket. A kizárási értesítés kiküldését megelőző tíz napon belül meg kell határoznia az eredeti hitelfelvevőket, mivel azok szerepelnek az okiratban. Ha valaki más, mint a hitelfelvevő tulajdonában van, vagy azt állítja, az ingatlan tulajdonjogát egy eszköz, amely már rögzített, akkor egy ilyen személy meg kell említeni az értesítést a kizárás eladó.

az értesítésnek tartalmaznia kell az értékesítés dátumát, óráját és helyét, feltéve, hogy az ilyen dátum, óra és hely összhangban van az ilyen értékesítést szabályozó állami törvényekkel. (További részletek az eladásról következnek.) A hirdetménynek le kell írnia az ingatlant, és meg kell adnia az eladás feltételeit, valamint azt, hogy az ingatlant adókkal, különleges értékelésekkel és a bizalmi okiratban előírt egyéb feltételekkel adják el, amelyeket kifejezetten le kell írni.

eladási értesítés – Közzététel és közzététel

az ingatlan eladásáról szóló értesítést az eladást megelőző 20 napig a bíróság ajtaján kell közzétenni. Ezenkívül hetente egyszer, két egymást követő héten keresztül közzé kell tenni. A két hirdetést legalább nyolc napos különbséggel kell közzétenni. Az utolsó hirdetést nem lehet közzétenni kevesebb, mint tíz nappal az eladás előtt. Az eladásról szóló értesítést legalább első osztályú levélben kell elküldeni 20 nappal az eladás előtt a hitelfelvevőnek és bármely más tulajdonosnak, nyilvántartási vagy zálogjog-igénylőnek a vagyonkezelő vagy a hitelező által utoljára ismert címen. Az értesítést tovább kell küldeni mindazoknak, akik időt és fáradságot fordítottak arra, hogy az értesítés másolata iránti kérelmet a törvényes formában rögzítsék az alábbiak szerint:

__________________________ mint trustor (jelzálog), amelyben _________________________

kedvezményezett (jelzálog), és ____________________________ mint megbízottat kell postázni ______________________ a következő címen __________________________.

aláírás: __________________________

ha az eladás történik, hogy valaki más, mint a hitelező, vagy ha a hitelező viszontelad egy jóhiszemű Vevő és egy ilyen Vevő birtokolja a földet hat hónap, akkor az a személy, aki nem kapott értesítést az eladás elveszti a jogot, hogy megtámadja a kizárás. Az eladás megtámadásához a félnek kötvényt kell elhelyeznie, amely megegyezik azzal, amivel a hitelező tartozik az ingatlan ellen. A kötvény visszavonhatatlan, a bíróság végleges döntéséig.

értékesítés ideje

az értékesítés az értékesítési hirdetményben megjelölt időpontban kezdődik, de soha nem vasárnap, és mindig 10 óra és
4 óra között.az értékesítés folytatható vagy elhalasztható. A halasztás azonban csak jó okból következhet be, például rossz időjárás, túlzott számú versengő értékesítés, betegség vagy más jó ok. A halasztást akkor kell bejelenteni, amikor a rendes értékesítés megtörtént volna. A halasztásról szóló értesítést fel kell tüntetni a bíróság ajtaján, és szóban meg kell adni minden olyan félnek, aki általában jogosult a kizárási értékesítésre. Az értesítésnek tartalmaznia kell az eladás elhalasztásának időpontját és időpontját, valamint a halasztás okát, és azt alá kell írni.

értékesítési hely

az ingatlant a megye Bíróságának ajtaján kell eladni, ahol a föld található, kivéve, ha a bizalmi okirat más helyet ír elő. Ha a bizalmi okirat felhatalmazza a vagyonkezelőt az értékesítés helyének kijelölésére, akkor az értékesítés helye lesz az a hely, amelyet a vagyonkezelő kijelöl az eladási hirdetményben. A bizalmi okirat készpénzes letétet igényelhet az eladáskor, és meghatározhatja az összeget. Ha a szükséges készpénzbetét nincs megadva a bizalmi okiratban, akkor az eladást végző vagyonkezelő megkövetelheti, hogy az eladáskor a legmagasabb ajánlatot tevő készpénzbetét fizessen, amely nem haladhatja meg az ajánlat 10% – át 1000 dollárig, és annak az összegnek az 5% – át, amellyel az ajánlat meghaladja az 1000 dollárt. Ha a magas ajánlattevő nem teszi meg a letétet az eladáskor, akkor a vagyonkezelő azonnal újra felajánlhatja az ingatlant eladásra bármely ajánlattevőnek.

jelentés

az eladásról szóló előzetes jelentést az eladást követő öt napon belül a bírósághoz kell benyújtani. A jelentésnek meg kell adnia a hitelfelvevő nevét; a hitelező; az eladás dátuma, ideje és helye; az okirattal kapcsolatos információk rögzítése; a kizárási vevő neve; az ingatlan eladásának ára és a jelentést készítő személy neve.

értékesítésből származó bevétel

a kizárási értékesítésből származó bevételeket az értékesítés költségeinek, az ingatlanadóknak és a különleges értékeléseknek a kifizetésére kell felhasználni. Ezután a pénz a kölcsön esedékes egyenlegének kifizetésére, majd a hitelezőknek a szolgálati idejük sorrendjében kerül kifizetésre. Minden, ami megmaradt, a hitelfelvevőhöz vagy a birtokához kerül. Különleges eljárás áll rendelkezésre az értékesítési bevételek elosztásának vitatására.

ideges ajánlatok

az észak-karolinai törvény egyik legérdekesebb tulajdonsága az ideges ajánlat a kizáráskor eladott ingatlanokra. Még az eladás után is egy potenciális vevő jöhet be, és ideges ajánlatot tehet. Az ideges ajánlat egy megnövekedett ajánlat, amelynek során az ajánlattevő felajánlja, hogy megvásárolja a korábban kizáráskor eladott ingatlant a bejelentett kizárási eladási árat meghaladó összegért az első 1000 dollár 1000 százaléka és a régi kizárási ajánlat 1000 dollár feletti összegének 5 százaléka. Az ilyen készpénzösszeget vagy pénztári csekket a felsőbb bíróság hivatalnokánál kell letétbe helyezni, tíz napon belül, miután a hivatalnok jelentést kapott a régi kizárási eladásról. A jegyző kötvényt is igényelhet a ideges ajánlati ár összegében, levonva a készpénzbetét összegét. A jegyző ezután elrendelheti az ingatlan viszonteladását.

Viszonteladás ideges ajánlatok alatt

amikor a jegyző felajánlja az ingatlant viszonteladásra ideges ajánlat letétbe helyezése miatt, akkor a viszonteladásról szóló értesítést az eladást megelőző 15 napig a bíróság ajtaján kell közzétenni. Az újsághirdetést hetente egyszer, két egymást követő héten keresztül kell közzétenni az eladás előtt. Nyolc napnak kell elválasztania a két hirdetést. Az utolsó hirdetést legalább hét nappal az eladás előtt kell futtatni. A viszonteladásról szóló értesítést mindkét félnek el kell küldeni. Az értékesítés ugyanúgy történik, mint az eredeti eladás. Ismét megjelenik egy magas ajánlattevő, aki lehet, hogy az a személy, aki letette az ideges ajánlatot. A teljes viszonteladás újra és újra elvégezhető, amilyen gyakran ideges ajánlatokat nyújtanak be!

zárójelentés

az értékesítésről és a bevétel elidegenítéséről szóló zárójelentést az értékesítésből származó bevétel kézhezvételétől számított 30 napon belül meg kell adni a jegyzőnek. A zárójelentésnek meg kell mutatnia, hogy az ingatlan mely részét vagy részeit értékesítették. Az ügyintézőnek ellenőriznie kell a jelentést, és rögzítenie kell. Az eladási vagy viszonteladási értesítés másolatát, valamint a közzétételi nyilatkozatot szintén rögzíteni kell. Ezen a ponton az eladás végleges. Különleges eljárások léteznek a kizárási értékesítés érvényesítésére jóval azután, hogy azok megtörténtek, amikor a megfelelő eljárásokat nem tartották be, vagy a vagyonkezelő volt a hitelező is.

Injunctions

lehetséges, hogy enjoin a kizárás eladó Észak-Karolinában.

hiány

a hitelező nem perelhet hiányosság miatt, ha a nemteljesítésbe került hitel az ingatlan vételárára vonatkozott. Más esetekben azonban a hitelező perelhet hiányosság miatt, de a hitelfelvevőnek joga van hiánypótlásban bizonyítani az ingatlan ésszerű értékét védekezésként vagy a hitelező követeléseinek ellensúlyozására. A hitelfelvevő nem korlátozódik arra, hogy arra kényszerítse a hitelezőt, hogy csak a kizárási ajánlatot írja jóvá az ingatlan ellen; a hitelfelvevő ehelyett érvényesítheti és bizonyíthatja az ingatlan piaci értékét, mint a hitelező hiánypótlását.

Észak-Karolina kizárás LawsNorth Carolina kizárás nem bírósági.

jog a kizárásra vagy a hatalom alatt történő értékesítésre.
az észak-karolinai kizárási törvény kimondja, hogy minden ingatlanértékesítés, bármely jelzálogban vagy bizalmi okiratban szereplő eladási erő alapján, a pénz kifizetésének biztosítása érdekében, bármely jelzálogjogosult vagy vagyonkezelő, erre a célra ügynök vagy ügyvéd útján, szóban vagy írásban az ilyen jelzálogjogosult vagy vagyonkezelő, függetlenül attól, hogy az ilyen írás nyilvántartásba került-e vagy sem, érvényes, függetlenül attól, hogy az ilyen jelzálogjogosult vagy vagyonkezelő jelen volt-e vagy jelen kell lennie az ilyen értékesítésen.

Észak-Karolina kizárás ingatlan értékesítése.
a) minden ingatlanértékesítést abban a megyében kell tartani, ahol az ingatlan található, kivéve, ha az ingatlan két vagy több megyében található egyetlen traktusból áll.
b) a két vagy több megyében található ingatlanok egyetlen traktusának értékesítése azon megyék bármelyikében tartható, amelyekben a traktus bármely része található. Az ebben a szakaszban használt” egyetlen traktus ” minden olyan traktust jelent, amelynek folyamatos határa van, függetlenül attól, hogy annak egyes részeit különböző időpontokban vagy különböző személyektől szerezték-e be, vagy más egységekre vagy tételekre osztották-e fel, vagy egészben vagy részben értékesítik-e.
(c) ha az ingatlan értékesítésére jogosult jelzálog vagy bizalmi okirat jelöli az értékesítés helyét a megyén belül, az eladást az így megjelölt helyen kell tartani.
(d) ha a jelzálog vagy a bizalmi okirat az ingatlan eladására vonatkozó hatalommal ruházza fel a jelzálogot vagy a vagyonkezelőt az értékesítés helyének kijelölésére, az észak-karolinai kizárási eladást az eladási hirdetmény által kijelölt helyen kell tartani, amely hely vagy az eladandó helyiségben, vagy az alábbiak szerint:
(1) A teljes egészében egyetlen megyében található ingatlant annak a megyének a bírósági ajtaján kell értékesíteni, amelyben a föld található.
(2) két vagy több megyében található egyetlen ingatlanterületet el lehet adni azon megyék bármelyikének bírósági ajtajánál, ahol az ingatlan egy része található.
(e) ha a jelzálog vagy okirat a hatalom az ingatlan eladása nem jelöl, vagy ruházza fel a jelzálog vagy a vagyonkezelő a jogot, hogy kijelölje, az értékesítés helyén, vagy ha azt jelöli ki, mint az értékesítés helyén néhány megyében, ahol nem része az ingatlan található, az ilyen ingatlan kell értékesíteni az alábbiak szerint:
(1) A teljes egészében egyetlen számon belül elhelyezkedő ingatlant annak a megyének a bírósági ajtaján kell értékesíteni, amelyben a föld található.
(2) két vagy több megyében található egyetlen ingatlanterületet el lehet adni azon megyék bármelyikének bírósági ajtajánál, ahol az ingatlan egy része található.

Észak-Karolina kizárás követelmény készpénz betét eladó.
(a) ha a jelzálog vagy a bizalmi okirat az eladáskor készpénzletétre vonatkozó rendelkezéseket tartalmaz, az instrumentum feltételeit be kell tartani.
(b) Ha az eszköz nem tartalmaz rendelkezést a készpénz betét a North Carolina kizárás eladó, a jelzálog vagy vagyonkezelő megkövetelheti a legmagasabb ajánlatot tevő azonnal, hogy a készpénz betét nem haladhatja meg a nagyobb öt százalék (5%) az összeg az ajánlat vagy hétszázötven dollárt ($750.00).
(c) Ha a legmagasabb ajánlatot tevő nem teszi meg a szükséges letétet, az értékesítést végző személy ugyanabban az időben és helyen azonnal újra felajánlhatja az ingatlant eladásra.

Észak-Karolina kizárási Értesítés az eladásról és a meghallgatásról.
a jelzáloggal vagy bizalmi okirattal rendelkező jelzáloggal vagy vagyonkezelővel rendelkező személy, aki ilyen értékesítési jogot kíván gyakorolni, e szakasz feltételeinek megfelelően tárgyalási értesítést nyújt be a bírósági tisztviselőhöz. A meghallgatásról szóló értesítés benyújtása után, a meghallgatásról szóló értesítést az észak-karolinai kizárási törvények e szakasza alapján értesítésre jogosult feleknek kézbesítik. Az értesítésben meg kell határozni a bírósági hivatalnok előtti tárgyalás időpontját és helyét, és azt legalább 10 nappal a tárgyalás időpontja előtt kézbesíteni kell. Az értesítést kézbesíteni kell, és a kézbesítést a polgári perrendtartásban előírt módon kell igazolni az idézés kézbesítésére vonatkozóan, beleértve a ajánlott levélben vagy hitelesített levélben történő kézbesítést, a kért tértivevényt. Azonban azokban az esetekben, amikor a közzétételt engedélyezik, a kézbesítést úgy lehet megtenni, hogy a meghallgatás időpontja előtt legalább 20 nappal feltűnő helyen és módon értesítést tesznek közzé az ingatlanon, és ha az egyik fél számára a kézbesítés a fent engedélyezett módon ésszerű és gondos erőfeszítés után nem hajtható végre, az ilyen fél számára értesítést lehet adni úgy, hogy az értesítést szembetűnő helyen és módon közzéteszik az ingatlanon, legalább 20 nappal a meghallgatás időpontja előtt. A kiküldetéssel történő szolgáltatás a szolgáltatás végrehajtására irányuló bármely más erőfeszítéssel egyidejűleg futhat. Az értesítést a seriff teszi közzé. Abban az esetben, ha a szolgáltatást kiküldetéssel kapják meg, nyilatkozatot kell benyújtani a bírósági tisztviselőhöz, amely bemutatja azokat a körülményeket, amelyek indokolják a szolgáltatás kiküldetéssel történő igénybevételét.
ha valamelyik felet nem kézbesítik vagy nem kézbesítik időben a tárgyalás időpontja előtt, a jegyző elrendeli a tárgyalás folytatását az eredeti tárgyalás tervezett időpontjától számított legalább 10 napig. A már időben kézbesített értesítések továbbra is érvényben maradnak. A jelzálogjogosultnak vagy a vagyonkezelőnek meg kell felelnie az e szakasz értesítési követelményének azon felek tekintetében, amelyeket az eredeti tárgyalás során nem kézbesítettek vagy nem időben kézbesítettek. Bármely fél időben kézbesítve, aki nem kapott tényleges értesítést a tárgyalás folytatásának időpontjáról, a folytatási sorrendet első osztályú levélben kell elküldeni utolsó ismert címére.

a meghallgatásról szóló értesítést az a) alszakaszban engedélyezett módon kell kézbesíteni:
1. Minden olyan személy, akihez maga az értékpapír-érdekeltségi eszköz nemteljesítés esetén értesítést küld.
2. Az a tartozás visszafizetésére kötelezett személy, akivel szemben a tartozás jogosultja ezért felelősséget kíván vállalni, és az a személy, akit nem értesítettek, nem felel az értékesítés után fennmaradó hiányosságokért.
3. Az ingatlan minden nyilvántartó tulajdonosa, akinek érdeke abban a megyében van, ahol az ingatlan a meghallgatásról szóló értesítés benyújtásának időpontjában található. A “rekordtulajdonos” kifejezés minden olyan személyt jelent, aki jelenlegi vagy jövőbeli érdekeltséggel rendelkezik az ingatlanban, amely a meghallgatásról szóló értesítés benyújtásának időpontjában nyilvántartott, és amelyet a kizárási eljárás érintene, de nem jelenti azt, hogy a vagyonkezelőt vagy a jelzálog tulajdonosát vagy birtokosát, bizalmi okirat, ítélet, szerelő vagy materialista zálogjoga, vagy más zálogjog vagy biztonsági érdek az ingatlanban. A nyilvántartásba nem vett bérleti szerződések vagy bérleti szerződések alapján birtokában lévő bérlők nem tekinthetők nyilvántartó tulajdonosoknak.

az értesítésnek írásban kell történnie, és ésszerűen kiszámított módon fel kell tüntetnie, hogy az értesítésre jogosult fél tudomást szerezzen a következőkről:
1. Az adott ingatlanbiztonsági érdek kizárása, az ingatlan azonosításához szükséges leírással, beleértve a dátumot, az eredeti összeget, az eredeti birtokost, valamint a biztonsági eszköz könyvét és oldalát.
2. A biztonsági okmány birtokosának neve és címe a meghallgatásról szóló értesítés benyújtásának időpontjában.
3. Az igényelt alapértelmezés jellege.
4. Ilyen esetben az a tény, hogy a biztosított hitelező felgyorsította az adósság lejáratát.
5. Az adós azon joga, hogy megfizesse az adósságot, vagy pótolja a mulasztást, ha ez megengedett. A jogosult írásban megerősítette az értesítést küldő személynek, vagy ha a jogosult az értesítést adja, a jogosultnak a hirdetményben meg kell erősítenie, hogy az értesítés napjától számított 30 napon belül az adós első osztályú levélben, az adós utolsó ismert címére írásbeli nyilatkozatot küldött a jóhiszeműen követelt tőke és kamat összegéről az írásbeli nyilatkozat napjától, a nyilatkozat napján érvényes szerződéses árfolyamon alapuló napi kamatköltségről, valamint az egyéb költségek összegéről, amelyet a jogosult állítása szerint a nyilatkozat napjától tartozik.
6. Az adós (vagy a kézbesített másik fél) azon joga, hogy egy meghatározott időpontban és napon megjelenjen a bírósági hivatalnok előtt, amikor a megjelenés lehetőséget kap arra, hogy okot mutasson arra, hogy miért nem szabad megengedni a kizárást. Az értesítésnek tartalmaznia kell egy nyilatkozatot arról, hogy ha az adós nem szándékozik vitatni a hitelező nemteljesítésre vonatkozó állításait, az adósnak nem kell megjelennie a tárgyaláson, és ha nem vesz részt a tárgyaláson, az nem érinti a tartozás megfizetéséhez való jogát, és ezáltal megakadályozza a tervezett eladást, illetve-amennyiben úgy dönt-a tényleges értékesítésen való részvételt.
7. Hogy ha az észak-karolinai kizárási eladás befejeződik, a Vevő az okirat kézbesítésének napjától jogosult az ingatlan birtoklására, és hogy az adós, ha még mindig birtokában van, akkor kilakoltatható. A vagyonkezelő vagy jelzálogjogosult neve, címe és telefonszáma.
8. Hogy az adósnak írásban értesítenie kell a vagyonkezelőt vagy a jelzálogkölcsönt a címéről, hogy postai úton elküldhesse a kizárásról szóló értesítés másolatát, amely meghatározza az eladás feltételeit, valamint az esetleges halasztásokról vagy viszonteladásokról szóló értesítést.

az értékesítési értesítés tartalma.
az észak-karolinai kizárási értesítés eladó –
1. Ismertesse azt az instrumentumot, amely alapján az értékesítést tartják, az eredeti jelzáloghitelek azonosításával és az adatok rögzítésével. Ha a nyilvántartás tulajdonosa eltér az eredeti jelzáloghitelektől, az értesítésben fel kell sorolni az ingatlan nyilvántartó tulajdonosát is, amint az az okiratok nyilvántartásában legfeljebb 10 nappal az értesítés közzététele előtt. A hirdetmény tükrözheti azt a tulajdonosot is, aki nem szerepel a nyilvántartásokban, ha ismert;
2. Meg kell jelölni az adásvétel napját, óráját és helyét az okmány és e cikk rendelkezéseivel összhangban;
3. Írja le az értékesítendő ingatlant oly módon, hogy az ésszerűen kiszámított módon tájékoztassa a nyilvánosságot arról, hogy mit értékesítenek, amely leírás általános jellegű lehet, és magában foglalhatja az értékesítési jogot tartalmazó okiratban használt leírást. Az eladási jogot tartalmazó okiratban leírt bármely olyan ingatlant, amelyet nem kínálnak eladásra, szintén úgy kell leírni, hogy lehetővé tegye a leendő vásárlók számára annak meghatározását, hogy mit kínálnak eladásra, és mit nem;
4. Adja meg az eladás feltételeit, amelyeket az az eszköz ír elő, amelynek alapján az eladást tartják, beleértve az eladáskor a legmagasabb ajánlatot tevő által fizetendő készpénzletét összegét, ha van ilyen;
5. Adja meg, hogy az ingatlant adók és különleges értékelések alapján adják el, ha azt el akarják adni.
6. Adja meg, hogy az ingatlant alárendelt jogok vagy érdekek alapján vagy azokkal együtt értékesítik-e, feltéve, hogy ezek a jogok és érdekek megfelelően azonosítottak.

kiküldetés és kiadói North Carolina kizárás KÖZLEMÉNY Az ingatlan eladása.
amellett, hogy megfelel az ilyen rendelkezések tekintetében a kiküldetés vagy közzététel közlemény eladó, amint azt a biztonsági eszköz,
Észak-Karolina kizárás közlemény ingatlan értékesítése –
1. Fel kell tenni, azon a területen, amelyet a Legfelsőbb Bíróság hivatalnoka nyilvános hirdetmények közzétételére kijelölt abban a megyében, amelyben az ingatlan található, legalább 20 közvetlenül az eladást megelőző napok.
2. A hirdetményt hetente egyszer, legalább két egymást követő héten keresztül közzé kell tenni egy olyan újságban, amely abban a megyében jelent meg, ahol az ingatlan található.
3. Ha ilyen újság nem jelenik meg a megyében, akkor az értesítést hetente egyszer, legalább két egymást követő héten keresztül közzé kell tenni egy olyan újságban, amelynek általános forgalma van a megyében.
4. A szükséges újsághirdetés mellett, a jegyző saját belátása szerint, bármely érdekelt fél kérelmére, engedélyezheti az olyan kiegészítő hirdetést, amely a jegyző véleménye szerint a felek érdekeit szolgálja, és engedélyezheti az ilyen további hirdetés díjainak megadóztatását a kizárás költségeinek részeként.

amikor az értékesítési hirdetményt újságban teszik közzé-
1. Az első közzététel időpontjától az utolsó közzététel napjáig tartó időszak-mindkét dátumot beleértve-nem lehet kevesebb hét napnál, beleértve a vasárnapokat is, és
2. Az utolsó közzététel időpontja nem haladhatja meg az értékesítés időpontját megelőző 10 napot.
3. Az adásvételi értesítést legalább első osztályú levélben kell elküldeni 20 nappal az eladás időpontja előtt minden olyan félnek, aki jogosult a meghallgatásról szóló értesítésre, amelynek címét a vagyonkezelő vagy a jelzálogjogosult ismeri, továbbá első osztályú levélben kell elküldeni minden olyan félnek, aki az adásvételi értesítés másolatát kívánja.

értékesítési idő.
az értékesítést az adásvételi hirdetményben megjelölt időpontban vagy azt követően a lehető leghamarabb, de legkésőbb az így meghatározott időponttól számított egy órán belül meg kell kezdeni, kivéve, ha azt az ugyanazon a helyen tartott egyéb értékesítések késleltetik. Az értékesítést a vasárnaptól vagy a törvényes ünnepnaptól eltérő bármely napon 10:00 óra és 4:00 óra között kell tartani.

Kategória: Articles

0 hozzászólás

Vélemény, hozzászólás?

Avatar placeholder

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.