差し押さえプロセスの概要

ノースカロライナ州の差し押さえプロセスの概要を説明しました。

プロセス

ノースカロライナ州は、差し押さえの二つの方法を提供しています:

1.by 差し押さえを求める訴訟を提起

2.by 信頼の行為の販売句の力の条件の下での裁判所の抵当流れの販売を行なう。

貸し手が訴訟を提起して差し押さえを選択した場合、貸し手はデフォルトの判断を得ようとします。 貸し手が判断を取得すると、優れた裁判所のための裁判所の事務員は、差し押さえの販売を行うために委員を任命する裁判官の力を持って、販売のレポー 彼らは財産への行為の実行と配達を命じることができます。 店員はまた、そのような居住者に十日前の通知が与えられている限り、任意の居住者を立ち退かせるための支援の令状を発行することができます。

信託差し押さえの行為

ノースカロライナ州では、信託差し押さえの行為にはいくつかの珍しい機能があります。 まず、差し押さえするかどうかについての予備公聴会がなければなりません。 利害関係者は、公聴会の通知を受け取る必要があります。 裁判官ではなく裁判所の事務員が公聴会を開催します。 その後、差し押さえの販売の通知を与えなければならない;その後、販売が行われます。 販売時にデポジットを行う必要があります。 しかし、売却後、動揺入札と呼ばれる非常に珍しい手順が存在します。 動揺入札は、プロパティが何度も何度も起こる可能性があります転売を通過する原因となります設定された時間内に差し押さえの入札よりも高い入札を行うことで構成されています! 最終的な販売の後、販売は裁判所の事務員に報告されます。

予備審問

ノースカロライナ州法に基づき、信託証書に基づく売却権を有する貸し手または受託者は、法令に定められた手順に従って差し押さえ 最初に、公聴会は、差し押さえが行われるかどうかを決定するために裁判所書記官(裁判官ではない)の前に開催されなければなりません。 公聴会の通知は、訴訟が行われる方法で、または証明された郵便で、要求された領収書を返すか、勤勉な努力の後に通知を与えるために他のプロセスが

差し押さえ公聴会の通知

公聴会の通知は、借り手、お金を借りているか、ローンでお金を借りている可能性のある人、差し押さえの影響を受ける不動産に記録された請求または先取特権を持っているすべての人に送信する必要があります。

通知は、不動産を記述し、現在の貸し手の名前と住所を与え、デフォルトの性質を記述し、ローンが加速されたかどうかを述べ、借り手がデフォルトを

通知は、借り手が指定された日時に裁判所の書記官の前に出頭する権利を有し、差し押さえを開催すべきではない理由についての原因を示す権利を 通知は、借り手が表示される必要はありませんし、出席するためにその失敗は、デフォルトを治すか、差し押さえの販売で購入しようとしているから買

通知は、差し押さえ買い手が不動産への証書の配達を受け入れるとすぐに差し押さえ買い手が所有する権利があることを借り手に警告する必要があ 借り手はさらに、その後の差し押さえ通知のコピーの配信を支援するために、借り手の最新のアドレスとして通知貸し手を維持することをお勧めし

公聴会の通知を受ける権利は放棄される可能性がありますが、債務がover100,000を超え、権利放棄が書面であり、証人の前で署名されている場合に限ります。 このような書面による免除は、裁判所の事務員に配信されたとき、事務員は差し押さえが行われるかどうかについての公聴会をスキップすることが

公聴会

事務員が公聴会を開催します。 公聴会の間に、事務員は、債務が存在するかどうか、デフォルトが発生したかどうか、貸し手が差し押さえする権利を持っているかどうかについての証拠を検討します。 店員は、貸し手の好意でこれらの質問に答える場合は、彼または彼女は差し押さえを承認します。 いずれかの側は、10日以内に裁判官に事務員の判決を上訴することができます。 (これは無益である可能性があります。)

売却通知–内容

売却通知には、ローン商品を記載するものとします。 彼らは差し押さえ通知の掲載の前に十日以内に行為の記録に示されているように、それは元の借り手を識別する必要があります。 借り手以外の誰かが記録された楽器で財産の所有権を所有または主張している場合、そのような人は差し押さえ販売の通知に記載されなければな

この通知は、販売を規制する州法と一致する日付、時間、場所を提供しなければなりません。 (より多くの細部は販売自体で続きます。)通知は特性を記述し、販売の言葉を示さなければなり、特性が税、特別な査定および具体的に記述されなければならない信頼の行為によって必要とされる他のどの言葉にも応じて販売されること。

売却の通知–掲示および出版

不動産の売却の通知は、売却の20日前に裁判所のドアに掲示しなければなりません。 また、週に一度、二週間連続して出版されなければならない。 二つの広告は、少なくとも八日離れて公開する必要があります。 最後の広告は、販売の10日前までに公開することはできません。 販売の通知は、借り手と最後の受託者または貸し手に知られているアドレスで他の所有者またはレコードタイトルまたは先取特権請求者への販売の前に、少なくとも20日前にファーストクラスのメールを郵送する必要があります。 通知は、さらに、次のように法定形式で通知のコピーの要求を記録するために時間とトラブルを取った人に送信する必要があります:

__________________________ trustor(抵当権設定者)として、_________________________

受益者(抵当権者)として指定され、____________________________ に郵送される受託者として______________________ 以下のアドレスで__________________________.

: __________________________

販売は、貸し手以外の誰かに行われている場合、または貸し手が善意の買い手に転売し、そのような買い手が土地を保持している場合半年、その後、販売 売却に挑戦するには、当事者は、貸し手がプロパティに対してローンに負っているものに等しい債券を投稿する必要があります。 債券は、裁判所の最終決定を保留して、取消不能です。

販売時間

販売は、販売通知に指定された時間に開始されるものとしますが、日曜日には行わず、常に午前10時から午後4時までの間に販売を継続または延期することができます。 しかし、延期は、悪天候、競合する販売の過剰な数、病気または他の正当な理由など、正当な理由のためだけである可能性があります。 延期は、通常の販売が行われた時点で発表されなければなりません。 延期の通知は、裁判所のドアに掲載する必要があり、通常、差し押さえの販売の通知を受ける権利がある各当事者に口頭で与えられます。 通知は、販売が延期された時間と日付と延期の理由を明記しなければならず、署名する必要があります。

販売場所

財産は、信託証書が別の場所を提供していない限り、土地がある郡の裁判所のドアで販売する必要があります。 信託証書は、受託者に販売の場所を指定する権限を与える場合は、販売の場所は、受託者が販売の通知に指定する場所になります。 信託証書は、売却時に現金預金を必要とし、金額を設定することができます。 必要な現金預金が信託証書に指定されていない場合は、販売を保持している受託者は、bid1,000までの入札の10%を超えないように現金預金を支払うために 高い入札者が販売時に預金をするために失敗した場合、受託者はすぐに任意の入札者に販売のためのプロパティを再提供することができます。

報告書

売却の予備報告書は、売却後5日以内に裁判所に提出しなければなりません。 報告書は借り手の名前を与えなければならない;貸方;販売の日付、時間および場所;行為についての記録情報;抵当流れのバイヤーの名前;特性が販売された価格およびレポートを作る人の名前。

売却代金

差し押さえ売却代金は、売却費用、財産に対する税金、および特別な評価を支払うために使用する必要があります。 次に、お金はローンの残高を支払い、次に債権者に年功序列の順に支払うようになります。 残っているものは、借り手、または彼または彼女の不動産に行きます。 特別な手続きは、売上金の分配に異議を申し立てるために利用可能です。

動揺入札

ノースカロライナ州の法律の最も魅力的な機能の一つは、差し押さえで販売された不動産の動揺入札です。 販売の後でさえも、潜在的なバイヤーは入って来、動揺の入札をすることができる。 動揺の入札は入札者が前に最初の$1,000の10パーセントおよび古い抵当流れの入札のamount1,000上の量の5パーセントによって報告された抵当流れの販売価格を超過する量のための抵当流れで販売される不動産を買うことを提供することによって高められた入札である。 このような現金の合計、またはレジ係の小切手は、事務員が古い差し押さえ販売に関する報告書を受け取った後、十日以内に、上級裁判所の事務員に預託されなければならない。 店員はまた、現金預金を引いた動揺入札価格の量で債券を必要とすることがあります。 店員はその後、プロパティの再販を注文することができます。

動揺入札の下で転売

店員が動揺入札の預金のために転売のためにプロパティを提供している場合、転売の通知は、販売の15日前に裁判所のドア 新聞広告は、販売前に週に一度、二週間連続して公開する必要があります。 八日は、二つの広告を分離する必要があります。 最後の広告は、販売の七日以上前に実行する必要があります。 再販の通知は、各当事者に郵送する必要があります。 販売は、元の販売と同じ方法で行われます。 もう一度、高い入札者はよく動揺の入札の沈殿物を置く人であるかもしれない出現する。 全体の転売は動揺の入札が堤出されると頻繁に幾度もされるかもしれない!

最終報告書

売却および収益の処分に関する最終報告書は、売却の収益を受け取ってから30日以内に、差し押さえ売却を行った人によって書記官に与えられなければならない。 最終報告書は、プロパティのどの部分または部分が販売されたかを示す必要があります。 事務員は、レポートを監査し、それを記録する必要があります。 販売または転売の通知のコピー、および出版物の宣誓供述書も記録する必要があります。 この時点で、販売は最終的なものです。 特別な手順は、適切な手順が遵守されていなかったときに行われた後も差し押さえの販売を検証するために存在する、または受託者も貸し手でした。

差し押さえ

ノースカロライナ州で差し押さえ販売を禁止することは可能です。

欠陥

デフォルトになったローンが不動産の購入価格のためであった場合、貸し手は欠陥のために訴えることはできません。 しかし、他のケースでは、貸し手が不足のために訴えるかもしれないが、借り手は、防衛として財産の合理的な価値を証明するか、貸し手の主張に相殺する 借り手は、プロパティに対する唯一の差し押さえの入札を信用する貸し手を強制することに制限されていません;借り手は、代わりに主張し、貸し手に

ノースカロライナ州の差し押さえ法ノースカロライナ州の差し押さえは非司法です。

力の下で抵当流れまたは販売する権利。
ノースカロライナ州差し押さえ法は、不動産のすべての販売は、そのような書き込みがされているか、登録されているかどうかにかかわらず、そのような抵当権者または受託者があったか、そのような販売に存在しなければならないかどうか、そのような抵当権者または受託者によって口頭または書面で任命された、その目的のためのエージェントまたは弁護士を通じて、任意の抵当権または信託証書に含まれる売却の力の下で、そのような抵当権者または受託者が、そのような販売に存在しなければならないかどうか、有効でなければならないと述べています。

ノースカロライナ州の差し押さえ不動産の売却。
(a)不動産のすべての販売は、不動産が二つ以上の郡に位置する単一の道で構成されていない限り、不動産が位置する郡で開催されなければならない。
(b)二つ以上の郡に位置する不動産の単一の道の販売は、道のいずれかの部分が位置している郡のいずれかで開催することができます。 このセクションで使用されるように、”単一の道”は、その部分が異なる時間に、または異なる人から取得されているかどうか、またはそれが他の単位またはロットに細分されているかどうか、またはそれが全体としてまたは部分的に販売されているかどうかにかかわらず、連続した境界を有する任意の道を意味する。
(c)不動産の売却権を有する住宅ローンまたは信託証書が郡内の売却場所を指定した場合、売却はその指定された場所で行わなければならない。
(d)不動産の売却権を有する住宅ローンまたは信託証書が、抵当権者または受託者に販売場所を指定する権利を付与する場合、ノースカロライナ州差し押さえ販売は、販売通知によって指定された場所で開催されなければならず、その場所は販売される敷地内または以下のいずれかでなければならない。
(1)単一の郡内に完全に位置する財産は、土地が位置する郡の裁判所のドアで販売されなければならない。
(2)二つ以上の郡に位置する不動産の単一の道は、不動産の一部が位置している郡のいずれかの裁判所のドアで販売することができます。
(e)不動産の売却権を有する住宅ローンまたは信託証書が、抵当権者または受託者に販売場所を指定する権利を指定したり、譲渡したりしない場合、ま:
(1)単一のカウント内に完全に位置する財産は、土地が位置する郡の裁判所のドアで販売されなければならない。
(2)二つ以上の郡に位置する不動産の単一の道は、不動産の一部が位置している郡のいずれかの裁判所のドアで販売することができます。

販売時の現金預金のノースカロライナ抵当流れの要件。
(a)住宅ローンまたは信託証書に売却時の現金預金に関する規定が含まれている場合は、楽器の条件を遵守するものとします。
(b)本商品にノースカロライナ州差し押さえ売却時の現金預金に関する規定が含まれていない場合、抵当権者または受託者は、入札金額の5%または750.00ドルを超えないように最高入札者に直ちに現金預金を行うよう要求することができる。
(c)落札者が必要な預金をしなかった場合、売却を保持している人は、同時にすぐに売却物件を再提供することができます。

ノースカロライナ州差し押さえの販売と公聴会の通知。
抵当権または信託証書の下で売却権を付与された抵当権者または受託者は、そのような売却権を行使しようとする者は、本項の条件に従って裁判所書記官に公聴会の通知を提出するものとする。 公聴会の通知が提出された後、公聴会の通知は、ノースカロライナ州差し押さえ法のこのセクションの下で通知する権利を有する各当事者に提供され 通知は、裁判所書記官の前での聴聞会の時間と場所を指定するものとし、そのような聴聞会の日の10日前以上に提供されるものとします。 通知が提供されるものとし、サービスの証明は、書留郵便または証明郵便によるサービスを含む召喚のサービスのための民事訴訟の規則によって提供される任意の方法で行われなければならない、要求された領収書を返します。 ただし、公表が許可される場合には、公聴会の日の20日以上前に物件に目立つ場所および方法で通知を掲載することによってサービスを行うことができ、上記で許可された方法で合理的かつ勤勉な努力をした後に当事者にサービスを行うことができない場合には、公聴会の日の20日以上前に物件に目立つ場所および方法で通知を掲載することによって、当該当事者への通知を行うことができます。 投稿によるサービスは、サービスを実施するための他の努力と同時に実行される場合があります。 通知は保安官によって掲示されるものとします。 本サービスが投稿により取得された場合、投稿により本サービスの利用を保証する状況を示す宣誓供述書を裁判所書記官に提出するものとします。
いずれかの当事者が公聴会の日より前に提供されていないか、適時に提供されていない場合、事務員は、最初の公聴会の予定日から10日以上、特定の日時に公聴会を継続するよう命じなければならない。 すでにタイムリーに提供されたすべての通知は有効なままです。 抵当権者または受託者は、元の公聴会に関して提供されていないか、適時に提供されていない当事者に関して、このセクションの通知要件を満たすも 聴聞会が継続された日付の実際の通知を受け取っていない適時に奉仕された当事者は、最後の既知の住所にファーストクラスの郵便で継続の順序を送

公聴会の通知は、サブセクション(a)で許可された方法で、
1. 担保権楽器自体が、デフォルトの場合に通知を送信するように指示する人。
2. したがって、その所有者が責任を主張しようとする債務を返済する義務を負う者は、通知されていないそのような者は、売却後に残っている欠陥につ
3. その関心は、不動産が公聴会の通知がその郡に提出された時点で配置されている郡で記録されている不動産のすべてのレコードの所有者。 「記録所有者」という用語は、公聴会の通知が提出され、差し押さえ手続きの影響を受ける時点で記録されている不動産に対する現在または将来の関心を所有する者を意味しますが、信託証書または抵当権、信託証書、判断、整備士または材料人の先取特権、または不動産に対するその他の先取特権または担保権の所有者を意味するものではありません。 記録されていないリースまたは賃貸契約に基づいて所有しているテナントは、記録所有者とはみなされません。

通知は書面によるものとし、通知を受ける権利を有する当事者に次のことを認識させるために合理的に計算された方法で述べるものとします。
1. 特定の不動産担保権は、日付、元の金額、元の所有者、およびセキュリティ機器の本とページを含む不動産を識別するために必要なような説明で、抵当流れ
2. 公聴会の通知が提出された時点でのセキュリティ機器の所有者の名前と住所。
3. デフォルトの性質は主張しました。
4. 事実は、そのような場合は、担保債権者は、債務の満期を加速していることを、ケースになります。
5. 債務を支払うか、そのようなものが許可されている場合、デフォルトを治すために債務者の任意の権利。 所有者は、通知を与えた人に書面で確認した、または所有者が通知を与えている場合、所有者は、通知の日から30日以内に、債務者の最後の既知の住所に第一種郵便で送付されたことを、通知で確認しなければならない。…..
6. 債務者(または他の当事者が務めた)の権利は、一度に、指定された日に裁判所の事務員の前に表示され、その外観で彼は差し押さえが開催されるべきではない理由についての原因を表示する機会を与えられなければならない。 通知には、債務者が債権者の債務不履行の申し立てに異議を申し立てるつもりがない場合、債務者は公聴会に出席する必要はなく、公聴会に出席しないことは、債務を支払う権利に影響を与えず、それによって提案された売却を妨げるか、または実際の売却に出席する権利に影響を与えないという声明が含まれていなければならない。
7. ノースカロライナ州の抵当流れの販売がconsummatedなら、購入者は彼の行為の配達の日付のように不動産の所有に資格を与えられ、債務者は、所有にまだ、それから追い出されることができること。 受託者または抵当権者の名前、住所、および電話番号。
8. 債務者は、彼が販売が開催される条件を定める差し押さえの通知のコピーを郵送することができるように、彼の住所の書面で通知受託者または抵当権者を維持する必要があること、および任意の延期または再販売の通知。

販売のお知らせの内容。
ノースカロライナ州差し押さえの販売の通知は–
1. 元の抵当権者を特定し、データを記録することによって、売却が開催されている楽器を記述します。 レコード所有者が元の抵当権設定者と異なる場合、通知は、通知を掲載する10日以上前に行為登録簿の記録に反映されているように、財産のレコード所有者 通知はまた、既知の場合、レコードに反映されていない所有者を反映することができます;
2. 本契約及び本条の規定に適合する日付、時間及び販売場所を指定すること。
3. 販売されているものについて公衆に通知するために合理的に計算されるような方法で販売される不動産を記述し、どの記述が一般的な用語であ 販売のために提供されていない販売の力を含む楽器に記載されている財産は、将来の購入者が販売のために提供されているものと提供されていないものを決定できるような方法でも記述されるべきである。
4。 売却時に最高入札者によって行われる現金預金がある場合には、その金額を含む、売却が開催される楽器によって提供される売却の条件を記載する。
5。 それはそのように販売される場合は、プロパティは、税金や特別な評価の対象として販売されることを述べています。
6. これらの権利および利益が十分に特定されている場合、プロパティが従属権または利益の対象となって販売されているかどうかを示します。

不動産の販売のノースカロライナの抵当流れの通知を掲示し、出版する。
証券文書に記載されている販売通知の掲載または公開に関するそのような規定を遵守することに加えて、
不動産の販売のノースカロライナ州差し押さえ通知は-
1。 プロパティが配置されている郡の公告を投稿するための上級裁判所の書記官によって指定された領域に、少なくとも20日すぐに販売の前に、掲示さ
2. 通知は、出版され、プロパティが位置している郡の法的広告のために修飾された新聞に少なくとも二週間連続して週に一度公開されなければなりま
3. そのような新聞が郡内で出版されていない場合、通知は、郡内の一般的な流通を有する新聞で少なくとも二週間連続して週に一度発行されなければならない。
4. 必要な新聞広告に加えて、事務員は、利害関係者の申請時に、事務員の意見が当事者の利益に役立つような追加広告を承認し、差し押さえの費用の一部とし

販売通知が新聞に掲載された場合-
1. 最初の出版日から最後の出版日までの期間は、日曜日および
2を含む七日以上でなければならない。 最後の出版日は、販売日の10日前までとします。
3. 売却通知は、売却日の少なくとも20日前までに、受託者または抵当権者に住所が知られている公聴会の通知を受ける権利を有する各当事者にファースト

販売は、販売通知に指定された時間に、またはその後できるだけ早く開始するものとしますが、同じ場所で開催されている他の販売によって遅延されない限り、そのために定められた時間から一時間以内に開始するものとします。 販売は、日曜日または法定休日以外の日の午前10:00から午後4:00の時間の間に開催されるものとします。

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