Foreclosure Process Outline

Vi har skissert foreclose prosessen for Staten North Carolina .

Prosessen

North Carolina tilbyr to metoder for foreclosure:

1.by filing et søksmål søker foreclosure

2.by gjennomføre en out-of-court foreclosure salg under vilkårene i en makt salg klausul i en gjerning av tillit.

i tilfelle utlåner velger å hindre ved å sende inn et søksmål, vil den prøve å få en standard dom. Når utlåner får en dom, retten funksjonærer For Superior Court har makt dommeren å utnevne kommissærer å gjøre foreclosure salg, motta rapporter om salg og bekrefte rapportert salg. De kan bestille utførelse og levering av en gjerning til eiendommen. Kontorist kan også utstede en skriftlig bistand til å kaste ut noen beboere, forutsatt ti dagers forhåndsvarsel er gitt til slike beboere.

Deed Of Trust Foreclosure

I North Carolina har en deed of trust foreclosure flere uvanlige funksjoner. Først må det være en foreløpig høring om å hindre eller ikke. Interesserte parter må motta varsel om høringen. Rettens kontorist, ikke dommeren, holder høringen. Etterpå, en melding om foreclosure salg må gis; så salget er gjennomført. Et innskudd må gjøres ved salget. Etter salget eksisterer imidlertid en svært uvanlig prosedyre kalt et opprørt bud. Et opprørt bud består av å gjøre et høyere bud enn foreclosure budet innen en angitt tid, noe som vil føre til at eiendommen går gjennom et videresalg, noe som kan skje igjen og igjen! Etter det endelige salget rapporteres salget til domstolens kontorist.

Foreløpig Høring

Under North Carolina lov, en utlåner eller bobestyrer som har makt til salg under en gjerning av tillit kan foreclosure det ved å følge en statutorily foreskrevet prosedyre. I begynnelsen må en høring holdes før retten kontorist (ikke dommeren) for å avgjøre om foreclosure skal finne sted eller ikke. Innkalling til høringen må serveres på den måten som et søksmål er servert, eller med rekommandert post, kvittering forespurt, eller, hvis ingen annen prosess for å gi varsel fungerer etter flittig innsats, så innkalling til høringen kan bli lagt ut i en iøynefallende sted på eiendommen som vil bli utelukket på.

Varsel Om Foreclosure Høring

Varsel om høringen må sendes til låntaker, alle som skylder penger eller kunne skylder penger på lånet og hver person som har en registrert krav eller lien på fast eiendom som ville bli påvirket av foreclosure.

innkallingen må beskrive fast eiendom, gi navn og adresse til gjeldende utlåner, beskrive arten av standard, oppgi om lånet har blitt akselerert og nevne noen rett låntakeren har til å betale kur standard.

innkallingen må angi at låntakeren har rett til å vises før kontorist av retten på dato og klokkeslett angitt og vise årsaken til hvorfor foreclosure ikke bør holdes. Innkallingen må angi at låntakeren ikke må vises, og at unnlatelse av å delta utelukker ikke kjøperen fra å prøve å kurere standard eller kjøpe på foreclosure salg.

innkallingen skal advare låntaker at foreclosure kjøperen vil ha rett til besittelse så snart foreclosure kjøperen godtar levering av skjøtet til eiendommen. Låntakeren anbefales videre å holde utlåner informert om låntakers siste adresse for å hjelpe levering av kopier av eventuelle påfølgende foreclosure merknader.

retten til å motta et varsel om høring kan fravikes, men bare hvis gjelden er over $100,000 og frafall er skriftlig og signert i nærvær av vitnet. Når slike skriftlige fritak er levert til retten kontorist, kan kontorist hoppe over høringen om foreclosure bør skje eller ikke.

Høringen

kontorist vil holde høringen. Under høringen vil kontorist vurdere bevis på om gjelden eksisterer, om en standard har oppstått og om utlåner har rett til å hindre. Hvis kontorist svarer på disse spørsmålene i utlånerens favør, vil han eller hun godkjenne foreclosure. Hver side kan anke clerk kjennelse til dommeren innen ti dager. (Dette er sannsynligvis resultatløst.)

Salgsvarsel-Innhold

salgsmeldingen skal beskrive låneinstrumentene. Det må identifisere de opprinnelige låntakere som de vises i gjerning postene innen ti dager før postering av foreclosure varsel. Hvis noen andre enn låntakeren eier eller hevder eierskap av eiendommen i et instrument som er registrert, må en slik person nevnes i innkallingen til foreclosure-salget.

innkallingen må gi dato, time og sted for salget, forutsatt at slik dato, time og sted er i samsvar med statlig lov som regulerer slikt salg. (Flere detaljer vil følge på salget selv .) Innkallingen skal beskrive eiendommen og angi vilkårene for salget og at eiendommen vil bli solgt gjenstand for skatter, spesielle vurderinger og eventuelle andre vilkår som kreves av deed of trust, som må være spesifikt beskrevet.

Kunngjøring-Kunngjøring Og Publisering

varsel om salg av fast eiendom må legges ut på rettshuset døren for 20 dager før salget. I tillegg må det publiseres en gang i uken i to påfølgende uker. De to annonsene må publiseres minst åtte dager fra hverandre. Den siste annonsen kan ikke publiseres mindre enn ti dager før salget. Innkallingen til salget må sendes første klasse post minst 20 dager før salget til låntaker og enhver annen eier eller post tittel eller lien skadelidte på adressen sist kjent til bobestyrer eller utlåner. Varselet må videre sendes til alle som har tatt seg tid og problemer med å registrere en forespørsel om kopi av varsel i lovbestemt form som følger:

__________________________ som tillitsmann (mortgagor) i hvilken _________________________

som er tildelt som mottaker (panthaver), og ____________________________ som forvalter å bli sendt til ______________________ på følgende adresse __________________________.

Signatur: __________________________

hvis salget er gjort til noen andre enn utlåner, eller hvis utlåner videreselger til en god tro kjøper og en slik kjøper holder landet seks måneder, da en person som ikke mottar et varsel om salg mister retten til å utfordre foreclosure. For å utfordre salget, må partiet legge inn en obligasjon lik hva utlåner er skyldte på lånet mot eiendommen. Obligasjonen er ugjenkallelig, i påvente av domstolens endelige avgjørelse.

Salgstid

et salg skal begynne på det tidspunktet som er angitt i salgsmeldingen, men aldri på en søndag og alltid mellom klokken 10 og
4 pm salget kan fortsette eller utsettes. En utsettelse kan imidlertid bare være for god sak, for eksempel dårlig vær, et overdreven antall konkurrerende salg, sykdom eller en annen god grunn. Utsettelsen må kunngjøres på det tidspunkt og sted det ordinære salget ville ha funnet sted. En melding om utsettelse må legges ut på tinghuset døren, og gis muntlig til hver part som normalt har rett til varsel om en foreclosure salg. Innkallingen må oppgi time og dato som salget er utsatt og årsaken til utsettelsen, og det må signeres.

Salgssted

eiendommen må selges på rettshuset døren i fylket der landet ligger, med mindre deed of trust gir for et annet sted. Hvis deed of trust gir bobestyrer myndighet til å utpeke et sted for salg, så stedet for salg vil være stedet bobestyrer utpeker på varsel om salg. Gjerning av tillit kan kreve et kontant innskudd ved salget og angi beløpet. Hvis det nødvendige kontantinnskudd ikke er spesifisert i deed of trust, kan forvalteren som holder salget kreve at høyeste budgiver ved salget betaler et kontantinnskudd som ikke overstiger 10 prosent av budet opp til $1000 og 5 prosent av beløpet som budet overstiger $ 1000. Hvis høy budgiver ikke klarer å gjøre innskudd på salg, deretter bobestyrer kan umiddelbart re-tilby eiendommen for salg til noen budgivere.

Rapport

en foreløpig rapport om salget må gjøres til retten innen fem dager etter salget. Rapporten må gi navnet på låner; utlåner; dato, tid og sted for salg; opptak informasjon om gjerning; navnet på foreclosure kjøperen; prisen som eiendommen ble solgt og navnet på personen gjør rapporten.

Provenyet Av Salget

foreclosure salg provenyet skal brukes til å betale kostnadene ved salget, skatter på eiendommen Og eventuelle spesielle vurderinger. Deretter går pengene til å betale balansen på lånet, og deretter til kreditorer i rekkefølge av deres anciennitet. Alt igjen går til låntakeren, eller hans eller hennes eiendom. En spesiell prosedyre er tilgjengelig for å bestride fordelingen av salgsinntektene.

Opprørt Bud

En Av De mest spennende funksjonene I North Carolina lov er opprørt bud på fast eiendom solgt på foreclosure. Selv etter salget kan en potensiell kjøper komme inn og gjøre et opprørt bud. Et opprørt bud er et økt bud hvor en budgiver tilbyr å kjøpe eiendommen som tidligere ble solgt til foreclosure for et beløp som overstiger den rapporterte foreclosure salgsprisen med 10 prosent av de første $ 1000 og 5 prosent av beløpet over $1000 av det gamle foreclosure-budet. En slik sum penger, eller en kasserer sjekk, må deponeres hos kontorist Av Superior Court, innen ti dager etter at kontorist mottar en rapport om den gamle foreclosure salg. Kontorist kan også kreve en obligasjon i mengden av opprørt bud pris, minus kontantinnskudd. Ekspeditøren kan da bestille videresalg av eiendommen.

Videresalg Under Opprørt Bud

når kontorist tilbyr eiendommen for videresalg på grunn av innskudd av et opprørt bud, må varsel om videresalg bli lagt ut på rettshuset i 15 dager før salget. En avisannonse må publiseres en gang i uken i to påfølgende uker før salget. Åtte dager må skille de to annonsene. Den siste annonsen må kjøres ikke mindre enn syv dager før salg. En melding om videresalg må sendes til hver part. Salget vil foregå på samme måte som det opprinnelige salget. Igjen, vil en høy budgiver dukke opp, som kan godt være den personen som sette ned opprørt bud innskudd. Hele videresalg kan gjøres igjen og igjen så ofte som opprørt bud er sendt!

Sluttrapport

en endelig rapport om salg og disponering av inntektene må gis til kontorist av personen som holdt foreclosure salg, innen 30 dager etter mottak av inntektene fra salget. Den endelige rapporten skal vise hvilken del eller deler av eiendommen som ble solgt. Kontorist må revidere rapporten og registrere den. En kopi av varsel om salg eller videresalg, og en erklæring om publisering bør også registreres. På dette tidspunktet er salget endelig. Spesielle prosedyrer finnes for å validere foreclosure salg godt etter at de fant sted når de riktige prosedyrene ikke ble overholdt, eller bobestyrer var også utlåner.

Påbud

Det er mulig å pålegge en foreclosure salg I North Carolina.

Mangel

en utlåner kan ikke saksøke for en mangel hvis lånet som gikk i mislighold var for kjøpesummen av fast eiendom. Men i andre tilfeller kan en utlåner saksøke for mangel, men låntakeren har rett i en mangel dress for å bevise den rimelige verdien av eiendommen som et forsvar eller utlignet til utlåner krav. Låntakeren er ikke begrenset til å tvinge utlåner til kreditt bare foreclosure budet mot eiendommen; låntakeren kan i stedet hevde og bevise markedsverdien av eiendommen som en motvekt til en mangel dress av utlåner.

North Carolina Foreclosure LawsNorth Carolina Foreclosure Er Ikke-Rettslig.

Rett til Å Hindre Eller Selge Under Makt.
North Carolina foreclosure law sier at alt salg av fast eiendom, under en salgsmakt inneholdt i et boliglån eller gjerning av tillit for å sikre betaling av penger, av en panthaver eller bobestyrer, gjennom en agent eller advokat for det formålet, utnevnt muntlig eller skriftlig av en slik panthaver eller bobestyrer, om slik skriving har vært eller skal være registrert eller ikke, skal være gyldig, hvorvidt slik panthaver eller bobestyrer var eller skal være til stede ved et slikt salg.

North Carolina Foreclosure Salg Av Fast Eiendom.
A) hvert salg av fast eiendom skal skje i det fylket hvor eiendommen ligger, med mindre eiendommen består av en enkelt traktat som ligger i to eller flere fylker.
(b) et salg av en enkelt traktat av fast eiendom som ligger i to eller flere fylker kan holdes i ett av de fylker hvor en hvilken som helst del av traktaten ligger. Som brukt i dette avsnittet, betyr en “single tract” enhver traktat som har en sammenhengende grense, uavhengig av om deler av den kan ha blitt anskaffet på forskjellige tidspunkter eller fra forskjellige personer, eller om den kan ha blitt delt inn i andre enheter eller partier, eller om den selges som helhet eller i deler.
(c) når et boliglån eller gjerning av tillit med makt til salg av fast eiendom utpeker salgsstedet i fylket, skal salget holdes på stedet så utpekt.
(d) når et boliglån eller gjerning av tillit med makt for salg av fast eiendom gir på panthaver eller bobestyrer rett til å utpeke stedet for salg, Skal North Carolina foreclosure salg holdes på stedet utpekt av varsel om salg, som stedet skal være enten på lokalene som skal selges eller som følger:
(1) Eiendom som ligger helt innenfor et enkelt fylke skal selges på tinghuset døren til fylket der landet ligger.
(2) en enkelt traktat av eiendom som ligger i to eller flere fylker kan selges på tinghuset døren til en av fylkene der noen del av fast eiendom ligger.
(e) når et boliglån eller gjerning av tillit med makt for salg av fast eiendom ikke utpeke, eller gi på panthaver eller bobestyrer rett til å utpeke, stedet for salg, eller når det utpeker som salgsstedet noen fylke der ingen del av eiendommen ligger, slik fast eiendom skal selges som følger:
(1) Eiendom som ligger helt innenfor en enkelt telling skal selges ved rettshuset døren til fylket der landet ligger.
(2) en enkelt traktat av eiendom som ligger i to eller flere fylker kan selges på tinghuset døren til en av fylkene der noen del av fast eiendom ligger.

North Carolina Foreclosure Krav Til Kontant Innskudd På Salg.
(a) hvis et boliglån eller gjerning av tillit inneholder bestemmelser med hensyn til et kontant innskudd ved salget, vilkårene i instrumentet skal overholdes.
(b) hvis instrumentet inneholder ingen bestemmelse med hensyn til et kontantinnskudd På North Carolina foreclosure salg, kan panthaver eller bobestyrer kreve høystbydende umiddelbart for å gjøre et kontantinnskudd ikke å overstige større av fem prosent (5%) av mengden av budet eller syv hundre og femti dollar ($750,00).
(c) hvis høystbydende ikke gjør det nødvendige innskuddet, kan personen som holder salget, samtidig og umiddelbart tilby eiendommen til salgs.

North Carolina Foreclosure Varsel Om Salg og Høring.
panthaver eller bobestyrer gitt en makt for salg under et boliglån eller gjerning av tillit som søker å utøve en slik makt for salg skal sende med kontorist of court et varsel om høring i samsvar med vilkårene i denne delen. Etter innkalling til høring er arkivert, innkalling til høring skal serveres på hver part rett til varsel under denne delen Av North Carolina foreclosure lover. Innkallingen skal angi en tid og sted for høringen før kontorist av retten og skal serveres ikke mindre enn 10 dager før datoen for slik høring. Innkallingen skal serveres og bevis på tjenesten skal gjøres på noen måte fastsatt Av Reglene I Sivil Prosedyre for service av innkalling, herunder service av rekommandert post eller rekommandert post, returkvittering forespurt. Men i de tilfeller at offentliggjøring ville være autorisert, service kan gjøres ved å legge ut en melding på et iøynefallende sted og måte på eiendommen ikke mindre enn 20 dager før datoen for høringen, og hvis tjenesten på en part ikke kan skje etter en rimelig og flittig innsats på en måte autorisert ovenfor, varsel til en slik part kan gis ved å legge ut varsel på et iøynefallende sted og måte på eiendommen ikke mindre enn 20 dager før datoen for høringen. Tjenesten ved å legge ut kan kjøre samtidig med andre forsøk på å effektuere tjenesten. Innkallingen vil bli lagt ut av sheriffen. I tilfelle at tjenesten er oppnådd ved å legge ut, en erklæring skal være innlevert med kontorist of court viser omstendighetene berettiger bruk av tjenesten ved å legge ut.
Hvis noen part ikke serveres eller ikke er betimelig servert før datoen for høringen, skal kontorist bestille høringen fortsatte til en dato og tid bestemt, ikke mindre enn 10 dager fra datoen planlagt for den opprinnelige høringen. Alle meldinger som allerede er rettidig servert, forblir effektive. Panthaver eller bobestyrer skal tilfredsstille innkallingskravet i denne delen med hensyn til de partene ikke servert eller ikke betimelig servert med hensyn til den opprinnelige høringen. Enhver part betimelig servert, som ikke har mottatt faktisk varsel om datoen som høringen er videreført, skal sendes rekkefølgen av videreføring av førsteklasses post på sin siste kjente adresse.

Innkalling til høring skal serveres på en måte som er godkjent i ledd (a) på:
1. Enhver person som sikkerhetsinteresseinstrumentet selv retter varsel om å bli sendt i tilfelle mislighold.
2. Enhver person som er forpliktet til å tilbakebetale gjeld mot hvem innehaveren derav har til hensikt å hevde ansvar derfor, og enhver slik person som ikke er varslet, skal ikke være ansvarlig for eventuelle mangler som gjenstår etter salget.
3. Hver post eier av fast eiendom som interesse er av posten i fylket der fast eiendom ligger på tidspunktet innkalling til høring er arkivert i fylket. Begrepet “rekordeier” betyr enhver person som eier en nåværende eller fremtidig interesse i den virkelige eiendommen, hvilken interesse er registrert på det tidspunktet innkallingen til høringen er innlevert og vil bli påvirket av foreclosure-prosessen, men betyr ikke eller inkluderer forvalteren i en gjerning av tillit eller eieren eller innehaveren av et boliglån, gjerning av tillit, dom, mekaniker eller materialmanns lien eller annen lien eller sikkerhetsinteresse i eiendommen. Leietakere i besittelse under uregistrerte leieavtaler eller leieavtaler skal ikke anses rekordeiere.

Varsel skal være skriftlig og skal angi på en måte som er rimelig beregnet for å gjøre parten berettiget til varsel oppmerksom på følgende:
1. Den spesielle eiendomssikkerhetsinteressen blir utelukket, med en slik beskrivelse som er nødvendig for å identifisere eiendommen, inkludert dato, opprinnelig beløp, originalinnehaver og bok og side av sikkerhetsinstrumentet.
2. Navn og adresse på innehaveren av sikkerhetsinstrumentet på det tidspunktet innkallingen til høringen er innlevert.
3. Arten av standard hevdet.
4. Faktum, hvis det er tilfelle, at den sikrede kreditor har akselerert forfall av gjelden.
5. Enhver rett til debitor å betale gjeld eller kurere mislighold hvis slik er tillatt. Innehaveren har bekreftet skriftlig til den som gir varselet, eller hvis innehaveren gir varselet, skal innehaveren bekrefte i varselet, at innen 30 dager etter datoen for varselet, skyldneren ble sendt av førsteklasses post til skyldnerens siste kjente adresse en skriftlig erklæring av mengden av hovedstol og renter som innehaveren hevder i god tro skyldes fra datoen for den skriftlige uttalelsen, en daglig rentekostnad basert på kontrakten sats fra datoen for uttalelsen, og mengden av andre utgifter innehaveren hevder det skyldes fra datoen for uttalelsen.
6. Retten til debitor (eller annen part servert) til å vises før kontorist av retten på et tidspunkt og på en dato som er angitt, ved hvilken utseende han skal gis anledning til å vise årsaken til hvorfor foreclosure ikke bør få lov til å bli holdt. Innkallingen skal inneholde en erklæring om at hvis skyldneren ikke har til hensikt å bestride kreditors påstander om mislighold, må skyldneren ikke møte under høringen, og at hans manglende deltakelse i høringen ikke vil påvirke hans rett til å betale gjelden og dermed forhindre det foreslåtte salget, eller å delta i det faktiske salget, hvis han velger å gjøre det.
7. At Hvis North Carolina foreclosure salg er fullbyrdet, vil kjøperen ha rett til besittelse av fast eiendom fra datoen for levering av hans gjerning, og at skyldneren, hvis fortsatt i besittelse, kan da bli kastet ut. Navn, adresse og telefonnummer til bobestyrer eller panthaver.
8. At skyldneren bør holde bobestyrer eller panthaver varslet skriftlig av sin adresse, slik at han kan bli sendt kopier av innkallingen til foreclosure sette frem vilkårene som salget vil bli avholdt, og varsel om eventuelle utsettelser eller re-salg.

Innhold av varsel om salg.
North Carolina foreclosure varsel om salg skal –
1. Beskriv instrumentet i henhold til hvilket salget holdes, ved å identifisere de opprinnelige panthaverne og registrere data. Hvis posteieren er forskjellig fra de opprinnelige panthaverne, skal innkallingen også oppgi posteieren av eiendommen, som reflektert i opptegnelsene i deedsregisteret ikke mer enn 10 dager før innkallingen legges ut. Innkallingen kan også gjenspeile eieren ikke reflektert på postene hvis kjent;
2. Angi dato, time og salgssted i samsvar med bestemmelsene i instrumentet og Denne Artikkelen;
3. Beskrive den fast eiendom som skal selges på en slik måte som er rimelig beregnet for å informere offentligheten om hva som blir solgt, hvilken beskrivelse kan være i generelle termer og kan innlemme beskrivelsen som brukes i instrumentet som inneholder salgsmakt ved henvisning til dette. Enhver eiendom som er beskrevet i instrumentet som inneholder salgsmakt som ikke tilbys for salg, bør også beskrives på en slik måte at potensielle kjøpere kan bestemme hva som er og hva som ikke tilbys for salg;
4. Angi vilkårene for salget fastsatt av instrumentet i henhold til hvilket salget holdes, inkludert beløpet på kontantinnskudd, hvis noen, som skal gjøres av høystbydende ved salget;
5. Oppgi at eiendommen vil bli solgt underlagt skatter og spesielle vurderinger hvis den skal selges.
6. Oppgi om eiendommen selges underlagt eller sammen med eventuelle underordnede rettigheter eller interesser, forutsatt at disse rettighetene og interessene er tilstrekkelig identifisert.

Posting Og Publisering North Carolina foreclosure Varsel Om Salg Av Fast Eiendom.
i tillegg til å overholde slike bestemmelser med hensyn til postering eller publisering varsel om salg som finnes i sikkerhetsinstrument,
North Carolina foreclosure varsel om salg av fast eiendom skal-
1. Bli lagt ut, i området utpekt av kontorist av superior court for oppslaget offentlige merknader i fylket der eiendommen ligger, i det minste 20 dager umiddelbart før salget.
2. Innkallingen skal publiseres en gang i uken i minst to påfølgende uker i en avis utgitt og kvalifisert for juridisk reklame i fylket der eiendommen ligger.
3. Dersom det ikke utgis en slik avis i fylket, skal innkallingen offentliggjøres en gang i uken i minst to påfølgende uker i en avis som har et generelt opplag i fylket.
4. I tillegg til den nødvendige avisannonsen, kan kontorist etter eget skjønn, ved anvendelse av enhver interessert part, godkjenne slik tilleggsannonse som etter kontoristens mening vil tjene partenes interesse, og tillate at kostnadene for slik ytterligere reklame skal beskattes som en del av kostnadene ved avskedigelsen.

når varsel om salg er publisert i en avis –
1. Perioden fra datoen for den første utgivelsen til datoen for den siste utgivelsen, begge datoer inkluderende, skal ikke være mindre enn syv dager, inkludert søndager, og
2. Datoen for den siste publikasjonen skal ikke være mer enn 10 dager før salgsdatoen.
3. Salgsmeldingen skal sendes med førsteklasses post minst 20 dager før salgsdatoen til hver part som har rett til varsel om høringen hvis adresse er kjent for bobestyrer eller panthaver, og i tillegg skal også sendes med førsteklasses post til enhver part som ønsker en kopi av salgsmeldingen.

Tidspunkt for salg.
et salg skal begynne på det tidspunktet som er angitt i salgsmeldingen eller så snart som praktisk mulig, men ikke senere enn en time etter den fastsatte tiden, med mindre det er forsinket av andre salg holdt på samme sted. Salget skal holdes mellom klokken 10:00 OG 4: 00 på en annen dag enn søndag eller en lovlig ferie.

Kategorier: Articles

0 kommentarer

Legg igjen en kommentar

Avatar placeholder

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.