Exequlosure Process Outline

we hebben het exequlosure process voor de staat North Carolina geschetst .

het proces

North Carolina biedt twee methoden voor Marktafscherming:

1.by het indienen van een rechtszaak met het oog op gedwongen verkoop

2.By het uitvoeren van een buitengerechtelijke afscherming verkoop onder de voorwaarden van een macht van verkoop clausule in een akte van vertrouwen.

in het geval dat de geldschieter ervoor kiest om beslag te leggen door een rechtszaak aan te spannen, zal hij proberen een verstekvonnis te verkrijgen. Zodra de geldschieter een oordeel krijgt, hebben de griffiers van het Hooggerechtshof de bevoegdheid van de rechter om commissarissen aan te stellen om de verkoop van het beslag te doen, de rapporten over de verkoop te ontvangen en de gerapporteerde verkoop te bevestigen. Zij kunnen opdracht geven tot de uitvoering en levering van een akte aan het pand. De griffier kan ook een schriftelijke bijstand uit te vaardigen om alle bewoners uit te zetten, op voorwaarde dat tien dagen van tevoren wordt gegeven aan dergelijke bewoners.

executoriale titel

in North Carolina heeft een executoriale titel een aantal ongewone kenmerken. In de eerste plaats moet er een voorlopige hoorzitting plaatsvinden over de vraag of er al dan niet een executoriale titel moet worden verleend. Belanghebbenden moeten van de hoorzitting in kennis worden gesteld. De griffier, niet de rechter, houdt de zitting. Daarna moet een kennisgeving van de verkoop van de afscherming worden gegeven; vervolgens wordt de verkoop uitgevoerd. Een aanbetaling dient te worden gedaan bij de verkoop. Na de verkoop, echter, een zeer ongebruikelijke procedure genaamd een verstoord bod bestaat. Een verstoord bod bestaat uit het maken van een hoger bod dan het executoriale bod binnen een bepaalde tijd, waardoor de woning te gaan door middel van een wederverkoop, die opnieuw en opnieuw kan gebeuren! Na de definitieve verkoop wordt de verkoop gemeld aan de griffier.

voorlopige hoorzitting

volgens de wet van North Carolina kan een geldschieter of trustee die de bevoegdheid heeft om op grond van een akte van vertrouwen te verkopen, deze executoriale titel afschermen door middel van een wettelijk voorgeschreven procedure. In het begin moet een hoorzitting worden gehouden voor de griffier (niet de rechter) om te bepalen of de executie al dan niet moet plaatsvinden. Bericht van de hoorzitting moet worden geserveerd op de manier waarop een rechtszaak wordt geserveerd, of door gewaarmerkte mail, retour ontvangst gevraagd, of, als er geen ander proces om kennisgeving werkt na zorgvuldige inspanning, dan kan de kennisgeving van de hoorzitting worden geplaatst op een opvallende plaats op het pand dat zal worden afgeschermd op.

bericht van de hoorzitting over de executie

bericht van de hoorzitting moet worden gezonden aan de kredietnemer, aan iedereen die geld verschuldigd is of zou kunnen zijn op de lening en aan iedereen die een geregistreerde vordering of pandrecht op het onroerend goed heeft dat door de executie zou worden beïnvloed.

in de mededeling moet het onroerend goed worden beschreven, de naam en het adres van de huidige kredietverlener worden vermeld, de aard van de wanbetaling worden beschreven, wordt vermeld of de lening is versneld en worden vermeld welk recht de kredietnemer heeft om de wanbetaling te herstellen.

in het bericht moet worden vermeld dat de kredietnemer het recht heeft om op de aangegeven datum en tijd voor de griffier te verschijnen en moet worden aangegeven waarom de executoriale titel niet mag worden gehouden. In de mededeling moet worden vermeld dat de kredietnemer niet hoeft te verschijnen en dat het niet aanwezig zijn de koper niet belet te proberen de wanbetaling te herstellen of bij de verkoop van de executoriale titel te kopen.

in de mededeling moet de kredietnemer worden gewaarschuwd dat de executoriale koper recht heeft op bezit zodra de executoriale koper de levering van de akte aan het onroerend goed aanvaardt. De kredietnemer wordt voorts geadviseerd de kredietgever op de hoogte te houden van het meest recente adres van de kredietnemer om te helpen bij de levering van kopieën van eventuele latere aankondigingen van afscherming.

afstand van het recht op een hoorzitting kan worden gedaan, maar alleen als de schuld meer dan $100.000 bedraagt en de afstand schriftelijk en ondertekend is in aanwezigheid van de getuige. Wanneer dergelijke schriftelijke ontheffingen aan de griffier worden overhandigd, kan de griffier de hoorzitting over de vraag of de executie al dan niet moet plaatsvinden, overslaan.

de terechtzitting

de griffier houdt de terechtzitting. Tijdens de hoorzitting zal de griffier het bewijs onderzoeken of de schuld bestaat, of er sprake is van een wanbetaling en of de kredietgever het recht heeft om beslag te leggen. Als de griffier die vragen beantwoordt in het voordeel van de geldschieter, zal hij of zij de inbeslagname goedkeuren. Beide partijen kunnen binnen tien dagen beroep aantekenen bij de rechter. (Dit is waarschijnlijk vruchteloos.)

bericht van verkoop – inhoud

in het bericht van verkoop worden de leningsinstrumenten beschreven. Zij moet de oorspronkelijke kredietnemers identificeren zoals zij in de akte worden vermeld binnen tien dagen vóór de bekendmaking van de executiemededeling. Indien iemand anders dan de lener eigenaar is van of aanspraak maakt op eigendom van het onroerend goed in een instrument dat is geregistreerd, moet een dergelijke persoon worden vermeld in de kennisgeving van de verkoop van de afscherming.

in het bericht moeten de datum, het uur en de plaats van de verkoop worden vermeld, mits deze datum, het uur en de plaats in overeenstemming zijn met de wetgeving van de staat die deze verkoop regelt. (Meer details volgen op de verkoop zelf.) Het bericht moet het onroerend goed beschrijven en de voorwaarden van de verkoop vermelden en dat het onroerend goed zal worden verkocht onder voorbehoud van belastingen, speciale beoordelingen en alle andere voorwaarden vereist door de akte van vertrouwen, die specifiek moeten worden beschreven.Bericht van verkoop-publicatie en publicatie

de aankondiging van de verkoop van het onroerend goed moet 20 dagen voorafgaand aan de verkoop bij de deur van de rechtbank worden geplaatst. Bovendien moet het eenmaal per week gedurende twee opeenvolgende weken worden gepubliceerd. De twee advertenties moeten met een tussenpoos van ten minste acht dagen worden gepubliceerd. De laatste advertentie kan niet minder dan tien dagen voor de verkoop worden gepubliceerd. De kennisgeving van de verkoop moet ten minste 20 dagen voor de verkoop aan de lener en elke andere eigenaar of record titel of retentierecht op het adres laatst bekend bij de trustee of de kredietgever worden gemaild. De kennisgeving moet verder worden verzonden naar iedereen die de tijd en moeite heeft genomen om een verzoek om een kopie van de kennisgeving in de wettelijke vorm als volgt op te nemen:

__________________________ als trustor (hypotheekgever) in die _________________________

wordt genoemd als begunstigde (hypotheekhouder), en ____________________________ als beheerder te worden gemaild naar ______________________ op het volgende adres __________________________.

handtekening: __________________________

als de verkoop aan iemand anders dan de geldschieter wordt gedaan, of als de geldschieter verkoopt aan een koper te goeder trouw en een dergelijke koper houdt het land zes maanden, dan verliest een persoon die geen kennisgeving van verkoop heeft ontvangen het recht om de afscherming aan te vechten. Om de verkoop aan te vechten, moet de partij een obligatie plaatsen die gelijk is aan wat de geldschieter verschuldigd is op de lening tegen het onroerend goed. De borg is onherroepelijk, in afwachting van de definitieve beslissing van de rechtbank.

tijdstip van verkoop

een verkoop begint op het in het bericht van verkoop aangegeven tijdstip, maar nooit op een zondag en altijd tussen 10.00 uur en
16.00 uur.de verkoop kan worden voortgezet of uitgesteld. Een uitstel kan echter alleen voor goede redenen zijn, zoals slecht weer, een buitensporig aantal concurrerende verkopen, ziekte of een andere goede reden. Het uitstel moet worden aangekondigd op het tijdstip en de plaats waar de reguliere verkoop zou hebben plaatsgevonden. Een kennisgeving van het uitstel moet worden geplaatst op de deur van het Gerechtsgebouw, en mondeling worden gegeven aan elke partij die normaal recht heeft op kennisgeving van een executieverkoop. Het bericht moet het uur en de datum vermelden waarop de verkoop wordt uitgesteld en de reden voor het uitstel en het moet worden ondertekend.

plaats van verkoop

het onroerend goed moet worden verkocht aan de deur van het gerechtsgebouw in de provincie waar het land zich bevindt, tenzij de akte van vertrouwen in een andere locatie voorziet. Als de akte van vertrouwen de trustee de bevoegdheid geeft om een plaats van verkoop aan te wijzen, dan is de plaats van verkoop de plaats die de trustee op het bericht van verkoop aanwijst. De akte van vertrouwen kan vereisen een contante storting bij de verkoop en stel het bedrag. Als de vereiste storting in contanten niet is gespecificeerd in de akte van vertrouwen, dan kan de trustee die de verkoop houdt van de hoogste bieder bij de verkoop om een storting in contanten te betalen niet meer dan 10 procent van het bod tot $1.000, en 5 procent van het bedrag waarmee het bod hoger is dan $1.000. Indien de hoogste bieder de storting bij de verkoop niet doet, kan de trustee het onroerend goed onmiddellijk opnieuw te koop aanbieden aan alle bieders.

rapport

een voorlopig rapport over de verkoop moet binnen vijf dagen na de verkoop aan de rechtbank worden ingediend. In het verslag moeten de naam van de kredietnemer worden vermeld; de kredietgever; de datum, het tijdstip en de plaats van de verkoop; de registratie van informatie over de akte; de naam van de koper van de afscherming; de prijs waartegen het onroerend goed werd verkocht en de naam van de persoon die het rapport heeft opgesteld.

opbrengst van de verkoop

de opbrengst van de verkoop bij verkoop dient te worden gebruikt om de verkoopkosten, de onroerendgoedbelasting en eventuele speciale taxaties te betalen. Vervolgens gaat het geld naar het verschuldigde saldo op de lening te betalen, en vervolgens naar crediteuren in volgorde van hun anciënniteit. Alles wat overblijft gaat naar de lener, of zijn of haar landgoed. Er is een speciale procedure beschikbaar om de verdeling van de verkoopopbrengsten aan te vechten.Een van de meest intrigerende kenmerken van de North Carolina law is het “upset” – bod op onroerend goed dat tegen de marktafscherming wordt verkocht. Zelfs na de verkoop kan een potentiële koper binnenkomen en een boos bod doen. Een verstoord bod is een verhoogd bod waarbij een bieder biedt om het onroerend goed eerder verkocht tegen afscherming kopen voor een bedrag dat de gerapporteerde afscherming verkoopprijs met 10 procent van de eerste $1.000 en 5 procent van het bedrag meer dan $1.000 van de oude afscherming bod. Een dergelijke som contant geld, of een kascheque, moet worden gestort bij de griffier van het Hooggerechtshof, binnen tien dagen nadat de griffier een rapport ontvangt over de oude executieverkoop. De Klerk kan ook een obligatie in het bedrag van de overstuur biedprijs, minus de contante storting vereisen. De griffier kan dan opdracht geven tot wederverkoop van het onroerend goed.

Wederverkoop op grond van een verstoord bod

wanneer de griffier het onroerend goed voor wederverkoop aanbiedt wegens het deponeren van een verstoord bod, moet het bericht van de wederverkoop gedurende 15 dagen voorafgaand aan de verkoop aan de deur van de rechtbank worden geplaatst. Een krantenadvertentie moet eenmaal per week worden gepubliceerd gedurende twee opeenvolgende weken voorafgaand aan de verkoop. Acht dagen moeten de twee advertenties scheiden. De laatste advertentie moet worden uitgevoerd niet minder dan zeven dagen voor de verkoop. Een bericht van de wederverkoop moet worden verzonden naar elke partij. De verkoop zal plaatsvinden op dezelfde wijze als de oorspronkelijke verkoop. Opnieuw zal er een hoge bieder tevoorschijn komen, die misschien wel de persoon is die de storting van het bod heeft gedaan. De gehele Wederverkoop kan worden gedaan opnieuw en opnieuw zo vaak als upset biedingen worden ingediend!

eindrapport

een eindrapport over de verkoop en de vervreemding van de opbrengsten moet binnen 30 dagen na ontvangst van de opbrengst van de verkoop aan de griffier worden verstrekt door de persoon die de verkoop hield. Het eindrapport moet laten zien welk deel of delen van het pand werden verkocht. De griffier moet het rapport controleren en vastleggen. Een kopie van het bericht van verkoop of wederverkoop, en een verklaring van publicatie moeten ook worden geregistreerd. Op dit punt is de verkoop definitief. Er bestaan speciale procedures om executieverkopen te valideren ruim nadat deze plaatsvonden toen de juiste procedures niet werden nageleefd, of de trustee was ook de geldschieter.

bevelen

het is mogelijk een executoriale verkoop in North Carolina te gelasten.

deficiëntie

een kredietgever kan geen vordering instellen voor een deficiëntie indien de lening die in gebreke is gebleven, betrekking had op de aankoopprijs van het onroerend goed. In andere gevallen kan een kredietgever echter een vordering wegens tekortkoming instellen, maar de kredietnemer heeft het recht in een procedure wegens tekortkoming de redelijke waarde van het onroerend goed te bewijzen als verdediging of compensatie voor de vorderingen van de kredietgever. De kredietnemer is niet beperkt tot het dwingen van de kredietgever om alleen het bod op afscherming van het onroerend goed te crediteren; de kredietnemer kan in plaats daarvan de marktwaarde van het onroerend goed doen gelden en bewijzen als compensatie voor een tekortkoming door de kredietgever.

North Carolina Foreclosure LawsNorth Carolina Foreclosure is niet-gerechtelijk.

recht op executieverkoop of verkoop onder stroom.
North Carolina exemption law bepaalt dat alle verkopen van onroerend goed, in het kader van een verkoopbevoegdheid vervat in een hypotheek of een akte van vertrouwen om de betaling van geld te verzekeren, door een hypotheekhouder of trustee, via een daartoe door een dergelijke hypotheekhouder of trustee mondeling of schriftelijk aangestelde agent of advocaat, ongeacht of dit schriftelijk is of zal worden geregistreerd of niet, geldig zijn, ongeacht of deze hypotheekhouder of trustee aanwezig was of zal zijn bij een dergelijke verkoop.

North Carolina verkoop van onroerend goed.
a) elke verkoop van onroerend goed moet worden gehouden in het district waar het onroerend goed is gelegen, tenzij het onroerend goed bestaat uit één enkel traktaat dat in twee of meer districten is gelegen.
b) de verkoop van een enkel tract van onroerend goed gelegen in twee of meer graafschappen kan worden gehouden in een van de graafschappen waarin een deel van het tract is gelegen. Zoals in deze afdeling wordt gebruikt, wordt onder” één tract ” verstaan elk tract dat een continue grens heeft, ongeacht of delen daarvan op verschillende tijdstippen of van verschillende personen kunnen zijn verkregen, of dat het in andere eenheden of partijen kan zijn onderverdeeld, of dat het in zijn geheel of in delen wordt verkocht.
C) wanneer een hypotheek of een akte van vertrouwen met de bevoegdheid tot verkoop van onroerend goed de plaats van verkoop binnen de provincie aanwijst, moet de verkoop plaatsvinden op de aldus aangewezen plaats.
d) wanneer een hypotheek of een akte van vertrouwen met de bevoegdheid tot verkoop van onroerend goed de hypotheeknemer of de trustee het recht verleent om de plaats van verkoop aan te wijzen, wordt de verkoop in North Carolina gehouden op de plaats die is aangewezen in het bericht van verkoop, welke plaats zich ofwel op de te verkopen lokalen bevindt, ofwel als volgt:
(1) onroerend goed dat geheel binnen één provincie is gelegen, wordt verkocht bij de deur van het gerechtsgebouw van de provincie waar de grond is gelegen.
(2) een enkel stuk onroerend goed gelegen in twee of meer graafschappen kan worden verkocht aan de deur van een gerechtsgebouw van een van de graafschappen waarin een deel van het onroerend goed is gelegen.
e) wanneer een hypotheek of een akte van vertrouwen met de bevoegdheid tot verkoop van onroerend goed de plaats van verkoop niet aanwijst of aan de hypotheek-of bewindvoerder het recht verleent om de plaats van verkoop aan te wijzen, of wanneer het een provincie aanwijst als de plaats van verkoop waar geen deel van het onroerend goed is gelegen, wordt dat onroerend goed als volgt verkocht:
(1) onroerend goed dat geheel binnen één telling is gelegen, moet worden verkocht aan de deur van het gerechtsgebouw van het district waar het land is gelegen.
(2) een enkel stuk onroerend goed gelegen in twee of meer graafschappen kan worden verkocht aan de deur van een gerechtsgebouw van een van de graafschappen waarin een deel van het onroerend goed is gelegen.

North Carolina beslag leggen op deposito ‘ s in contanten bij verkoop.
a) indien een hypotheek of Akte van vertrouwen bepalingen bevat met betrekking tot een deposito in contanten bij de verkoop, moeten de voorwaarden van het instrument worden nageleefd.
b) indien het instrument geen bepaling bevat met betrekking tot een storting in contanten bij de verkoop van de executoriale verkoop in North Carolina, kan de hypotheeknemer of trustee van de hoogste bieder verlangen dat hij onmiddellijk een storting in contanten doet die niet hoger mag zijn dan vijf procent (5%) van het bod of zevenhonderdvijftig Dollar ($750,00).
c) indien de hoogste bieder de vereiste storting niet doet, kan de persoon die de verkoop houdt, het onroerend goed tegelijkertijd en onmiddellijk opnieuw te koop aanbieden.

North Carolina aankondiging van verkoop en hoorzitting.
de hypotheeknemer of trustee die op grond van een hypotheek of een akte van vertrouwen een verkoopbevoegdheid heeft verleend en die een dergelijke verkoopbevoegdheid wil uitoefenen, dient bij de griffier een bericht van hoorzitting in overeenkomstig de voorwaarden van deze afdeling. Na de aankondiging van de hoorzitting is ingediend, de aankondiging van de hoorzitting zal worden betekend aan elke partij die gerechtigd is om kennis te geven onder deze sectie van de North Carolina afscherming wetten. In het bericht worden de tijd en de plaats van de terechtzitting voor de griffier vermeld en wordt deze ten minste tien dagen vóór de datum van de terechtzitting betekend. De kennisgeving wordt betekend en het bewijs van betekening wordt gedaan op elke wijze die door de regels van Burgerlijke Rechtsvordering voor de betekening van de dagvaarding wordt voorgeschreven, met inbegrip van betekening per aangetekende post of gewaarmerkte post, ontvangstbewijs gevraagd. Echter, in die gevallen dat publicatie zou worden toegestaan, service kan worden gemaakt door het plaatsen van een kennisgeving in een opvallende plaats en manier op het pand niet minder dan 20 dagen voorafgaand aan de datum van de hoorzitting, en als de betekening aan een partij niet kan worden uitgevoerd na een redelijke en zorgvuldige inspanning op een hierboven toegestane manier, kennisgeving aan een dergelijke partij kan worden gegeven door het plaatsen van de kennisgeving in een opvallende plaats en manier op het pand niet minder dan 20 dagen voorafgaand aan de datum van de hoorzitting. Service by posting kan gelijktijdig worden uitgevoerd met elke andere poging om de service uit te voeren. Het bericht wordt verstuurd door de sheriff. In het geval dat de dienst wordt verkregen door het plaatsen, zal een verklaring worden ingediend bij de griffier van de rechtbank waarin de omstandigheden die het gebruik van de Dienst door het plaatsen rechtvaardigen.Indien een partij vóór de datum van de terechtzitting niet of niet tijdig wordt betekend of medegedeeld, gelast de griffier de terechtzitting voort te zetten tot een bepaalde datum en een bepaald tijdstip, ten minste tien dagen te rekenen vanaf de datum van de oorspronkelijke terechtzitting. Alle kennisgevingen die al tijdig worden gedaan, blijven van kracht. De hypotheken of Trustees voldoen aan de opzeggingsvereiste van deze afdeling met betrekking tot de partijen die niet of niet tijdig zijn betekend met betrekking tot de oorspronkelijke hoorzitting. Elke partij die tijdig is betekend en die niet daadwerkelijk op de hoogte is gesteld van de datum waarop de hoorzitting is voortgezet, ontvangt de beschikking tot voortzetting per eersteklas post op het laatst bekende adres.

de betekening of kennisgeving geschiedt op de in punt A) bepaalde wijze bij:
1. Elke persoon aan wie het instrument van zekerheidstelling zelf opdracht geeft om in geval van wanbetaling een kennisgeving te sturen.
2. Een persoon die verplicht is de schuld terug te betalen jegens wie de houder van de schuld derhalve aansprakelijk wil stellen, en een dergelijke persoon die niet in kennis is gesteld, is niet aansprakelijk voor enige tekortkoming die overblijft na de verkoop.
3. Elke recordeigenaar van het onroerend goed wiens belang is vastgelegd in de provincie waar het onroerend goed zich bevindt op het moment dat de aankondiging van de hoorzitting wordt ingediend in die provincie. De term “recordeigenaar” betekent elke persoon die eigenaar is van een huidige of toekomstige belang in het onroerend goed, welk belang is vastgelegd op het moment dat de aankondiging van de hoorzitting wordt ingediend en zou worden beïnvloed door de executieprocedure, maar betekent niet of omvat de trustee in een akte van vertrouwen of de eigenaar of houder van een hypotheek, akte van vertrouwen, oordeel, monteur of materiaalman ‘ s pandrecht, of ander pandrecht of effectenbelang in het onroerend goed. Huurders die in het bezit zijn van niet-geregistreerde huurovereenkomsten of Huurovereenkomsten worden niet beschouwd als recordeigenaren.

de kennisgeving dient schriftelijk te worden gedaan en dient op een wijze te worden vermeld die redelijkerwijs is berekend om de partij die gerechtigd is de kennisgeving te doen toekomen, op de hoogte te stellen van het volgende:
1. Het bijzondere belang van de onroerende goederen wordt ten uitvoer gelegd, met een beschrijving die nodig is om het onroerend goed te identificeren, met inbegrip van de datum, het oorspronkelijke bedrag, de oorspronkelijke houder en het boek en de bladzijde van het effecteninstrument.
2. De naam en het adres van de houder van het beveiligingsinstrument op het tijdstip waarop het bericht van horen wordt ingediend.
3. De aard van het gestelde verzuim.
4. Het feit, in dat geval, dat de gedekte schuldeiser de looptijd van de schuld heeft versneld.
5. Elk recht van de debiteur om de schuld te betalen of de wanbetaling te herstellen indien dit is toegestaan. De houder schriftelijk heeft bevestigd aan de persoon die de kennisgeving, of indien de houder geeft de kennisgeving de houder zal bevestigen in de mededeling, dat binnen 30 dagen na de datum van de kennisgeving, kan de schuldenaar is verzonden per briefpost aan de schuldenaar laatst bekende adres van een schriftelijke mededeling van het bedrag van de hoofdsom en de rente die de houder vorderingen te goeder trouw is verschuldigd met ingang van de datum van de schriftelijke verklaring, een dagelijkse rente in rekening gebracht op basis van het overeengekomen tarief met ingang van de datum van de verklaring, en het bedrag van de andere kosten van de houder van mening is verschuldigd met ingang van de datum van de verklaring.
6. Het recht van de schuldenaar (of de andere partij die is betekend of ter kennis gebracht) om op een bepaald tijdstip en op een bepaalde datum voor de griffier te verschijnen, waarbij hem de gelegenheid wordt geboden om redenen aan te voeren waarom de executoriale titel niet mag worden gehouden. Het bericht bevat een verklaring dat, indien de schuldenaar niet voornemens is de beweringen van de schuldeiser in gebreke te stellen, de schuldenaar niet ter terechtzitting hoeft te verschijnen en dat zijn verzuim om de terechtzitting bij te wonen geen afbreuk doet aan zijn recht om de schuld te betalen en daardoor de voorgenomen verkoop of de daadwerkelijke verkoop in de weg staat, indien hij daartoe besluit.
7. Dat als de verkoop van de executoriale verkoop in North Carolina wordt voltooid, de koper recht heeft op het bezit van het onroerend goed vanaf de datum van levering van zijn akte, en dat de debiteur, indien nog in bezit, dan kan worden uitgezet. De naam, het adres en het telefoonnummer van de bewindvoerder of de hypotheeknemer.
8. Dat de schuldenaar de trustee of de hypotheeknemer schriftelijk op de hoogte moet houden van zijn adres, zodat hij kopieën van de kennisgeving van gedwongen verkoop met de voorwaarden waaronder de verkoop zal worden gehouden, en kennisgeving van eventuele uitstel of wederverkoop kan worden gemaild.

inhoud van de aankondiging van verkoop.
de aankondiging van verkoop van executoriale titel van North Carolina dient –
1. Beschrijf het instrument op grond waarvan de verkoop wordt aangehouden, door de oorspronkelijke hypotheken te identificeren en gegevens te registreren. Als de eigenaar van het dossier verschilt van de oorspronkelijke hypotheken, zal de kennisgeving ook de eigenaar van het dossier van het onroerend goed vermelden, zoals weergegeven in de administratie van het register van akten niet meer dan 10 dagen voorafgaand aan het plaatsen van de kennisgeving. De kennisgeving kan ook de eigenaar weerspiegelen die niet in de administratie wordt weergegeven, indien bekend;
2. Geef de datum, het uur en de plaats van verkoop aan overeenkomstig de bepalingen van de akte en dit artikel;
3. Beschrijf het te verkopen onroerend goed op een wijze die redelijkerwijs is berekend om het publiek te informeren over wat er wordt verkocht, welke beschrijving in algemene termen kan zijn en de beschrijving kan bevatten zoals gebruikt in het instrument dat de bevoegdheid tot verkoop bevat door verwijzing naar die beschrijving. Elk onroerend goed beschreven in het instrument dat de bevoegdheid tot verkoop bevat en dat niet te koop wordt aangeboden, moet ook zo worden beschreven dat potentiële kopers kunnen bepalen wat wel en wat niet te koop wordt aangeboden;
4. Vermeld de verkoopvoorwaarden die zijn vastgesteld in het instrument op grond waarvan de verkoop wordt gehouden, met inbegrip van het bedrag van de eventueel door de hoogste bieder bij de verkoop te storten contante storting;
5. Vermeld dat het onroerend goed zal worden verkocht onder voorbehoud van belastingen en speciale beoordelingen als het wordt verkocht.
6. Vermeld of het goed wordt verkocht onder voorbehoud van of samen met eventuele ondergeschikte rechten of belangen, mits deze rechten en belangen voldoende zijn geïdentificeerd.Bekendmaking van verkoop van onroerend goed in North Carolina .
naast de naleving van de in het effecteninstrument opgenomen bepalingen met betrekking tot het ter beschikking stellen of publiceren van verkoopaankondigingen, moet
North Carolina Executive notice of sale of real property-
1. Worden geplaatst, in het gebied dat is aangewezen door de griffier van het Hooggerechtshof voor het plaatsen van openbare aankondigingen in de provincie waar het onroerend goed is gelegen, ten minste 20 dagen onmiddellijk voorafgaand aan de verkoop.
2. De aankondiging wordt eenmaal per week gedurende ten minste twee opeenvolgende weken gepubliceerd in een krant die in het Graafschap waar het onroerend goed is gelegen is gepubliceerd en geschikt is voor wettelijke reclame.
3. Indien een dergelijke krant in de provincie niet wordt gepubliceerd, wordt de aankondiging eenmaal per week gedurende ten minste twee opeenvolgende weken gepubliceerd in een krant die in de provincie algemeen oplage heeft.
4. Naast de vereiste krantenadvertenties, kan de griffier naar eigen goeddunken, op verzoek van een belanghebbende partij, toestemming geven voor dergelijke aanvullende reclame die naar de mening van de griffier in het belang van de Partijen zal zijn, en toestaan dat de kosten voor dergelijke verdere reclame worden belast als een deel van de kosten van de afscherming.

wanneer het bericht van verkoop in een krant wordt gepubliceerd –
1. De periode vanaf de datum van de eerste bekendmaking tot de datum van de laatste bekendmaking, beide data inbegrepen, mag niet korter zijn dan zeven dagen, inclusief zondag, en
2. De datum van de laatste bekendmaking mag niet meer dan tien dagen vóór de datum van verkoop bedragen.
3. Het bericht van verkoop wordt ten minste 20 dagen vóór de datum van verkoop per eersteklas post verzonden aan elke partij die gerechtigd is de hoorzitting te melden waarvan het adres bekend is bij de trustee of de hypotheeknemer en bovendien per eersteklas post aan elke partij die een kopie van het bericht van verkoop wenst.

tijdstip van verkoop.
een verkoop begint op het in het bericht van verkoop aangegeven tijdstip of zo spoedig mogelijk daarna, doch niet later dan één uur na het daarvoor vastgestelde tijdstip, tenzij de verkoop wordt vertraagd door andere verkopen op dezelfde plaats. De verkoop vindt plaats tussen 10:00 en 16:00 uur op elke andere dag dan zondag of een wettelijke feestdag.

Categorieën: Articles

0 reacties

Geef een antwoord

Avatar plaatshouder

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.