zarys procesu wykluczenia

przedstawiliśmy proces wykluczenia dla stanu Karolina Północna .

proces

oferuje dwie metody wykluczenia:

1.by pozew o przejęcie nieruchomości

2.by przeprowadzenie pozasądowej sprzedaży nieruchomości na warunkach klauzuli o mocy Sprzedaży zawartej w akcie powierniczym.

w przypadku, gdy pożyczkodawca zdecyduje się na przejęcie nieruchomości, składając pozew, spróbuje uzyskać wyrok niewykonania zobowiązania. Gdy pożyczkodawca dostaje wyrok, urzędnicy sądowi dla Sądu Najwyższego mają prawo sędziego powołać komisarzy do sprzedaży wykluczenia, otrzymywać raporty o sprzedaży i potwierdzić zgłoszoną sprzedaż. Mogą zlecić wykonanie i dostarczenie aktu własności. Urzędnik może również wydać pismo z prośbą o pomoc w eksmisji osób znajdujących się w lokalu, o ile takie osoby zostaną o tym powiadomione z dziesięciodniowym wyprzedzeniem.

Deed of Trust Foreclosure

w Karolinie Północnej deed of trust foreclosure ma kilka niezwykłych cech. Po pierwsze, musi być wstępne przesłuchanie, czy zamknąć lub nie. Zainteresowane strony muszą otrzymać zawiadomienie o przesłuchaniu. Urzędnik sądu, a nie sędzia, prowadzi rozprawę. Następnie należy złożyć zawiadomienie o sprzedaży lokalu; następnie następuje sprzedaż. Kaucja musi być dokonana przy sprzedaży. Po sprzedaży istnieje jednak bardzo nietypowa procedura zwana złożoną ofertą. Zdenerwowana oferta polega na złożeniu wyższej oferty niż oferta wykluczenia w ustalonym czasie, co spowoduje, że nieruchomość przejdzie przez odsprzedaż, co może się powtarzać! Po ostatecznej sprzedaży sprzedaż jest zgłaszana urzędnikowi sądowemu.

wstępne Przesłuchanie

zgodnie z Prawem Karoliny Północnej pożyczkodawca lub powiernik, który ma uprawnienia do sprzedaży na mocy aktu powierniczego, może zablokować mu dostęp, postępując zgodnie z ustawowo określoną procedurą. Na wstępie należy przeprowadzić rozprawę przed urzędnikiem sądowym (nie sędzią) w celu ustalenia, czy egzekucja powinna mieć miejsce, czy nie. Zawiadomienie o rozprawie musi być doręczone w sposób, w jaki pozew jest doręczony, lub za pośrednictwem poczty uwierzytelnionej, żądanego pokwitowania zwrotnego lub, jeśli żaden inny proces powiadomienia nie działa po starannym wysiłku,zawiadomienie o rozprawie może zostać umieszczone w widocznym miejscu na nieruchomości, która zostanie przejęta.

zawiadomienie o rozprawie w sprawie wykluczenia

zawiadomienie o rozprawie należy przesłać pożyczkobiorcy, każdemu, kto jest winien pieniądze lub może być winien pieniądze z pożyczki i każdej osobie, która ma zarejestrowaną wierzytelność lub zastaw na nieruchomości, która byłaby dotknięta wykluczeniem.

zawiadomienie musi opisywać nieruchomość, podawać nazwę i adres obecnego pożyczkodawcy, opisywać charakter niewykonania zobowiązania, określać, czy pożyczka została przyspieszona i wymieniać Wszelkie prawa, które kredytobiorca musi zapłacić za niewykonanie zobowiązania.

zawiadomienie musi stwierdzać, że kredytobiorca ma prawo stawić się przed urzędnikiem sądu w określonym terminie i czasie oraz wskazywać przyczynę, dlaczego nie powinno się odbyć egzekucji. W zawiadomieniu musi być napisane, że kredytobiorca nie musi się pojawiać, a brak udziału nie uniemożliwia Kupującemu próby wyleczenia niewykonania zobowiązania lub zakupu przy sprzedaży z wykluczeniem.

zawiadomienie powinno ostrzec kredytobiorcę, że nabywca przejęcia nieruchomości będzie uprawniony do posiadania, gdy tylko nabywca przejęcia zaakceptuje dostawę aktu własności nieruchomości. Ponadto zaleca się pożyczkobiorcy, aby informował pożyczkodawcę o ostatnim adresie kredytobiorcy w celu dostarczenia kopii wszelkich późniejszych zawiadomień o zajęciu nieruchomości.

prawo do otrzymania zawiadomienia o przesłuchaniu można odstąpić, ale tylko wtedy, gdy dług przekracza 100 000 USD, a zrzeczenie jest na piśmie i podpisane w obecności świadka. W przypadku doręczenia takiego pisemnego zwolnienia urzędnikowi sądowemu urzędnik może pominąć rozprawę w sprawie tego, czy przejęcie powinno nastąpić, czy nie.

rozprawa

Urzędnik przeprowadzi rozprawę. Podczas rozprawy Urzędnik rozpatrzy dowody na to, czy dług istnieje, czy doszło do niewykonania zobowiązania i czy pożyczkodawca ma prawo do przejęcia. Jeśli urzędnik odpowie na te pytania na korzyść pożyczkodawcy, on lub ona upoważni do przejęcia. Każda ze Stron może odwołać się od orzeczenia urzędnika do sędziego w ciągu dziesięciu dni. (Prawdopodobnie będzie to bezowocne.)

zawiadomienie o sprzedaży-treść

zawiadomienie o sprzedaży opisuje instrumenty kredytowe. Musi on zidentyfikować pierwotnych kredytobiorców, jak są one wykazane w aktach akt w ciągu dziesięciu dni przed wysłaniem zawiadomienia o zajęciu. Jeśli ktoś inny niż kredytobiorca jest właścicielem lub rości sobie prawo własności nieruchomości w dokumencie, który został zarejestrowany, to taka osoba musi być wymieniona w zawiadomieniu o sprzedaży wykluczenia.

zawiadomienie musi zawierać datę, godzinę i miejsce sprzedaży, pod warunkiem, że taka data, godzina i miejsce są zgodne z prawem państwowym regulującym taką sprzedaż. (Więcej szczegółów na temat samej sprzedaży.) Zawiadomienie musi opisywać nieruchomość i określać warunki sprzedaży oraz że nieruchomość zostanie sprzedana z zastrzeżeniem podatków, specjalnych ocen i wszelkich innych warunków wymaganych przez akt powierniczy, który musi być szczegółowo opisany.

zawiadomienie o sprzedaży-zamieszczanie i publikowanie

zawiadomienie o sprzedaży nieruchomości należy zamieścić przy drzwiach sądu na 20 dni przed sprzedażą. Ponadto musi być publikowany raz w tygodniu przez dwa kolejne tygodnie. Dwie reklamy muszą zostać opublikowane w odstępie co najmniej ośmiu dni. Ostatnie ogłoszenie nie może zostać opublikowane na mniej niż dziesięć dni przed sprzedażą. Zawiadomienie o sprzedaży musi być wysłane pocztą pierwszej klasy co najmniej 20 dni przed sprzedażą do kredytobiorcy i każdego innego właściciela lub tytuł własności lub zastawu na adres ostatnio znany powiernikowi lub pożyczkodawcy. Zawiadomienie należy również przesłać do każdego, kto poświęcił czas i trud, aby zapisać wniosek o kopię zawiadomienia w formie ustawowej w następujący sposób:

__________________________ jako trustor (mortgagor), w którym _________________________

jest wymieniany jako beneficjent (kredytobiorca), oraz ____________________________ jako powiernik do wysłania ______________________ pod następującym adresem __________________________.

podpis: __________________________

jeśli sprzedaż jest dokonywana na rzecz kogoś innego niż pożyczkodawca lub jeśli pożyczkodawca odsprzedaje kupującemu w dobrej wierze, a taki kupujący posiada ziemię przez sześć miesięcy, wówczas osoba, która nie otrzymała powiadomienia o sprzedaży, traci prawo do zakwestionowania wykluczenia. Aby zakwestionować sprzedaż, strona musi złożyć obligację równą temu, co pożyczkodawca jest winien z kredytu na nieruchomość. Kaucja jest nieodwołalna, do czasu wydania ostatecznej decyzji sądu.

czas Sprzedaży

sprzedaż rozpoczyna się w czasie wskazanym w ogłoszeniu o sprzedaży, ale nigdy w niedzielę i zawsze między godzinami 10: 00 a
16: 00.sprzedaż może być kontynuowana lub odroczona. Jednak odroczenie może być tylko z dobrego powodu, takiego jak zła pogoda, nadmierna liczba konkurencyjnych sprzedaży, choroba lub inny dobry powód. Odroczenie musi być ogłoszone w czasie i miejscu regularnej sprzedaży. Zawiadomienie o odroczeniu musi być umieszczone na drzwiach sądu i być przekazywane ustnie każdej ze stron, która jest zwykle uprawniona do powiadomienia o sprzedaży wykluczenia. Zawiadomienie musi zawierać godzinę i datę, do której sprzedaż jest odroczona oraz powód odroczenia I musi zostać podpisane.

miejsce Sprzedaży

nieruchomość musi zostać sprzedana przy drzwiach sądu w powiecie, w którym znajduje się ziemia, chyba że akt powierniczy przewiduje inną lokalizację. Jeśli akt powierniczy upoważnia powiernika do wyznaczenia miejsca sprzedaży, miejscem sprzedaży będzie miejsce, które powiernik wyznacza w ogłoszeniu o sprzedaży. Deed of trust może wymagać depozytu gotówkowego przy sprzedaży i ustalić kwotę. Jeśli wymagany depozyt gotówkowy nie jest określony w akcie powierniczym, powiernik posiadający sprzedaż może zażądać, aby najwyższy oferent przy sprzedaży zapłacił depozyt gotówkowy nie przekraczający 10 procent oferty do $1,000 i 5 procent kwoty, o którą oferta przekracza $1,000. Jeśli wysoki oferent nie złoży depozytu przy sprzedaży, powiernik może natychmiast ponownie zaoferować nieruchomość na sprzedaż dowolnym oferentom.

sprawozdanie

wstępne sprawozdanie ze sprzedaży należy złożyć do sądu w ciągu pięciu dni od daty sprzedaży. Raport musi zawierać imię i nazwisko kredytobiorcy; pożyczkodawcy; datę, godzinę i miejsce sprzedaży; zapis informacji o akcie własności; nazwę nabywcy nieruchomości; cenę, po której nieruchomość została sprzedana oraz nazwisko osoby składającej raport.

wpływy ze sprzedaży

wpływy ze sprzedaży nieruchomości powinny być wykorzystane na pokrycie kosztów sprzedaży, podatków od nieruchomości i wszelkich specjalnych ocen. Następnie pieniądze idą na spłatę należnego salda kredytu, a następnie do wierzycieli w kolejności ich starszeństwa. Wszystko, co zostało, trafia do kredytobiorcy lub jego majątku. Dostępne jest specjalne postępowanie w celu zakwestionowania podziału wpływów ze sprzedaży.

zdenerwowane oferty

jedną z najbardziej intrygujących cech prawa Karoliny Północnej jest zdenerwowana oferta na nieruchomości sprzedane przy wykluczeniu. Nawet po sprzedaży potencjalny nabywca może przyjść i złożyć złą ofertę. Zdenerwowana oferta jest zwiększoną ofertą, w której oferent oferuje kupno nieruchomości sprzedanej wcześniej przy wykluczeniu za kwotę przekraczającą zgłoszoną cenę sprzedaży wykluczenia o 10 procent pierwszego $1,000 i 5 procent kwoty ponad $1,000 starej oferty wykluczenia. Taka suma gotówki, lub czeku kasjerskiego, musi być zdeponowana u urzędnika Sądu Najwyższego, w ciągu dziesięciu dni od otrzymania przez urzędnika raportu o starej sprzedaży wykluczenia. Urzędnik może również zażądać kaucji w wysokości ceny ofertowej pomniejszonej o depozyt gotówkowy. Urzędnik może wówczas zlecić odsprzedaż nieruchomości.

odsprzedaż w ramach niespłaconych ofert

gdy urzędnik oferuje nieruchomość do odsprzedaży z powodu złożenia niespłaconej oferty, zawiadomienie o odsprzedaży musi być umieszczone przy drzwiach sądu na 15 dni przed sprzedażą. Ogłoszenie w gazecie musi być publikowane raz w tygodniu przez dwa kolejne tygodnie przed sprzedażą. Osiem dni musi oddzielić dwie reklamy. Ostatnia reklama musi być uruchomiona nie mniej niż siedem dni przed sprzedażą. Zawiadomienie o odsprzedaży musi zostać wysłane do każdej ze stron. Sprzedaż odbędzie się w taki sam sposób jak sprzedaż pierwotna. Po raz kolejny pojawi się wysoki oferent, który może być osobą, która odłożyła zły depozyt. Cała odsprzedaż może być wykonywana wielokrotnie tak często, jak złożone są oferty!

raport końcowy

raport końcowy ze sprzedaży i rozdysponowania wpływów musi być przekazany urzędnikowi przez osobę, która prowadziła sprzedaż przejęcia, w ciągu 30 dni od otrzymania wpływów ze sprzedaży. Raport końcowy powinien wskazywać, jaka część lub części nieruchomości zostały sprzedane. Urzędnik musi skontrolować raport i nagrać go. Należy również odnotować kopię zawiadomienia o sprzedaży lub odsprzedaży oraz Oświadczenie o publikacji. W tym momencie sprzedaż jest ostateczna. Istnieją specjalne procedury w celu potwierdzenia sprzedaży wykluczenia również po tym, jak miały miejsce, gdy właściwe procedury nie były przestrzegane, lub powiernik był również pożyczkodawcą.

niedobór

kredytodawca nie może pozwać o niedobór, jeśli pożyczka, która upadła, dotyczyła ceny zakupu nieruchomości. Jednak w innych przypadkach pożyczkodawca może pozwać o niedobór, ale pożyczkobiorca ma prawo w pozwie o niedobór udowodnić rozsądną wartość nieruchomości jako obronę lub rekompensatę dla roszczeń pożyczkodawcy. Kredytobiorca nie ogranicza się do zmuszania kredytodawcy do kredytowania tylko oferty zajęcia nieruchomości; kredytobiorca może zamiast tego stwierdzić i udowodnić wartość rynkową nieruchomości jako kompensatę dla pozwu o niedobór przez kredytodawcę.

North Carolina Foreclosure LawsNorth Carolina Foreclosure is Non-Judicial.

prawo do przejęcia lub sprzedaży pod władzą.
North Carolina foreclosure law stanowi, że wszelka sprzedaż nieruchomości, na mocy upoważnienia do sprzedaży zawartego w hipotece lub akcie powierniczym w celu zabezpieczenia płatności pieniędzy, przez dowolnego kredytobiorcę lub powiernika, za pośrednictwem agenta lub pełnomocnika w tym celu, wyznaczonego ustnie lub pisemnie przez takiego kredytobiorcę lub powiernika, niezależnie od tego, czy taki kredyt hipoteczny lub powiernik był lub będzie obecny przy takiej sprzedaży.

sprzedaż Nieruchomości.
a) każda sprzedaż nieruchomości odbywa się w powiecie, w którym znajduje się nieruchomość, chyba że nieruchomość składa się z jednego obszaru położonego w dwóch lub więcej powiatach.
b) sprzedaż pojedynczej działki nieruchomości położonej w dwóch lub więcej powiatach może odbywać się w jednym z powiatów, w którym znajduje się jakakolwiek część działki. W niniejszej sekcji “pojedynczy przewód” oznacza każdy przewód, który ma ciągłą granicę, niezależnie od tego, czy jego części mogły zostać nabyte w różnym czasie lub od różnych osób, czy też mogły zostać podzielone na inne jednostki lub części, lub czy są sprzedawane jako całość lub w częściach.
(c) jeżeli hipoteka lub akt powierniczy z uprawnieniami do sprzedaży nieruchomości wyznacza miejsce sprzedaży na terenie powiatu, sprzedaż odbywa się w miejscu tak wyznaczonym.
(d) gdy hipoteka lub akt powierniczy z uprawnieniem do sprzedaży nieruchomości nadaje hipoteką lub powiernikiem prawo do wyznaczenia miejsca sprzedaży, Sprzedaż foreclosure Karoliny Północnej odbywa się w miejscu wyznaczonym przez zawiadomienie o sprzedaży, które miejsce znajduje się na terenie, który ma zostać sprzedany, lub w następujący sposób:
(1) Nieruchomość położona w całości w obrębie jednego hrabstwa jest sprzedawana przy drzwiach sądu hrabstwa, w którym znajduje się Grunt.
(2) pojedynczy odcinek nieruchomości położony w dwóch lub więcej powiatach może być sprzedany przy drzwiach sądu jednego z powiatów, w którym znajduje się jakaś część nieruchomości.
(e) jeżeli hipoteka lub akt powierniczy uprawniający do sprzedaży nieruchomości nie wyznacza lub nie przyznaje hipotekom lub powiernikom prawa do wyznaczenia miejsca sprzedaży lub wyznacza jako miejsce sprzedaży Hrabstwo, w którym nie znajduje się żadna część nieruchomości, taka nieruchomość zostanie sprzedana w następujący sposób:
(1) Nieruchomość położona w całości w obrębie jednego okręgu zostanie sprzedana przy drzwiach sądu powiatu, w którym znajduje się Grunt.
(2) pojedynczy odcinek nieruchomości położony w dwóch lub więcej powiatach może być sprzedany przy drzwiach sądu jednego z powiatów, w którym znajduje się jakaś część nieruchomości.

(a) jeżeli hipoteka lub akt powierniczy zawiera postanowienia dotyczące depozytu gotówkowego przy sprzedaży, warunki instrumentu są przestrzegane.
(B) jeśli instrument nie zawiera przepisu w odniesieniu do depozytu gotówkowego przy sprzedaży foreclosure Karoliny Północnej, kredytobiorca lub powiernik może zażądać, aby oferent natychmiast złożył depozyt gotówkowy nie przekraczający większej z pięciu procent (5%) kwoty oferty lub siedemset pięćdziesiąt dolarów (750,00 USD).
(c) Jeżeli oferent nie złoży wymaganej wpłaty, osoba prowadząca sprzedaż może jednocześnie i niezwłocznie zaproponować nieruchomość do sprzedaży.

kredytobiorca lub powiernik, któremu udzielono pełnomocnictwa do sprzedaży na podstawie hipoteki lub aktu powierniczego, który chce skorzystać z takiego pełnomocnictwa, składa urzędnikowi sądowemu zawiadomienie o przesłuchaniu zgodnie z warunkami niniejszej sekcji. Po złożeniu zawiadomienia o przesłuchaniu, zawiadomienie o przesłuchaniu doręcza się każdej ze stron uprawnionych do powiadomienia zgodnie z niniejszą sekcją prawa North Carolina foreclosure. Zawiadomienie określa czas i miejsce rozprawy przed urzędnikiem sądowym i doręcza się je nie później niż 10 dni przed datą takiej rozprawy. Doręcza się zawiadomienie, a dowód doręczenia dokonuje się w sposób przewidziany w Regulaminie postępowania cywilnego o doręczenie wezwania, w tym doręczenie listem poleconym lub Poleconym, żądanym pokwitowaniem zwrotnym. Jednakże w przypadkach, w których publikacja byłaby dozwolona, doręczenie może być dokonane poprzez umieszczenie zawiadomienia w widocznym miejscu i w sposób na nieruchomości nie mniej niż 20 dni przed datą przesłuchania, a jeśli doręczenie stronie nie może być dokonane po rozsądnym i starannym wysiłku w sposób dozwolony powyżej, powiadomienie takiej strony może zostać udzielone poprzez umieszczenie zawiadomienia w widocznym miejscu i w sposób na nieruchomości nie mniej niż 20 dni przed datą przesłuchania. Usługa poprzez publikowanie może działać jednocześnie z innymi wysiłkami w celu realizacji usługi. Zawiadomienie zamieszcza szeryf. W przypadku uzyskania usługi przez delegowanie, u urzędnika sądowego należy złożyć oświadczenie wskazujące okoliczności uzasadniające korzystanie z usługi przez delegowanie.
jeżeli którakolwiek ze stron nie została doręczona lub nie została doręczona terminowo przed datą rozprawy, Urzędnik nakazuje jej kontynuację do określonej daty i godziny, nie mniej niż 10 dni od daty zaplanowanej na rozprawę pierwotną. Wszystkie doręczone zawiadomienia pozostają skuteczne. Kredytobiorca lub powiernik spełnia wymóg powiadomienia określony w niniejszej sekcji w odniesieniu do stron, które nie zostały doręczone lub nie zostały doręczone w terminie w odniesieniu do pierwotnego przesłuchania. Każda ze stron, która nie otrzymała faktycznego powiadomienia o dacie kontynuowania rozprawy, zostaje wysłana pocztą pierwszej klasy na swój ostatni znany adres.

zawiadomienie o wysłuchaniu doręcza się w sposób dozwolony w podpunkcie a) po:
1. Każda osoba, do której sam instrument interesu bezpieczeństwa kieruje powiadomienie, które ma być wysłane w przypadku niewykonania zobowiązania.
2. Każda osoba zobowiązana do spłaty zadłużenia, wobec której jej posiadacz zamierza w związku z tym dochodzić odpowiedzialności, oraz każda osoba taka, której nie powiadomiono, nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek braki pozostające po sprzedaży.
3. Każdy rejestr właściciel nieruchomości, którego interes jest rejestrowany w powiecie, w którym znajduje się nieruchomość w momencie złożenia zawiadomienia o przesłuchaniu w tym powiecie. Termin “właściciel rekordu” oznacza każdą osobę posiadającą obecny lub przyszły udział w nieruchomości, której odsetki są rejestrowane w momencie złożenia zawiadomienia o przesłuchaniu i byłyby dotknięte postępowaniem egzekucyjnym, ale nie oznacza ani nie obejmuje powiernika w akcie powierniczym lub właściciela lub posiadacza hipoteki, aktu powierniczego, wyroku, zastawu mechanika lub materialisty lub innego zastawu lub zabezpieczenia nieruchomości. Najemców będących w posiadaniu na podstawie nieujawnionych umów najmu lub najmu nie uważa się za właścicieli rekordów.

zawiadomienie powinno mieć formę pisemną i zawierać w sposób racjonalnie obliczony, aby strona uprawniona do zawiadomienia wiedziała o:
1. Szczególne zabezpieczenie nieruchomości, z takim opisem, jaki jest niezbędny do identyfikacji nieruchomości, w tym datą, pierwotną kwotą, pierwotnym posiadaczem oraz księgą i stroną instrumentu zabezpieczenia.
2. Nazwisko i adres posiadacza instrumentu zabezpieczającego w momencie złożenia zawiadomienia o przesłuchaniu.
3. Charakter stwierdzonego niewykonania zobowiązania.
4. Fakt, że zabezpieczony wierzyciel przyspieszył termin zapadalności długu.
5. Wszelkie prawa dłużnika do spłaty zadłużenia lub naprawienia zaległości, jeżeli jest to dozwolone. Posiadacz potwierdził na piśmie osobie składającej zawiadomienie, lub jeżeli posiadacz składa zawiadomienie, posiadacz potwierdza w zawiadomieniu, że w ciągu 30 dni od daty zawiadomienia dłużnik został wysłany pocztą pierwszej klasy na ostatni znany adres dłużnika pisemne oświadczenie o wysokości kwoty głównej i odsetek, które posiadacz rości sobie w dobrej wierze, są należne od dnia pisemnego oświadczenia, dzienną opłatę odsetkową opartą na stopie umownej od dnia oświadczenia oraz kwotę innych wydatków, które posiadacz twierdzi, że jest należny od dnia Oświadczenia.
6. Prawo dłużnika (lub innej obsługiwanej strony) do stawienia się przed urzędnikiem sądowym w określonym czasie i w określonym terminie, w którym ma on możliwość wykazania przyczyny, dla której nie powinno się dopuścić do zatrzymania egzekucji. Zawiadomienie zawiera oświadczenie, że jeżeli dłużnik nie zamierza kwestionować zarzutów wierzyciela dotyczących niewykonania zobowiązania, dłużnik nie musi stawiać się na rozprawie, a jego nieuczestniczenie w rozprawie nie wpłynie na jego prawo do spłaty zadłużenia, a tym samym uniemożliwi proponowaną sprzedaż lub do uczestniczenia w rzeczywistej sprzedaży, jeśli zdecyduje się to zrobić.
7. Że jeżeli sprzedaż Nieruchomości zostanie zakończona, nabywca będzie uprawniony do posiadania nieruchomości od dnia wydania jego aktu, a dłużnik, jeśli nadal jest w posiadaniu, może zostać eksmitowany. Imię i nazwisko, adres i numer telefonu powiernika lub kredytobiorcy.
8. Dłużnik powinien zachować powiernika lub kredytobiorcę zawiadamianego na piśmie o swoim adresie, tak aby mógł otrzymać kopie zawiadomienia o zajęciu nieruchomości, określające warunki, na jakich odbędzie się sprzedaż, oraz zawiadomienia o wszelkich odroczeniach lub odsprzedaży.

treść ogłoszenia o sprzedaży.
ogłoszenie o sprzedaży nieruchomości –
1. Opis instrumentu, na podstawie którego prowadzona jest sprzedaż, poprzez identyfikację pierwotnych kredytodawców i rejestrację danych. Jeżeli właściciel księgi wieczystej różni się od pierwotnego, w zawiadomieniu wymienia się również właściciela księgi wieczystej nieruchomości, co znajduje odzwierciedlenie w ewidencji ksiąg wieczystych nie później niż 10 dni przed opublikowaniem zawiadomienia. Zawiadomienie może również odzwierciedlać właściciela nie odzwierciedlone w rejestrach, jeśli znany;
2. Oznaczenie daty, godziny i miejsca sprzedaży zgodnie z przepisami instrumentu i niniejszego artykułu;
3. Opis nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży w sposób racjonalnie obliczony w celu poinformowania opinii publicznej o tym, co jest przedmiotem sprzedaży, który opis może mieć charakter ogólny i może zawierać opis zastosowany w instrumencie zawierającym uprawnienia do sprzedaży poprzez odniesienie do niego. Każda nieruchomość opisana w instrumencie zawierającym uprawnienia do sprzedaży, która nie jest oferowana do sprzedaży, powinna być również opisana w taki sposób, aby umożliwić potencjalnym nabywcom określenie, co jest, a co nie jest oferowane do sprzedaży;
4. Podać warunki sprzedaży przewidziane w instrumencie, na podstawie którego prowadzona jest sprzedaż, w tym kwotę depozytu gotówkowego, o ile taki istnieje, który ma zostać złożony przez oferenta oferującego najwyższą cenę przy sprzedaży;
5. Oświadczyć, że nieruchomość będzie sprzedawana pod podatkami i specjalnymi ocenami, jeśli ma być tak SPRZEDANA.
6. Należy określić, czy nieruchomość jest sprzedawana z zastrzeżeniem lub wraz z wszelkimi prawami lub interesami podległymi, pod warunkiem że te prawa i interesy są wystarczająco określone.

zamieszczanie i publikowanie ogłoszenia o sprzedaży nieruchomości.
oprócz przestrzegania takich przepisów dotyczących zamieszczania lub publikowania ogłoszenia o sprzedaży, które są zawarte w dokumencie zabezpieczeń,

Być wystawione, w obszarze wyznaczonym przez urzędnika Sądu Najwyższego do zamieszczania ogłoszeń publicznych w powiecie, w którym znajduje się nieruchomość, co najmniej 20 dni bezpośrednio poprzedzających sprzedaż.
2. Ogłoszenie publikowane jest raz w tygodniu przez co najmniej dwa kolejne tygodnie w gazecie wydawanej i kwalifikowanej do legalnej reklamy w powiecie, w którym znajduje się nieruchomość.
3. Jeżeli taka gazeta nie jest wydawana na terenie powiatu, wówczas ogłoszenie jest publikowane raz w tygodniu przez co najmniej dwa kolejne tygodnie w gazecie mającej ogólny obieg na terenie powiatu.
4. Oprócz wymaganej reklamy prasowej urzędnik może według własnego uznania, na wniosek każdej zainteresowanej strony, zezwolić na taką dodatkową reklamę, ponieważ w opinii urzędnika będzie służyła interesom stron, i zezwolić na opodatkowanie opłat za taką dalszą reklamę jako część kosztów wykluczenia.

gdy ogłoszenie o sprzedaży jest publikowane w gazecie –
1. Okres od daty pierwszej publikacji do daty ostatniej publikacji, włącznie z obydwoma datami, nie może być krótszy niż siedem dni, w tym niedziele, oraz
2. Data ostatniej publikacji nie może być dłuższa niż 10 dni poprzedzających datę sprzedaży.
3. Zawiadomienie o sprzedaży jest wysyłane pocztą pierwszej klasy co najmniej 20 dni przed datą sprzedaży każdej ze stron uprawnionych do powiadomienia o rozprawie, której adres jest znany powiernikowi lub hipotecznemu, a ponadto jest również wysyłane pocztą pierwszej klasy do każdej strony pragnącej otrzymać kopię zawiadomienia o sprzedaży.

czas sprzedaży.
sprzedaż rozpoczyna się w czasie wskazanym w ogłoszeniu o sprzedaży lub jak najszybciej po tym terminie, ale nie później niż godzinę po ustalonym w związku z tym czasie, chyba że jest opóźniona przez inną sprzedaż prowadzoną w tym samym miejscu. Sprzedaż odbywa się w godzinach od 10:00 do 16:00 każdego dnia innego niż niedziela lub dzień ustawowo wolny od pracy.

Kategorie: Articles

0 komentarzy

Dodaj komentarz

Avatar placeholder

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.