esboço do processo de encerramento

descrevemos o processo de encerramento para o estado da Carolina do Norte .

Processo

Carolina do Norte oferece dois métodos de encerramento:

1.by a apresentação de uma ação judicial em busca de encerramento

2.by a realização de um fora-da-tribunal de venda de encerramento sob os termos de um poder de venda cláusula em um contrato de confiança.

caso o credor opte por encerrar uma ação judicial, ele tentará obter um julgamento por inadimplência. Uma vez que o credor recebe uma sentença, os funcionários do Tribunal Superior têm o poder do Juiz de nomear comissários para fazer a venda de encerramento, receber os relatórios sobre a venda e confirmar a venda relatada. Eles podem ordenar a execução e entrega de uma escritura para a propriedade. O funcionário também pode emitir um mandado de assistência para despejar quaisquer ocupantes, desde que um aviso prévio de dez dias seja dado a esses ocupantes.

Deed Of Trust Foreclosure

na Carolina do Norte, um deed of trust foreclosure tem várias características incomuns. Em primeiro lugar, deve haver uma audiência preliminar sobre se executar ou não. As partes interessadas devem ser notificadas da audição. O escrivão do tribunal, não o juiz, realiza a audiência. Depois, um aviso da venda de encerramento deve ser dado; em seguida, a venda é conduzida. Um depósito deve ser feito na venda. Após a venda, no entanto, existe um procedimento muito incomum chamado uma oferta perturbada. Uma oferta perturbada consiste em fazer uma oferta mais elevada do que a oferta de encerramento dentro de um tempo determinado, o que fará com que a propriedade para passar por uma Revenda, que pode acontecer de novo e de novo! Após a venda final, a venda é comunicada ao funcionário do Tribunal.

audiência preliminar

ao abrigo da Lei da Carolina do Norte, um mutuante ou administrador que tenha o poder de venda sob um acordo de confiança pode excluí-lo, seguindo um procedimento legalmente prescrito. No início, uma audiência deve ser realizada perante o secretário do tribunal (não o juiz) para determinar se o encerramento deve ter lugar ou não. A notificação da audiência deve ser feita da forma em que uma ação judicial é notificada, ou por correio certificado, recibo de devolução solicitado, ou, se nenhum outro processo para dar notificação funciona após um esforço diligente, então o aviso da audiência pode ser afixado em um lugar conspícuo na propriedade que será executada.

aviso da audiência de encerramento

aviso da audiência deve ser enviado para o mutuário, qualquer um que deve dinheiro ou poderia dever dinheiro sobre o empréstimo e cada pessoa que tem um registro de crédito ou garantia sobre o imóvel que seria afetado pelo encerramento.

o aviso deve descrever o imóvel, dar o nome e o endereço do mutuante atual, descrever a natureza do incumprimento, indicar se o empréstimo foi acelerado e mencionar qualquer direito que o mutuário tem de pagar a cura do incumprimento.

a notificação deve indicar que o mutuário tem o direito de comparecer perante o funcionário do Tribunal na data e hora especificadas e mostrar a causa para que o encerramento não deve ser realizada. O aviso deve declarar que o mutuário não tem que aparecer, e que a falta de atender não impede o comprador de tentar curar o incumprimento ou comprar na venda de encerramento.

o aviso deve avisar o mutuário de que o comprador de encerramento terá direito à posse assim que o comprador de encerramento aceita a entrega da escritura à propriedade. O mutuário é ainda aconselhado a manter o mutuante informado sobre o último endereço do mutuário para a entrega do auxílio de cópias de quaisquer avisos de encerramento subsequentes.

o direito de receber um aviso de audiência pode ser dispensado, mas somente se a dívida for superior a US $100.000 e a renúncia for por escrito e assinada na presença da testemunha. Quando tais renúncias por escrito são entregues ao funcionário do tribunal, o funcionário pode pular a audiência sobre se a execução hipotecária deve ocorrer ou não.

a audiência

o funcionário realizará a audiência. Durante a audiência, o funcionário considerará evidências sobre se a dívida existe, se ocorreu um default e se o credor tem o direito de encerrar. Se o empregado responder a essas perguntas a favor do credor, ele ou ela vai autorizar a execução. Qualquer das partes pode recorrer da decisão do funcionário para o juiz no prazo de dez dias. (Isto é provável que seja infrutífero.)

anúncio de venda – conteúdo

o anúncio de venda deve descrever os instrumentos de empréstimo. Ele deve identificar os mutuários originais como eles são mostrados nos registros de escritura no prazo de dez dias antes da publicação do aviso de encerramento. Se alguém que não o mutuário possui ou reivindicar a propriedade da propriedade em um instrumento que foi registrado, então tal pessoa deve ser mencionado no aviso da venda de encerramento.

o anúncio deve indicar a data, hora e local da venda, desde que essa data, hora e local sejam compatíveis com a lei estadual que regula essas vendas. (Mais detalhes seguirão sobre a venda em si.) O anúncio deve descrever a propriedade e indicar os termos da venda e que a propriedade será vendida sujeita a impostos, avaliações especiais e quaisquer outros termos exigidos pelo ato de confiança, que devem ser especificamente descritos.

Aviso de venda – postagem e publicação

o aviso de venda do imóvel deve ser afixado na porta do tribunal durante 20 dias antes da venda. Além disso, deve ser publicado uma vez por semana durante duas semanas sucessivas. Os dois anúncios devem ser publicados com pelo menos oito dias de intervalo. O último anúncio não pode ser publicado menos de dez dias antes da venda. A notificação da venda deve ser enviada por correio de primeira classe pelo menos 20 dias antes da venda ao MUTUÁRIO e a qualquer outro proprietário ou título de registo ou requerente da garantia no endereço que o administrador ou o mutuante tenha conhecido pela última vez. A notificação deve ser enviada a qualquer pessoa que tenha tido o tempo e o trabalho necessários para registar um pedido de cópia da notificação sob a forma legal do seguinte modo::

__________________________ como outorgante (mortgagor) em que _________________________

é nomeado como beneficiário (credor hipotecário), e ____________________________ como administrador para ser enviado para ______________________ no seguinte endereço __________________________.

Assinatura: __________________________

Se a venda é feita para alguém que não o credor, ou se o credor revende para um boa-fé o comprador e o tal comprador mantém a terra em seis meses, então uma pessoa que não receber um aviso de venda, perde o direito de contestar o encerramento. Para contestar a venda, a parte deve postar uma obrigação igual ao que o mutuante é devido sobre o empréstimo contra a propriedade. A caução é irrevogável, enquanto se aguarda a decisão final do Tribunal.A venda terá início no momento indicado no anúncio de venda, mas nunca num domingo e sempre entre as 10 horas e as 16 horas.a venda pode ser continuada ou adiada. No entanto, um adiamento pode ser apenas por uma boa causa, como mau tempo, um número excessivo de vendas concorrentes, doença ou outra boa razão. O adiamento deve ser anunciado no momento e colocar a venda regular teria ocorrido. Um aviso de adiamento deve ser afixado na porta do tribunal, e ser dado oralmente a cada parte que normalmente tem direito a notificação de uma venda de encerramento. A notificação deve indicar a hora e a data para a qual a venda é adiada e a razão para o adiamento e deve ser assinada.

local de venda

a propriedade deve ser vendida na porta do tribunal no condado onde o terreno está localizado, a menos que o ato de confiança preveja uma localização diferente. Se o ato de confiança der ao administrador a autoridade para designar um local de venda, então o local de venda será o local que o administrador designa no anúncio de venda. O ato de confiança pode exigir um depósito em dinheiro na venda e definir o montante. Se o depósito de dinheiro necessário não for especificado na escritura do trust, então o administrador que detém a venda pode exigir que o licitante mais alto na venda para pagar um depósito de dinheiro não exceder 10 por cento da licitação até US $1.000, e 5 por cento do montante pelo qual a licitação excede US $1.000. Se o licitante alto não fizer o depósito na venda, então o administrador pode imediatamente re-oferecer o imóvel para venda a qualquer licitante.

relatório

um relatório preliminar da venda deve ser feito ao tribunal no prazo de cinco dias após a venda. O relatório deve dar o nome do MUTUÁRIO; o mutuante; a data, hora e local da venda; gravação de informações sobre o ato; o nome do comprador encerramento; o preço a que a propriedade foi vendida e o nome da pessoa que faz o relatório.

produto da venda

o produto da venda de encerramento deve ser usado para pagar os custos da venda, os impostos sobre o imóvel e quaisquer avaliações especiais. Em seguida, o dinheiro vai para pagar o saldo devido sobre o empréstimo, e, em seguida, aos credores por ordem de sua antiguidade. Tudo o que sobrar vai para o mutuário, ou para a sua propriedade. Está disponível um processo especial para contestar a distribuição das receitas das vendas.

ofertas perturbadas

uma das características mais intrigantes da Lei da Carolina do Norte é a oferta perturbada sobre imóveis vendidos no encerramento. Mesmo após a venda, um potencial comprador pode entrar e fazer uma oferta perturbada. Uma oferta perturbada é uma oferta aumentada em que um licitante oferece para comprar o imóvel vendido anteriormente no encerramento por um montante que excede o preço de venda de encerramento relatado por 10 por cento dos primeiros $ 1.000 e 5 por cento do montante acima de $1.000 da velha oferta de encerramento. Tal soma de dinheiro, ou um cheque do caixa, deve ser depositado com o clerk do Tribunal Superior, dentro de dez dias após o clerk recebe um relatório sobre a venda de encerramento velha. O funcionário também pode exigir uma obrigação no montante do preço de oferta perturbado, menos o depósito em dinheiro. O funcionário pode então ordenar uma Revenda da propriedade.

Revenda Sob ofertas perturbadas

quando o funcionário oferece a propriedade para revenda devido ao depósito de uma oferta perturbada, em seguida, o aviso da revenda deve ser afixado na porta do tribunal por 15 dias antes da venda. Um anúncio de jornal deve ser publicado uma vez por semana durante duas semanas sucessivas antes da venda. Oito dias devem separar os dois anúncios. O último anúncio deve ser executado pelo menos sete dias antes da venda. Deve ser enviado a cada uma das partes um aviso de revenda. A venda terá lugar da mesma forma que a venda original. Mais uma vez, um licitante elevado emergirá, que pode muito bem ser a pessoa que colocou abaixo o depósito de licitação perturbado. Toda a revenda pode ser feita de novo e de novo tantas vezes quanto as ofertas perturbadas são submetidas!

Relatório Final

Um relatório final sobre a venda e a disposição do produto devem ser dadas para o secretário, pela pessoa que realizou a venda de encerramento, no prazo de 30 dias após o recebimento do produto da venda. O relatório final deve mostrar que parte ou partes da propriedade foram vendidas. O funcionário deve auditar o relatório e registá-lo. Deve também ser registada uma cópia do anúncio de venda ou Revenda e uma declaração de publicação. Neste momento, a venda é final. Existem procedimentos especiais para validar as vendas de encerramento muito depois de terem ocorrido quando os procedimentos adequados não foram cumpridos, ou o administrador era também o mutuante.

injunções

é possível ordenar uma venda de encerramento na Carolina do Norte.Um mutuante não pode processar por uma deficiência se o empréstimo que entrou em incumprimento fosse pelo preço de compra do imóvel. No entanto, em outros casos, um mutuante pode processar por deficiência, mas o mutuário tem o direito em uma deficiência para provar o valor razoável da propriedade como uma defesa ou compensação para as reivindicações do mutuante. O mutuário não se limita a forçar o mutuante a creditar apenas a oferta de exclusão contra a propriedade; o mutuário pode, em vez disso, afirmar e provar o valor de mercado da propriedade como uma compensação para uma ação de deficiência pelo mutuante.

direito de excluir ou vender sob o poder.
Carolina do Norte encerramento de lei afirma que todas as vendas de imóveis, sob um poder de venda contida em qualquer hipoteca ou alienação fiduciária de coisa para garantir o pagamento do dinheiro, por qualquer credor hipotecário ou curador, através de um agente ou de um advogado para o efeito, designado por via oral ou por escrito, por tais ou curador, credor hipotecário, se tal escrito foi ou devem ser registrados ou não, serão válidos, sejam ou não tais credor hipotecário ou o administrador foi ou deve estar presente em tal venda.

Carolina do Norte encerramento venda de imóveis.
a) qualquer venda de bens imóveis deve ser realizada no condado onde o imóvel está situado, a menos que o imóvel seja constituído por um único lote situado em dois ou mais condados.
(B) uma venda de um único tracto de Propriedade Real situado em dois ou mais condados pode ser realizada em qualquer um dos condados em que qualquer parte do tracto está situada. Conforme utilizado nesta seção, um “trato” significa qualquer trato que tem um limite contínuo, independentemente de suas partes podem ter sido adquiridas em momentos diferentes ou de diferentes pessoas, ou se foi subdividida em outras unidades ou lotes, ou se ele é vendido como um todo ou em partes.C) Quando uma hipoteca ou um ato de confiança com poder de venda de bens imóveis designa o local de venda no interior do condado, a venda deve ser realizada no local assim designado.
(d) Quando uma hipoteca ou alienação fiduciária de coisa com o poder de venda de imóveis confere ao credor hipotecário ou curador, o direito de designar o local de venda, a Carolina do Norte venda de encerramento será realizado no local designado pelo anúncio de venda, qual o lugar que deve ser o local para ser vendido ou como se segue:
(1) Imóvel situado inteiramente dentro de um único concelho, devem ser vendidos no tribunal porta do concelho em que a terra está localizada.
(2) uma única propriedade situada em dois ou mais condados pode ser vendida na porta do Tribunal de qualquer um dos condados em que uma parte da propriedade real está situada.
(e) Quando uma hipoteca ou alienação fiduciária de coisa com o poder de venda dos imóveis não designar, nem confere o credor hipotecário ou o consignatário o direito de designar, o local de venda, ou quando ele designa como o local de venda algum concelho em que nenhuma parte está situado o imóvel, tais imóveis devem ser vendidos como se segue:
(1) Os bens situados inteiramente dentro de um único Conde devem ser vendidos na porta do Tribunal do condado em que o terreno está situado.
(2) uma única propriedade situada em dois ou mais condados pode ser vendida na porta do Tribunal de qualquer um dos condados em que uma parte da propriedade real está situada.

North Carolina execute requisito de Depósito em dinheiro À venda.A) se uma hipoteca ou um acto fiduciário contiverem provisões relativas a um depósito em numerário aquando da venda, os Termos do instrumento devem ser cumpridos.
(b) Se o instrumento não contém nenhuma disposição a respeito de um depósito em dinheiro na Carolina do Norte, venda de encerramento, o credor hipotecário ou curador pode requerer o maior lance, imediatamente, para fazer um depósito em numerário para não ultrapassar o montante de cinco por cento (5%) do valor do lance ou setecentos e cinquenta dólares (us$750.00).C) Se o proponente que apresentar a proposta mais elevada não efectuar o depósito exigido, a pessoa que detém a Venda Pode, ao mesmo tempo e imediatamente, voltar a propor o imóvel para venda.

North Carolina execute Aviso de venda e audição.
o hipotecário ou agente fiduciário que tenha concedido um poder de venda ao abrigo de uma hipoteca ou de um acto fiduciário que pretenda exercer esse poder de venda deve apresentar ao secretário do tribunal um aviso de audiência de acordo com os termos da presente secção. Após o aviso de audiência é arquivado, o aviso de audiência será notificado sobre cada parte com direito a notificação ao abrigo desta seção das leis de exclusão da Carolina do Norte. O anúncio indicará a data e o local da audiência perante o escrivão do tribunal e será notificado o mais tardar dez dias antes da data da audiência. A notificação deve ser feita e a prova da citação ou notificação deve ser feita de todas as formas previstas no regulamento de Processo Civil para a citação ou notificação, incluindo a citação ou notificação por correio registado ou certificado, recibo de devolução solicitado. No entanto, nos casos em que a publicação seja autorizada, o serviço pode ser feita através da publicação de um aviso em um lugar de destaque e forma sobre a propriedade de não menos do que 20 dias antes da data da audiência, e se a serviço de um partido não pode ser efectuada depois de uma razoável e diligente esforço de uma forma autorizada acima, observe a tal parte poderá ser dada por publicar o aviso em um lugar de destaque e forma sobre a propriedade de não menos do que 20 dias antes da data da audiência. O serviço por postagem Pode ser executado simultaneamente com qualquer outro esforço para efetuar o serviço. A notificação será enviada pelo xerife. No caso de o serviço ser obtido mediante o envio, deve ser apresentada uma declaração ao secretário do tribunal que demonstre as circunstâncias que justificam o uso do serviço mediante o envio.
se uma das partes não for notificada ou não for notificada em tempo útil antes da data da audiência, o secretário ordena que a audiência se prolongue até uma data e hora determinadas, pelo menos 10 dias a contar da data prevista para a audiência inicial. Todas as notificações já efectuadas em tempo útil continuam a ser eficazes. O hipotecário ou o agente fiduciário deve satisfazer o requisito de notificação da presente secção no que diz respeito às partes não notificadas ou não notificadas em tempo útil no que diz respeito à audição inicial. Qualquer parte notificada em tempo útil, que não tenha recebido a notificação efectiva da data em que a audiência foi prosseguida, deve receber a ordem de adiamento por correio de primeira classe no seu último endereço conhecido.

a notificação da audiência deve ser feita de acordo com as modalidades autorizadas na alínea a) em:
1. Qualquer pessoa a quem o próprio instrumento de interesse de segurança direccione a notificação a enviar em caso de incumprimento.
2. Qualquer pessoa obrigada a reembolsar a dívida contra a qual o seu titular pretende declarar a sua responsabilidade, portanto, e qualquer pessoa não notificada não será responsável por qualquer deficiência que reste após a venda.
3. Todos os proprietários de registos de imóveis cujo interesse seja registado no condado onde o imóvel está situado no momento em que é apresentado o aviso de audiência nesse Condado. O termo “proprietário de registro” significa qualquer pessoa que possuir um presente ou futura de juros real de propriedade, que é de interesse de registro no momento em que o aviso de audiência é arquivado e seriam afetados pelo processo de foreclosure, mas não significa que ou incluir o administrador em uma ação de confiança ou o proprietário ou o detentor de uma hipoteca, escritura de fideicomisso, o juízo, mecânico ou materialman do penhor, ou de outros ônus ou interesse da segurança da propriedade real. Os inquilinos que estejam na posse de arrendamento ou de contratos de arrendamento não registados não são considerados proprietários de registos.

a notificação deve ser feita por escrito e deve indicar de forma razoavelmente calculada de modo a que a parte que tem direito à notificação tenha conhecimento do seguinte:
1. Os juros especiais sobre a segurança imobiliária que estão a ser excluídos, com a descrição necessária para identificar o imóvel, incluindo a data, o montante original, o detentor original e o livro e página do instrumento de segurança.
2. O nome e o endereço do titular do instrumento de segurança no momento do depósito do aviso de audição.
3. A natureza do incumprimento reivindicado.
4. O facto, se for esse o caso, de o credor garantido ter acelerado o prazo de vencimento da dívida.
5. Qualquer direito do devedor a pagar o endividamento ou a sanar o incumprimento, se tal for permitido. O titular confirmou, por escrito, para a pessoa que dá o aviso, ou se o titular está dando o aviso, o titular deverá confirmar, no aviso prévio, de que, no prazo de 30 dias a contar da data da notificação, o devedor foi enviada por correio de primeira classe ao devedor último endereço conhecido uma declaração por escrito, do valor de principal e juros a que o titular reclamações de boa-fé é devido a partir da data da declaração escrita, um diário de cobrança de juros com base na taxa de contrato a partir da data da declaração, e o valor de outras despesas com o titular sustenta é devido a partir da data da declaração.
6. O direito do devedor (ou outra parte atendida) de comparecer perante o secretário do Tribunal de cada vez e em uma data especificada, na qual ele terá a oportunidade de mostrar causa sobre por que o encerramento não deve ser permitido. O aviso deve conter uma declaração de que, se o devedor não pretende contestar as alegações de inadimplência do credor, o devedor não precisa comparecer à audiência e que sua falta de comparecer à audiência não afetará seu direito de pagar o endividamento e, assim, impedir a venda proposta, ou para assistir à venda real, caso ele opte por fazê-lo.
7. Que, se a venda de encerramento da Carolina do Norte for consumada, o comprador terá direito à posse do imóvel a partir da data de entrega de sua escritura e que o devedor, se ainda estiver em posse, poderá ser despejado. O nome, endereço e número de telefone do administrador ou do hipotecário.
8. Que o devedor deve manter o administrador fiduciário ou hipotecário notificado por escrito do seu endereço para que ele possa ser enviado cópias do aviso de encerramento indicando as condições em que a venda será realizada, e notificação de eventuais adiamentos ou revendas.

conteúdo do aviso de venda.
O anúncio de encerramento da Carolina do Norte da venda deve –
1. Descrever o instrumento ao abrigo do qual a venda é detida, identificando os hipotecas originais e registando os dados. Se o proprietário do registro for diferente dos hipotecas originais, O anúncio deve também listar o proprietário do registro da propriedade, como refletido nos registros do registro de ações não mais de 10 dias antes da publicação do anúncio. O aviso pode também reflectir o proprietário não reflectido nos registos, se for conhecido;
2. Designar a data, a hora e o local de venda em conformidade com as disposições do instrumento e do presente artigo;
3. Descreva os bens imóveis a vender de forma razoavelmente calculada para informar o público sobre o que está a ser vendido, que Descrição Pode ser em termos gerais e pode incorporar a descrição utilizada no instrumento que contém o poder de venda por referência a este. Qualquer bem descrito no instrumento que contenha o poder de venda que não esteja a ser colocado à venda deve também ser descrito de modo a permitir aos potenciais compradores determinar o que é e o que não está a ser proposto para venda;
4. Indicar as condições de venda previstas pelo instrumento ao abrigo do qual a venda é detida, incluindo o montante do depósito em numerário, se for caso disso, a efectuar pelo licitante que apresentar a proposta mais elevada à venda;
5. Indicar que a propriedade será vendida sujeita a impostos e a apreciações especiais, se assim for.
6. Indicar se o bem está a ser vendido sujeito a, ou em conjunto, quaisquer direitos ou interesses subordinados, desde que esses direitos e interesses estejam suficientemente identificados.

Posting and Publishing North Carolina execute Notice of Sale of Real Property.
além de cumprir com as disposições relativas ao envio ou publicação de anúncio de venda que estão contidas no instrumento de segurança,
Carolina do Norte anúncio de encerramento de venda de bens imóveis deve-
1. Ser afixado, na área designada pelo funcionário do Tribunal superior para afixar avisos públicos no condado em que o imóvel está situado, pelo menos 20 dias imediatamente antes da venda.
2. O aviso deve ser publicado uma vez por semana durante pelo menos duas semanas sucessivas num jornal publicado e qualificado para publicidade legal no condado em que a propriedade está situada.
3. Se nenhum desses jornais for publicado no condado, o aviso será publicado uma vez por semana durante pelo menos duas semanas sucessivas em um jornal com circulação geral no Condado.
4. Além do anúncio do jornal requerido, o clerk pode em seu critério, na aplicação de qualquer parte interessada, autorizar tal anúncio adicional como na opinião do clerk servirá o interesse das partes, e permitir que os encargos para tal anúncio adicional a ser tributado como uma parte dos custos do encerramento.

quando o anúncio de venda é publicado num jornal-
1. O período compreendido entre a data da primeira publicação e a data da última publicação, incluindo ambas as datas, Não pode ser inferior a sete dias, incluindo os domingos, e
2. A data da última publicação não pode ser superior a dez dias antes da data da venda.
3. O anúncio de venda deverão ser enviados por correio de primeira classe com pelo menos 20 dias antes da data de venda para cada parte tem direito a aviso da audiência cujo endereço é conhecido para o fiduciário ou credor hipotecário e, além disso, devem também ser enviados por correio de primeira classe para qualquer parte que desejar uma cópia da notificação de venda.Hora de venda.
uma venda deve ter início no momento indicado no anúncio de venda ou logo que possível, mas não mais de uma hora após a hora fixada, portanto, a menos que seja adiada por outras vendas detidas no mesmo local. A venda realizar-se-á entre as 10h00 e as 16h00 em qualquer dia que não seja domingo ou feriado legal.

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